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购房消费需要警惕什么?
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发布时间：2006-06-20
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随着国家取消福利分房的政策出台，房产市场的交易数量迅猛增长，与之相关的各种问题也突显出来。在此，笔者就其中重点需注意的问题及有关事例提醒众多购房者。
据中国消费者统计：从2001年开始，消费者对房地产交易问题的投诉，已连续3年位居各类投诉的前列。有一位业主对“购房”曾下过这样一个定义：“一次本该通向快乐和幸福的消费行为，居然会成为前途莫测的历险。”由此可见消费者在购房过程中所受到的委屈和损失确实已经太多太多，而这一切的产生根源就在于房地产交易的浪潮中处处存在的风险，变幻莫测的房地产交易到处都可能存在陷阱，一般消费者根本无法保障自己的合法权益，一旦坠入房地产的交易陷阱就会损失惨重，甚至由此而产生更多的不良后果。
先说商品房购房中经常遇到的几个问题，以此就可以看到房屋交易中存在的诸多风险。问题一：产权证问题。有些开发商在各种行政许可没有办齐全时，就迫不及待地公开售房，使购房者拿到房子却办不了《个人产权证》。如果没有产权证，房子从法律意义上就不是你的。问题二：交房时间。一般情况下，开发商对购房者交款的时间有严格的规定，但对交房时间却没有规定，有的即使有规定也没有对延期交房的明确处罚条款或处罚条款模糊不清，使得购房者到期住不上房子也得不到应有赔偿。问题三：住房面积。房屋面积是今年消协受理的投诉热点之一，许多面积纠纷是由于购房者合同签订不细造成的，因此在签合同时必须详细，要把有疑问的地方都进一步做出文字说明。
随着二手房交易市场的日趋火暴，从中显现的各种问题更是不容忽视。具体表现为有些买卖双方根本就没有从事房屋交易的资格。
由于房地产交易者大都是首次涉及购置房产，许多问题不可能预见到，更无足够的经验和能力起草和参与修订合同，在这样的情况下购房者很难确保自己的合法权益不受侵害。为了防范以上列举的种种风险，避免日后的各种争议，交易方在交易前及交易过程中，最好能得到房地产专业人士（律师）的指导，从而有效地保障交易双方的合法权益。
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