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房源供不应求 北京二手房价明年还涨
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发布时间：2006-06-20
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北京几家房地产中介日前预测，明年城区二手房市场供不应求的局面难以缓解，这将推动二手房均价呈现上涨态势。
“我爱我家”的数据表明，
去年北京二手房供求比为1比5，今年延续了去年的态势，明年的供求矛盾仍将突出。专业人士认为，这种供不应求的局面将成为推动明年二手房交易均价上升的主要因素。
首先，央产房是北京房地产二级市场的重要组成部分，但截至今年年底，央产房上市交易盖章通过的数量只占可上市央产房源的2.5%左右。
同时，城区二手房的需求却非常旺盛。“链家”的专业人士表示，目前北京新房开发已经转向四环、五环、甚至是六环外，对很多城区拆迁户和想在城区居住、学习的人来说，宁可选城区的二手房，也不愿选郊区的新房，刚性需求的增加加剧了二手房市场的供求矛盾。
其他一些因素也将推动二手房均价进一步上升。据“链家”统计，今年二手商品房交易量占比56.4%，已经改变了原来以公房交易为主的局面，这种交易结构将推动二手房均价向上攀升。
另外，今年开始实施营业税、个税等税收政策后，有一部分二手房业主将交易成本转嫁到卖房款中，有一部分业主被迫转向租赁市场，导致二手房房源的进一步减少，从而加剧了二手房市场的供求矛盾，这些因素都将推动明年二手房均价继续攀升。
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