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循着三大原则 节后京城租房区域及价格推荐
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发布时间：2006-06-20
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循着“三大原则” 节后初次租房区域大推荐
春节过后，随着大量来京寻梦的外地人的增多，进入了一个进京高峰期，对于这部分人群来说，首先要解决的一个问题就是居住问题，这势必会带热节后的租赁市场。从中原地产各分行反映情况来看，这一事实也得到印证：春节过后，到分行咨询租赁事宜的消费者明显增多，而据了解，在此租房人群中他们租房一般有三条原则，即“交通便利、生活配套齐全、支出成本最少”的原则。基于以上三大原则，中原地产三级市场部研究人士对京城租赁区域按条件进行搜索后，总结如下四大区域可供初次来京寻梦者选择：
地铁西延长线一带(石景山区域)
区域特点
近年来，首钢的搬迁为石景山地区带来众多关注的目光，再加之石景山地区已被正式确认为“首都休闲娱乐中心”，其区域极具发展潜力。该区域交通便利，地铁1号线贯穿石景山地区，再加之阜石路、莲花池西路的开通，为居住在该地区的居民出行提供了很大方便；配套设施方面，大型超市、购物场所一应俱全，有北京华联超市、沃尔玛超市、星座商厦等，完全可满足居民的生活所需；生态环境方面，首钢搬迁极大改善区域的生态环境，另外区域内还有石景山游乐园、雕塑公园等娱乐场所，满足居民的休闲娱乐所需。
适合工作地人群
地铁西延长线(石景山区域)较适合于在北京西部范围工作的人群，如公主坟商圈、金融街商圈、五棵松区域、航天桥、定慧寺地区等。
租赁小区推荐
永乐小区、鲁谷小区、七星园、六合园、五芳园、古城小区、杨庄小区、晋元庄小区等
区域租赁价格
一居室面积在50-60平方米，租金价格在800-1000元/月之间；二居室面积在70-90平方米，租金价格在1200-1400元/月间；三居室面积为80平方米的小三居及90平方米以上房屋，其租金价格约在1800元/月左右，具体要视房屋情况而定。
通州区域
区域特点
通州区域由于受到CBD商务区的辐射，其区域发展后劲实足，俨严成为东部发展一道亮丽风景线，成为CBD的后花园。近年来，通州区政府加大对区域基础设施的建设，努力改善交通、配套设施不完善状态，极力为通州区居民创造良好的生活环境。交通方面，京沈高速从通州纵向通过，城铁八通线为区域居民的出行提供了很大的便利；配套设施方面，该区域有物美超市、八里桥市场等，可满足居住在此居民的生活所需，而唯一的缺点就是该区域无大型的购物、休闲娱乐于一体的场所，但租住该地区房屋的成本低是其一大优势。
适合工作地人群
由于城铁八通线的原因，极大拉近了通州与市区的距离，对于在东部地铁沿线上班的人群来说，在通州租住房屋不失为一种超值选择。较为适合于东部朝阳门区域、东三环、CBD区域、大望路地区、北京站地区以及王府井、东单区域的上班族。
租赁小区推荐
新华联家园、李老新村小区、一些建筑年代稍许久远些的民宅项目
区域租赁价格
区域一居室面积在50-60平方米之间，租金价格在600-800元/月之间；二居室面积在70-90平方米之间，租金价格在900-1000元/之间；三居室面积在90平方米以上，也有部分80平方米左右的小三居，其租金价格约在1200元左右不等，要视房屋内具体配套设施而定。
上地区域
区域特点
上地区域以高科技信息产业基地著称，区域内聚集了众多国内外的著名公司和企业如联想、西门子、八亿时空等等，区域内科技氛围浓厚，居住人员素质较高。交通方面，区域内交通便利，有多路公交车在此通过：811、752、911、32、328、运通105、小2路、419等十几条公交线路。另外，轻轨13号线也贯穿于上地区域，为人们出行提供诸多便利；配套方面，区域内配套齐全，超市、银行、餐饮场所、娱乐休闲等完全可以满足在此居住消费者的生活休闲需求；教育设施齐全，区域内有小学(中关村小学分校)、中学(101实验中学分校)一应俱全，完全可以解决在此居住的居民的子女教育问题。随着上地高科技园区的不断发展、还有区域内交通、配套设施、环境的不断完善，再加之受中关村信息产业基地的辐射作用，相信未来该区域具有很大的发展潜力。
适合工作地人群
上地区域由于紧邻中关村和亚运村，因此，该地区较为适合于中关村区域、亚运村地区、北四环一带区域的上班族。
租赁小区推荐
上地东里、上地西里、上地家园、怡美家园
区域租赁价格
一居室面积在50-70平方米之间，租金价格为1200元/月左右；二居室面积在80-110平方米之间，租金价格在1800-2200元/月之间；三居室面积在110平方之上，租金价格在2800元/月左右。
马家堡区域
区域特点
马家堡区域地处南三环和四环之间，区域内发展迅速，另外，由于受2008年奥运会在京举行的利好促进作用，政府为解决北京区域间的发展不平衡，加大力度对南城进行投资改造。马家堡地区无疑也是从中受益较大的一个区域。区域内交通便利，马家堡西路贯通其中，另外，建设中的地铁4号线为该地区的交通建设发展可谓是“锦上添花”；区域配套设施方面，有银行、饭店、学校、大型商场、体育设施应有尽有，人们在此居住生活完全无后顾之忧；另外，该地区有几个新建大盘在售，极大吸引了消费者对该区域的关注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了该地区居民的居住水平，使得该地区非常适宜居住。
适合工作地人群
马家堡区域内由于交通便利，因此较为适宜在南城工作的人群，如马连道商圈、木樨园商圈、广安门区域等的上班一族。
租赁小区推荐
嘉园一里、嘉园二里、嘉园三里、马家堡小区、南华小区、富卓苑等
区域租赁价格(普通民宅项目)
一居室面积在40-50平方米之间，租金价格在1000元/月左右；二居室面积在60-70平方米之间，租金价格在1500元/月左右；三居室面积在85-100平方米之间，租金价格在2000元/月左右。
综上所述，中原地产三级市场部研究人士认为，以上区域虽然算不上是京城热门繁华区域，但这些区域对于初次来京谋发展、手中无太多积蓄的寻梦者来说，无疑是最适合的选择。区域内交通便利又能满足生活之需，唯一的缺点就是区域内休闲娱乐设施相对较少，但其租房成本低，完全符合来京谋发展的年轻寻梦者的经济承受能力。这些区域对于他们来说可谓是“物超所值”。
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