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租金上涨难追房价 炒房者淡出京城楼市
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发布时间：2006-06-20
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租房者的投资回报率有限，如果将房屋出手，又会受到诸多的政策制约。最新调查显示，目前北京以投资为目的的购房者已经越来越少，某些期待短期获利的投资者陆续被挤出市场。
房屋投资回报率4%至5%
据个人投资理财网CEO洪曦向记者介绍，
投资类房产的回报方式通常有两个，一个是做短线投资，等房产升值后将其出售，另一个则是做长线投资，以出租房屋的方式获得收益。在国家对二手房交易时间和税收上提出新政策以来，短线投资的风险已经非常大，基本只能考虑长线投资。
“从长期投资的角度考虑，最重要的衡量指标就是租金回报率。”戴德梁行住宅投资部总经理岳锋钢对记者说，“现在北京房屋出租的回报率大约在4%到5%左右。”
按照5%这一平均回报率计算，如果投资50万元的房子，每年需要收取租金2.5万元，也就是说月租金需要达到2000元，但这一租金水平并不是所有房产都能够达到。另外，目前3年期国债的投资回报率是3%，只比房产投资低一个百分点，但是完全属于无风险投资。
租金上涨难追房价
与此同时，新盘价格不断上升，但租金水平却远远不像房价上升得那么快，使得投资者的租金空间进一步受到了压缩。
根据我爱我家房地产经纪有限公司对京城几处热点出租地区的监测，国贸地区目前两居室的出租价格平均为1700元至1900元，仅比去年同期上升50元左右，但国贸周边地区新盘的价格则从去年的平均6000多元上升了将近1000元。洪曦说：“我认为起码在一年内楼市的投资机会很有限。”
楼市走向难下定论
“如果投资预期下降，也许会对整个住房市场造成影响，进一步促进楼市降温。”岳锋钢说，“但是这种影响在目前还很难下定论。”岳锋钢表示，投资者的需求降温可能会使房屋的销售量下降，最终通过供求关系的变化对一手房市场价格产生影响。但是这种影响从现在还很难看出，因为许多人购买的都是期房，需要一两年之后才能入住，导致了市场影响的滞后。
部分地区租赁升温
业内人士亦指出，一些成长性好的地区还是维持着良好的租金回报，而且存在升值潜力。中大恒基的调查报告显示，今年以来上地、清河地区由于新公司的不断迁入，成为刚毕业不久的大学生的租房首选，这一地区的租赁市场也越来越火爆。其他一些发展前景看好的区域和市中心的楼盘相对风险也比较小。
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