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冬季购买房子需要注意啥
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发布时间：2006-06-20
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一看：供暖效果怎么样？
有的人认为，
凡是现代化的采暖设备，就是科学的、环保的、节能的、适用的，这其实是一个误区。专业人士提醒，各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式。对于住宅来说，利用冬季购房的机会，亲身体会个中不同采暖方式的效果，无疑是最佳的时机。
目前沈阳楼市中广泛应用的采暖方式主要有热源集中供暖、社区锅炉供暖、中央空调采暖、电力采暖等。
市政热力管线供暖的优点是安全、清洁、方便，是目前市内住宅经常选择的供暖方式。沈阳市两年来实行分户供暖改造，供暖行业也大力进行改革，对于提升城市供暖能力起到了积极的促进作用。大型住宅社区最适合这种方式，但供暖公司的技术、设备等水平也有差异，大热源在这方面更有保障。
采用小区锅炉供暖方式的优点是安全、清洁和方便，并且采暖时间可由小区业主协调决定。一些暂时不能与市政热网接通的住宅项目通常以此作为过渡，它的缺点是费用略微有些高，并且如果邻居没有入住交钱的话，将会影响自己家的供暖效果。
户式中央空调的供暖方式多用于饭店及高档公寓，不适合大多数普通家庭使用。
电热膜采暖系统曾经在沈阳风行一时，它替代了传统的水循环供暖方式，不会发生跑冒滴漏事故。
单体别墅的采暖所使用的家用电锅炉，其优点在于占地面积小，安装简单，操作便利，采暖的同时也能提供生活热水。
二看：墙上穿“棉衣”了吗？
对于北方城市而言，供暖方式和供热源是一方面，而建筑本身的保温效果也将直接影响未来的采暖效果。看好自己中意的房子有没有“棉衣”穿，冬季是一个合适的季节。
近两年来，沈阳房地产市场上出现的越来越多的项目都开始重视建筑节能技术的应用。记者向专业人员了解到，一般来说，楼体外保温比内保温效果更好，因为外保温能够有效解决墙体空隙形成的冷桥。另外，目前国内推广的节能保温技术主要有外墙内保温技术、空心砖墙及其复合墙体技术、混凝土轻质砌块墙体技术。
在交房款之前，详细了解建筑的保温形式，对于购房者来说，意味着将来能够在同等的供暖过程中获得更好的效果，而又不必为夏天的燥热而烦恼。
三看：门窗保温性能如何？
门窗被称之为建筑的“眼睛”，但它却是保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5—6倍，因此，门窗和玻璃的保温效果，也将直接影响房间的保温效果。
业内人士提醒，与门窗配套的玻璃在建筑设计中除了满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求外，在节能上也很有作为，目前广泛采用的几种节能玻璃产品已经从过去的浮法平板玻璃发展到金属镀膜热反射玻璃、树脂膜夹层玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、在线热弯曲玻璃、微晶玻璃等，国内大型玻璃企业都已自行研发或引进了先进的生产技术和设备。如耀华LOW－E玻璃、SUN－E玻璃的生产，这些产品应用在炎热地区或寒冷地区幕墙及有大面积落地窗的建筑中可以取得良好的节能效果，不但美化了建筑装饰效果，并且提高了能源的利用率。同时随着门窗行业的发展，也产生了一批知名品牌企业，如大连实德、安徽海螺、广东凤铝、广东伟业等。
收楼就交采暖费该不该
接近年终，在许多项目已经进入交楼阶段的同时，销售也仍然在进行。日前，一位女士打电话到报社反映，自己前几天选定了一套新房，因为是现房，水电气等设施都已经到位，让她觉得很满意。但是开发商在办理交楼入住手续时，却要求她交纳今年的采暖费。这位女士说，冬天不方便装修，自然也就不能入住，为什么还要收采暖费呢？就此问题，记者咨询了有关专家。
据记者了解，目前沈阳大多数的项目都是在这样的程序下运作的，交楼时要求业主一次性交纳煤气管网费、冬季采暖费、物业费等。那么如果业主当年冬季并不准备入住，这笔采暖费可以不交吗？
业内人士认为，交楼第一年供暖主要是考虑建筑本身的需要，如果能在刚刚结束施工之后就有一个良好的干燥过程，对于住宅的综合性能是十分有好处的。另外，收取采暖费的并不是开发商，而是供暖公司，在这个程序中，开发商仅仅是中介的角色。记者在一处楼盘看到，尽管项目还没有全部销售，但是所有的房间却都得到供暖。销售人员说，这不仅是为了让前来看房的人能够切身体会到供暖效果，而且也保证已经入住的业主家的供暖效果，但是这部分的供暖费却只能是开发商承担。
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