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双井地区楼价再创新高 近期4块地招拍挂
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发布时间：2006-06-20
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两年前富力城一期开盘单价仅7000元，开发商称今年底其花园洋房要卖两万元左右
春节前后，朝阳区CBD南通惠河南岸的合生国际花园所谓的“评估指导价”骤涨至12000元/平方米，而在一个多月前才10000元/平方米。与此同时，富力城三期在售房价也涨到12000元/平方米。2006年初，双井地区商品房价再次被刷新，而三年来CBD以南的双井和西大望路两居住区不少项目单价已涨四五千元。
两主力项目单价涨至12000元
总建筑面积20万平方米分两期开发的合生国际花园在富力城北边，通惠河南岸，去年10月份左右开始推广，当时给买家开出的参考价是均价10000元/平方米，不过到了春节前后这一参考价上调为12000元/平方米。一个春节2000元的价格升幅令不少排号业主在网上抱怨合生坐地涨价。
而据北京富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚介绍，目前富力城在售三期均价已经达到11000元-12000元/平方米，但在几个月前，三期均价仍在10500元/平方米。
进入2006年初，双井地区楼价骤涨至12000元/平方米，令市场为之侧目。在2003年该区域第一个项目富力城一期开盘时，价格仅7000元/平方米，即使与2004年三期刚开盘时的8900元/平方米相比，现在的价格也上涨了3000元/平方米。
开发商称产品升级是主要原因
对于合生国际花园的涨价，该项目副总经理左宁解释说，项目前后给出的价格都是评估指导价，并不是最后定价。评估指导价上调主要是基于几方面考虑：周边土地稀少，土地增值，周边房价也在持续上涨；项目开盘时间原定在去年年底，现在延后，但是项目进度没停，最后交楼时间没变，一定程度上减轻了业主的按揭还款压力。左宁称，项目将在3月底正式开盘，最后定价每平方米应该在10000元－12000元。
对于富力城的涨价，王志刚解释说，三期产品与一期相差很大，一期是塔楼，而三期为纯板楼。三期初期的产品靠近社区边缘，而目前在售的都是社区核心地段的房子，非常安静，并且前后都是景观区。除了产品的不同，王志刚认为涨价还有一个主要原因就是随着工程进度深入，小区形象已逐步树立起来。此外，王志刚还表示下半年推出的富力城四期花园洋房每平方米售价在2万左右，按照这个走势，合生国际花园肯定也不会满足开盘时的10000－12000元/平方米的价格。
西大望路：主力项目单价达13000元
与双井区域楼市最近的新居住区是西大望路，该区域与双井一样在两三年里多个项目房价出现大幅上涨。据了解，乐成国际目前一期均价13000元/平方米，而去年11月份还只有11700元。从今年4月开始将推广二期，预计7月份正式开盘，精装修均价15000元/平方米。
就像富力城对于双井桥的房价拉升一样，珠江帝景对西大望路的区域价值提升同样功不可没。西大望路老盘珠江帝景的价格从2002年的7000元/平方米涨到今天的12000元/平方米。
沿西大望路再往南，楼盘均价都在8000元左右，但近期仍在上涨。风度柏林2003年开盘时，每平方米仅售6700元，去年底调到8300元，目前8500元。
CBD传奇为小户型产品，该项目去年8月内部认购时价格为7500元/平方米，12月份开盘价为7880元/平方米，目前均价8000元/平方米。
■观察
开发商称房价上涨源于土地稀缺
该区域近期将有4块地公开招拍挂
广渠路沿线土地尤其是东四环内和东四环附近土地已经非常稀少，除了近日北京市土地整理储备中心网站挂出的4块地外，可以开发住宅的地块寥寥无几，这直接抬升了这一区域的房价。
目前即将入市的四块广渠路土地包括广渠路15号、36号用地、广渠路31号北京乐成国际学校居住及配套用地以及广渠东路唐家村商业金融用地共四块。从规划用途上看，除了广渠东路唐家村商业金融用地为商业金融外，其余三块均为住宅用地。
据乐成国际市场总监张榕介绍，广渠路31号北京乐成国际学校居住及配套用地，总建筑面积只有8000平方米。目前属于北京内燃机厂用地，招拍挂后，乐成方面应该会摘牌，主要是作为乐成国际学校的教师宿舍和学生宿舍。
广渠路15号地北接百子湾南路，东挨东四环中路，南到广渠路，西到大郊亭中路。在目前在售项目PEKINGHOUSE的东面，后现代城的南面，总建筑面积440900平方米，是四环内不多的一块体量较大的地块。
广渠路36号地是在即将入市的48块地块中规划建筑用地面积最大的，达到900200平方米。SOHO中国、富力、顺驰等都曾通过各种途径表现出对该地块的兴趣。不少业内人士对该地块住宅均价的估价都在10000元/平方米左右。
除了这四块公开出让的土地，苹果社区西北，通惠河以南还有一块星海钢琴厂的土地。此外，这一地区就很少有体量较大的像样土地了。采访中，不少开发商都把房价上涨首先归结于周边土地稀缺。
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