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想买房的谁不看谁后悔
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发布时间：2006-06-20
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青岛的房产论坛是我每天都来的地方，我知道来这里并不能帮助我早日圆了“房东”梦，而且看到房价行情在老百姓的诅咒声中依然挑衅地、我行我素地、淫笑着疯涨着，我的心在悲愤、压抑中沉沦，可是，无论如何，能够看到和自己同病相怜的朋友和自己有类似的处境和相同的盼望，我便能感到稍许安慰，我知道我并不孤独，我知道我们这个数量众多却被市场轻视的群体正在日益壮大，迟早有一天，我们的力量会强大到足以改变这一切！
我是一个出生在七十年代中期的所谓“尴尬的一代”中的一员。福利分房在我参加工作的时候就眼睁睁地在鼻子尖前噶然而止，比我稍大一两岁的同事摇身一变成了房东，我摇身一变成了房客，于是，本来亲如弟兄同为单身的同事开始喜滋滋地享受俺每月的供奉（房租，租同事的总比通过房介有点优惠）。面对国家一刀切的政策，俺没意见，心比天高的俺对未来充满了信心，对国家的大刀阔斧的改革由衷地表示支持，于是俺决定“没什么，俺自己买房子！”可是那时俺的收入连个2M2的厕所也买不起。渐渐地通过努力，俺有点钱了，以为可以买套在位置、面积都稍微象点样的房子了，可是却发现房地产这个行业却象一列开动起来的高速火车，以越来越疯狂的速度，向前无限加速急弛！买房的人象赶车的人追着火车急跑，许多人追上了，许多人没追上，有的人心想还有下班车，于是停下来等，有的人还在追，甚至搭上出租车继续狂追，就是豁上倾家荡产也要追上！
因为当时自己还年轻没有结婚的需要，也没有稍长远的眼光，就在观望犹豫中，一再错失良机。三年前，当同学在海边以三千出头的价格买房时曾告诫俺快下手，俺不以为然；两年前，当同学在逍遥路以3300的价格买房时，俺才不甘心呢；去年，又一同学以3800在四方买房时，俺开始着急，开始接受不了这价格和地段不和谐的搭配；今年，又有同学在四方以4500的价格买了很一般的商品房时，俺快发疯了！俺有点后悔，更没法接受的是几年来起码已经翻了两番的价格。可是让俺现在买吧，俺又买不起了。位置好的太贵，稍便宜点的那环境俺实在接受不了。举例来说，如果现在海边的房子是六、七千每平的话，那么象四方、李沧如果五千起价，你能接受吗？论性价比，我看市区腹地的房价水分更大。
眼看着马上而立之年了，面对房子却更加一筹莫展。女友的目光除了理解还有一丝不塌实；岳丈的条件掷地有声“没房子甭想跟俺女儿结婚！”俺急！可是又有什么办法？在这个疯狂的时代，房产结构严重失衡，绝大部分是高档商品房（虽然质量并不敢恭维），俺追逐的脚步永远追不上疯涨的翅膀；买二手房吧，却发现二手房的价格渐渐地与新房拉不开距离，那些房东们有一间破草屋就开始不知天高地厚地做“百万富翁”的美梦，象那些建于八几年，位置偏僻，朝向不好，户型极差（比如客厅以走廊代替，厕所仅容转身），墙壁漆黑，楼梯象狗啃一样的破房子，房东们竟然也底气十足的敢往四千的单价里要！！疯了！疯了！真是全疯了！唉，“世人笑我太痴颠，我笑世人看不穿”。越来越现实的俺开始不再做任何梦了，于是又把目光投向那点杯水车薪的所谓的“经济适用房”，可是一看，才六千套！而且成本就已达接近三千八百！位置也是几乎到了机场！看着吧，等出来销售价格，很可能不会比海泊人家便宜！这都是怎么了？还让不让人活了？？？！！！
那么多那么多人都疯了，俺反而开始不急了。咳，不就租房吗，多租几年又如何？不就没法结婚吗？与其为了房子、婚姻把自己为难到死，拼命到死，还不如一个人轻松。俗话说“爬的越高，摔的越狠”，在经济增长后继乏力，百姓收入迟迟没有增加的情况下，我看你能涨到什么程度！奸商们，你们炒啊，涨啊，工薪层（有灰色收入和外快的除外）已经越来越多地退出了购房大军，有钱人早就有多套豪宅，为官者从来不会为房子去考虑，房虫们手里存货越来越多，外地有钱人来置业的也不会无限期地增加，你还想卖给谁？！ZF大老爷们哪，你们也使劲地拍卖土地吧，越高越好，反正最后都是俺们纳税人来买单，俺们的购买力和承受力是无限的！你们也由着房地产商们去糟吧，对国家的宏观经济来说，不是说唯一强劲的增长点就剩房地产了吗？老百姓的要求怎能和国家大政方针背道而驰呢？房虫们哪，你们也多买点房子，最好是你们和房地产公司签个包销合同，一有新盘出来全部卖给你们，无论多贵你们都最好吃下，你问为什么？因为你们有钱啊，因为现在房地产是最有保值增值功能的投资项目啊！最好能发展到除了你们没别人买房子的地步，到时候让你们骑个自行车，拿着个高音喇叭走街串巷用方言叫卖房子“低价卖房！套一、套二、套三，，，先住后买，不满意退货！，，，”外地有钱人啊，你们也来的越多越好，欢迎来异地置业，疗养度假！最好是把青岛人民全部大换血，挤到城阳、即墨、胶州去，那时俺们青岛就成了名副其实的“旅游城市”“疗养城市”了！平时，青岛大街上难觅人踪，因为都住到郊区去了；一到旅游季节，你们这些外地大房东都来度假了，于是大街上热闹非凡，可是你们找不到卖食物的，找不到出租车，找不到小卖部，找不到，，，商店是空的，医院是空的，车站是空的，，，因为人们都住到乡下去了啊！你们就开着你们的奔驰宝马在青岛可着劲地转呗！青岛要成了空城你们有功啊！
最后，俺得认真地对咱们无产（房产）阶级说几句真格的了。只要你不是现在睡在马路上，就千万别在这样的一个疯狂、危险的时刻买房！花比过去高几倍的价格，却住上比过去差很多的房子，你心甘吗？用于住宅的房地产业，毕竟这是中国第一个发展周期，海南岛那次危机毕竟与现在有很大不同，可是再不同，事物发展也总是有共同的规律，凡事总有起有落，没有永远的兴盛，也没有永远的低谷。中国的事，什么都是好了就一轰而上，不好了就一落千丈。大量的资金被投入了房地产，无论是卖房的还是买房的。可是，人们不想一想，难道我们的生活除了房子就没有别的内容了吗？我们一辈子的目标就仅仅是套房子吗？清醒一些吧，千万不要随波逐流成了房子的奴隶。我们都经历过装电话初装费从３３５０元降到１８０元的反差，都见识了“大哥大”从一万多元降到几百就可搞定的戏剧，房子就一定会例外吗？当然，土地是不可再生资源，和工业产品有区别。可是，地球上的一切都在循环，每天都有人出生，每天都有人去世，并不是说人是越来越多，土地越来越少。并不是后来的人就肯定没地方住，而是住到树上去，住到下水道里去。历史的发展，总是波浪式前进，螺旋式上升，将来肯定会比过去强。所以，不是过了这村就没了这店。现在，住房的社会矛盾已经很突出了，就算我们不去正视它，它本身也迟早会影响到它自己的发展。房价的增长已越来越超过了人民的承受能力，当有一天需求远低于供给时，价格不会永远高高在上。假设一个最简化的例子，我们只有１００户人家，２０户富人，８０户穷人，现有１００套房子，房价为８０００元／Ｍ２，富人不会嫌贵，假设每家富人都买了两套，那需求是４０套，还剩下６０套，而穷人可接受的价格是２０００元／Ｍ２，这样就算是供不应求，供求比达到６０：８０，穷人还是买不起，如果有２０户穷人咬咬牙，冒着将来破产的危险，贷款买下２０套，那房子还剩４０套，无房户还剩６０户，剩下这些人是无论如何也买不起或者不敢买了，那他们的需求就是无效需求，对８０００元／Ｍ２的供给是没有支撑的，就算广告做的再好，社会舆论再摇旗呐喊为虎作伥蒙蔽百姓，４０套还是卖不出去，于是这４０套的资金就被无限期占压，就会成为银行的不良资产，还有可能会引发金融危机，经济危机，贷款买房的穷人也许会失去工作，失去还贷能力而破产，有人也许会自杀，有人也许会铤而走险，穷人和富人之间的矛盾会被激化，社会有可能会动荡，，，
如果你现在有钱，那没问题，你大可以去买最好的房子，我奉劝你宁肯买地段、房型、配套、环境、质量都好的房子，也不要去买各方面都大大折扣惟独价格却低不了多少的房子，比方说，希望你宁肯在海边买七千的房子，也不要去四方买五千的房子，因为它不值。
如果你是外地来青的大学生，我劝你慎重考虑还要不要在青岛发展。你微薄的收入能否能保证你在青岛安家立业。不要太心高气傲不现实，不要因为岛城的美丽就草率决定了一生的发展计划。你去北京，去上海，去深圳，去宁波，去厦门，去大连，，，甚至你出国去发展，也不要留在青岛，这里不适合年轻人，尤其不适合没钱的年轻人，你要真喜欢这里，你可以在你发达了以后再一外地有钱人的身份来这里置业，将来来这里养老，反正别来这里为了房子误了你的一生，我这真的是苦口婆心，诤言逆耳啊，，
如果你是青岛人，现在还没有自己的房产，有份稳定的工作，一般的收入，我劝你现在千万不要贷款买房，买了，也许会为你埋下一个悲剧的隐患。咱再举个例子，如果你以４０００元的单价在李沧买了１００平米的房子，总价４０万，交首付１２万，贷２８万还１５年，每月需换本息２２２０元。如果你们夫妇二人每月收入一共３０００元，每月除去还贷还剩７８０元，这点钱你们要吃饭，要穿衣，要交物业，交取暖费，要乘公交，偶尔要打的，要交电话费，交水、电、煤气费，要应付人情往来，要添置家居，要买各类日用品，要赡养老人，要抚养孩子，要看病，要娱乐，孩子将来从幼儿园开始，小学，中学，大学，要择校，要送礼，要交高额学费，孩子还要跟别的孩子在消费上攀比，孩子大了要找工作，要结婚，要买房，，，，这么多支出要应付，别说你两口子就每月那７８０元，就是５０００元也不够！两口子月收入一共３０００元还算高的，如果你们两人都是工人，那干脆连想都别想买房子！你的钱大部分投在房子上，其他各类消费都会受很大影响，生活质量会大大下降，心中会充满危机感，人生乐趣尽失！这还仅指你们夫妇永远有工作的情况下，可是现在有谁能保证现在有工作，将来就永远不失业呢？多了不敢说，就算你夫妇中有一个人失业一年，你立马会还不上贷款！那时侯，你会急得想跳楼！你会四处举债，四处想法弄钱，你会心理失衡，你会“贫贱夫妻百事哀”两口子天天打架，你会正路不好走，就来歪的，，，不说了，太可怕了！这都是很现实的问题。
无论如何，我相信无论市场还是政府，都不会让这种尴尬，反常，危险的状态无限期持续下去，早晚会有解决的办法。人们狂热的头脑迟早会冷静下来，然后找到自己合适的位置。希望这一切噩梦早日结束，人们早日能安居乐业！
我想起了杜甫的一句诗“安得广厦千万间，大蔽天下寒士俱欢颜！”这也是我的理想，送与阶级弟兄共勉！
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