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年末楼市烽烟四起 投资性楼盘拔头筹
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发布时间：2006-06-20
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今年年底，楼市仿佛成了一个火山爆发口，大小新盘纷纷入市。据不完全统计，仅11月就有近20个新项目开盘，一些老项目也以三期、四期方式推出后续产品。随着年底临近，京城楼市开始强势升温，尤其以投资性楼盘的市场显得异常活跃。
京城楼市强势升温
今年的房地产宏观调控进入政策密集期，
给北京房地产市场带来了很大的影响。开发商不得不重新考虑如何突围而出，以退为进。业内人士分析认为，“金九银十”将会推至到年底。由购买者产生的观望期会持续6个月，如果6个月后人们真真切切地感受到房价不可能下跌，就会继续购房计划。5月份起，北京楼市进入观望期，所以大概在11月份走出观望期，投资性楼盘的近期表现证明了这一点。
中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭则认为，宏观调控的主要目的是防止地产市场过热及房价过快上涨影响到国民经济的整体发展，而随着市场的明朗化，被压制许久的正常投资需求将会迅速爆发出来。从目前新盘放量及投资项目的热销情况看，年底的投资高峰已经来临。
投资性楼盘主导市场
投资性项目都会有一个蓄水期，它将会在特定的时段爆发出来。以中关村热销项目第三极文化主题商场为例，开盘不到一个月，便取得了一个亿的中关村商业销售新高。基于此，欧阳旭认为，年末将是投资市场最为活跃的时候。
据了解，目前第三极文化主题商场现在已为准现房，拥有75米高的天幕挑空大堂，围合大堂的是单索悬挂式玻璃幕墙，大厦通透、自然，采光出色，其设计思路在国内极为罕见。而10月推出1—3层的黄金“钓鱼位”，也在较短的时间内就销售一空。同时，与亚惠集团携手合作的第三极亚惠美食广场，也吸引了众多投资者的眼球。目前，项目的招商进度颇为神速，世界500强企业ＹＡＨＯＯ、可口可乐概念店等众多企业都已经高调入驻。
业内人士认为，由于投资者将享受长达10年的包租期，每年将有10％的固定投资效益，拥有50年的商业房产权等等，因此，第三极超值的投资保障使其成为了目前市场上炙手可热的投资产品。
商业地产前景看好
商业市场将成为北京发展的重头戏。11月28日在北京嘉里中心举行的第九届北京·香港经济合作研讨洽谈会更是为北京商业经济发展再次提供了一次交流的机会。会上，以第三极文化主题商场为代表的特色商业项目受到众多港商和媒体的青睐。他们认为，第三极文化中心地处每日人潮达10万人次的海淀图书城繁华地段，可以满足周边300万人的知识性消费与文化性休闲的需求，而其以经营者与投资者完全分离的管理模式突破了商业地产发展的瓶颈，投资前景非常广阔。
因此，香港主流媒体《文汇报》在报道“京港合作海淀经济发展”主题中，特别辟出专版介绍第三极文化主题商场，把第三极作为海淀区文化产业重点项目推荐给香港投资者。大多数港商，尤其是经营文化、休闲等产业的商家，都对第三极非常感兴趣，纷纷表示合作意向，场面十分火爆。
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