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开发商首次言降 消费者如何购房
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发布时间：2006-06-20
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上周末，央行公布了加息的消息，虽然仅仅上调了0.27%，但是因为是9年以来的首次加息，所以对于市场的振荡不容小觑。面对加息，房产大鳄潘石屹和一些专家都预言房价会降，那么市场会不会马上有所动作？对于普通购房者来说，加息之后该怎么买房？千龙房产记者综合多方意见，在此精心编辑，给大家在加息之后买房提供参考。
加息之后：20年房贷多拿2万元利息
在这次存贷款利率调整中 ，
与个人购房贷款直接相关的政策包括：个人住房公积金贷款利率5年(含)以下从3.60%提高到3.78%，5年以上从4.05%提高到4.23%；商贷利率5年(含)以下从4.77%提高到4.95%，5年以上从5.04%提高到5.31%。
一位金融界人士对于在加息后如何还房贷给大家算了一笔帐：公积金贷款40万元、期限20年，每月要多还款38元，累计要多还款9168元。同样，商业贷款40万元、期限20年，每月就要多还款60元，累计要多还款14431.6元。而以50万元20年期的房贷为例计算，每月多了75.17元。20年下来，要多交利息18040.8元。
加息后的月还款数字分摊到每个月看起来并不多，但是加起来的数字就比较可观了，再加上原来的基数……人们都不得不想一想，通过贷款买房或者炒房的成本是不是高了点，这样是不是值得？
对于加息后的房价走势，业内人士的说法各有不同。原来一直说房价要涨的潘石屹在接受媒体的采访时首次表示：“房价会降！”潘石屹分析：“冻结土地、收紧房贷，原来对房地产的调控政策一直是针对供应方(房地产商)，减少供给的结果就是房价上涨；现在加息针对的是需求方(买房者)，减少房地产需求从长远来看将使房价下降。”
那么房地产商们是不是在放烟雾弹，市场反映和人们预测的一样吗？有媒体援引一位央行调查人员的话说：“南京市一些过去不愿出售、对市场价格持乐观态度的高档楼盘目前售价已低于一两月前的挂牌价，更有甚者居然每平米跌落了1000元。因为当前的房地产市场是靠需求带动起来的，而这个需求又是靠银行对老百姓发放大量住房按揭贷款推动起来的，老百姓对住房贷款的利率比企业敏感得多，一升息许多人就会减少房地产投资。”
有关专家则认为：“现在房价的不断窜高，除了我国经济发展稳步上升，人民收入不断增加的因素，就是银行不断降低房贷利率，刺激了消费者欠债买房，提前享受生活。而降息则会应影响人们的消费，房价也会受到影响。”
北京房价还绷着 但“等等看”的多了
至于北京的房价是不是已经受到了影响，
《北京青年报》的记者紧急走访了很多售楼处，发现房价并没有因加息而立竿见影地降。但是售楼人员也反映说买房人的决策时间变长了，“以往绝大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下定金购买，而这几天，加息前几乎铁定要买的几组购房人受到影响，都开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积。还有要来签订购房合同的投资购房人都没有最后签订合同，而是不断地在电话里或来现场和他确认未来租务的事，不断地重复计算租金回报。”
加息后买房人又是怎样应对呢？《北京青年报》报道说：“在土地政策变动、楼盘供应见少的大背景下，加息之后，还是有很多人在‘抢’着买房。但是在付款方式上却是在悄悄变化，签订购房合同的人一次性付款的比例明显高出了往日。其中某一楼盘加息后两日订的合同中一次性付款的客户就占了66%。”
但是加息对于那些有一定经济实力的购房者影响却并不大，北京青年报报道中提到一位事业有成的男士的说法：“我身边一批像我这样打拼了十几年、年龄到了40岁上下的朋友今年都在购房，而且都是二次买房，为改善居住品质、让自己和家人享受一下好房子而买房，所以绝不会因为加息就取消了买房计划，在目前股市等其他投资渠道不好的情况下，干脆一次性付款也不失为上策。”
对于年轻的购房者来说，加息是不是对于他们的影响最大？记者周围的几个供房族表示：“虽然加息后每月多还的数额并不是很高，但是基数大，而且未来还有可能再加息，作为‘月光族’还是要紧手点，吃两年苦，再和爸妈哭哭穷，能还就先还了。”还有的年轻人本来房贷的压力就很大，加息后，负担进一步增加，有的人表示要缓冲一下：“先把按揭的新房子租出去，租个好价，缓解还款的压力，出去找一个租金便宜点的房子自己住。”而很多工薪族则认为：“北京的房价一定会有所下降的，还是等等再说吧！”
那么现在的房子该怎样买呢？据业内人士分析，随着加息，一些中低档楼盘可能会调低价格，所以要买房的应该多关注这些楼盘的价格走向。至于怎么买房才划算，综合多面意见，千龙房产认为应不同情况不同对待：
第一、如果您兜里有足够的资金，最好是选择一次付清的方式，过欠债的日子，心里总不安生。再说如果您一次付款，不但省去了律师费、保险费等几千元的按揭手续费，还可以从开发商那里得到程度不等的折扣。可别小看这几千块钱，一次付了几十万后，多少会有点肉疼，省个几千也是个安慰。
第二、您若是资金不多，却急需买房，那么现在最好是首付款多付一些，也为今后还贷减轻些压力。经过一两年时间的缓冲后，再分期分批把钱还清了，欠债的日子不好过，趁着年轻多吃点苦也好。还有就是按揭的年头也要尽量短一些，本次贷款调息以5年为一个基准线，自然是按揭时时间越短损失的利息就越少。别小看了那零点零几的百分比，合一块儿就多出成千上万去了。
第三、当然您如果还是个刚毕业的学生，攒的钱仅仅够个首付，付了之后家里就快揭不开锅了，那能租房还是先租房吧，既然连开发商都说要降价了，咱何苦不多绷会儿，非得要自己勒紧裤腰带急着给开发商和银行多送那几个钱呢？
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