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潘石屹 明年房价不跌目前已走出观望
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发布时间：2006-06-20
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潘石屹与易宪容刚刚结束PK，虽然潘石屹自称每次争论都没赢过，但这并不影响他对未来房地产市场看好的乐观态度。近日，潘石屹做客本报，就今年房地产总体状况，土地现状以及未来地产市场趋势发表了自己的观点。
潘说：2008年房子的价格要看价值
最近一段时间，
潘石屹与易宪容就“2008年前后买房时机哪个好”进行了一场PK赛，实际上，这场辩论的实质是对明年及未来全国房价发展走势的一个预期，潘石屹一向是“涨派”代言人，而易宪容则是“跌派”掌门人。
采访中，潘石屹认为，从需求看，中国经济还会增长，不会跌到零增长或负增长，购买房子的需求是固定存在的，明年房地产的价格取决于房子的供应量，而房子的供应量则取决于过去两年土地的供应量，过去土地的供应量比较紧张，所以明年房价没有要跌的可能性。至于2008年房子的价值，要从价值来看。在这个城市里，房子的价值有一半来自于城市的基础设施，周围是否有地铁、公园、学校、托儿所、医院、体育馆等配套设施。而2008年之前，中国政府要给北京市投入几千亿进行基础设施建设，2008年会全部建好，没有道理在2008年房价突然要跌。
潘说：走出观望不指价格指成交量
“9月地产走出观望”一直是潘石屹的观点，“金九银十”过后，潘石屹仍然认同自己的想法。与往年不同，受政策影响今年房地产市场属于较波动的一年，年初房子成交量大，价格上涨很快，各个城市都出现“火爆”。5月份，正式的宏观调控政策出来，从整个舆论和政策来说，对北京房地产的成交量有一定的影响。
此时，潘石屹做出了大胆预计，“9月份该出台的政策都出来了，人们预期的调控政策也出来了，最重要的是建设部宣布不再出台新政策，因此9、10月份北京的房地产市场会走出观望。走出观望并不是指价格要上涨多少，而是成交量的恢复。从北京市政府公布的情况来看，9月份的成交量比8月份增长了20.7%，这个数字实际上是走出观望最好的证明。对于今年房地产市场整体趋势，潘石屹说评价为”年初开头好，中间有宏观调控、政策带来不稳定因素，年尾开始恢复“。
另外，潘石屹觉得9、10月份北京秋高气爽，这个季度人心安定，购房的整体气氛比较好。到11月末，过圣诞节、过年，度假——人们的购房热情马上就下来了，这是过去这些年北京房地产市场的一个经验。
潘说：我快“房无一间”、“地危”了
土地问题一直困扰着潘石屹，“我现在已经快‘房无一间’、‘地危’了。我就眼巴巴的等着政府的北京吉普车厂的土地推出来，从规模大小来看，我刚刚吃得下，对周围CBD的情况我又比较了解。”不过，政府至今尚未推出让潘石屹有点发慌。
谈到土地问题，潘石屹认为，如果是前两年可能会通过兼并公司取得别人的土地，但今年下半年以来，尤其是明年、后年，这种交易方式在北京的市场上会非常困难，因为已经剩下的土地都是扯皮的，“我想更多的还是通过‘招拍挂’来正规的获得土地。但政府推出的‘招拍挂’土地的量非常少。去年是500多万平方米的建筑面积，但销售了2000多万平方米，这中间的缺口量非常大，也就是供应和需求非常不平衡，四环之内土地‘招拍挂’的情况更少，只占7.88%.”
潘石屹分析，北京市已经把2005年土地供应计划公布出来了，而到年末远远不能完成，还差好几千公顷。我想政府的难处有两条：第一条拆迁困难。这块地有一户拆不走，政府就不敢把这块土地拿出来“招拍挂”；第二条是农业用地转换成建筑用地的比较有限，今年到年终了都不到300万平方米。因此，今年土地供应不容乐观，明年房地产到底是涨还是跌，供求关系能否平衡，最关键的看今年和去年的土地供应量。潘石屹用自己的例子告诉记者，SOHO招标的CBD01地块，是去年5月份招标下来的，到今天为止，公司尽管在资金、设计上没有耽误，但是预售证还没有拿到。
对于万科兼并朝阳房地产开发公司这个案例，潘石屹认为实际根源就是土地，这是所有正常发展的房地产公司的担忧——没有土地。王石说过，“光等着政府给你土地，房地产发展商就该给饿死了。”说这个话的时候，媒体把王石的话，包括我的话引用到“地荒说”里去了，但我们说的是一个真实的情况，就怕明年后年供求关系不平衡。从全国各地的情况来看，也是验证了王石的话。所以万科这是一个没有办法的选择，如果政府有足够的“招拍挂”的土地，能让市场供求关系平衡，万科是不会走这一步的。在未来五年时间，房地产关注的再不是入住纠纷、按揭贷款……最主要的问题就是土地。
潘说：朝外SOHO是CBD最后一颗棋子
“就像下围棋一样，棋子越下越多，就剩最后一块空格，填下去就满了。朝外SOHO可能是CBD能够看得到的最后一个项目。”潘石屹说，从CBD整体格局看，以现代城为一个标志性建筑开始的。因为在做现代城的时候，还没有CBD，CBD的最后结束以朝外SOHO作为标志点。朝外SOHO这个项目有一个特点，它处于北京最成熟、最国际化的区域，比上海、广州都更国际化。因为紧邻使馆区，而且在这三平方公里内，是跨国公司、世界500强企业在北京最密集的区域，所以朝外SOHO非常被看好。从建筑来说，朝外SOHO由韩国非常有名的设计师承孝相来设计，他成功设计了长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸等项目，朝外SOHO的预期非常高，它是中国文化传统和现代建筑一个很好的结合。
潘石屹每次推出的新项目都有各自不同的特点，朝外SOHO这个项目最大的特点是小北京、胡同，最大限度地在一个现代建筑里充分地把胡同的优点融合进去。因为胡同的尺度让人有亲近感，如果马路有100米宽，人走到那个地方会觉得自己非常渺小。在胡同里走，人和建筑有一个近距离的尺度感，人会觉得很舒服。
潘说：最近的兴趣在博客
拍完电影，出了摄影集的潘石屹，现在又开始迷恋上了博客，“我觉得博客很有意思，谁都可以去注册一个，谁都可以写，博客自己写完就可以发布上去了。我觉得多写博客会提高全民的写作水平。”潘石屹说，一个人坐下来想问题是一个状态，你把想的问题再写下来又是一个状态，你写一个博客最起码你要想三遍，写完了还要看一遍，这就等于把你的思路反复梳理，最终能够得到头脑清楚的真正思路，它可以真正把大家的智慧、观点、知识汇集到一起。
有时候人们写文章如果考虑得不太全面，别人马上可以评论。而且博客最大的好处是它就像一个家，每一个人都要维持自己家的整洁，自己家的风格。而不像BBS、评论更像一个公共厕所，谁想去撒尿就撒尿了，想吐痰就吐了，也没有人管，唯一管理的就是版主，博客就要好得多。
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