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看期房“陷阱” 实行现房销售制度迫在眉睫
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发布时间：2006-06-20
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放眼市场，很多购房人在绚丽的广告吸引下，在售楼小姐精彩的描绘中，倾尽半生积蓄购买了房屋，等收房时却发现面临各种各样的问题，但是房子已经买了，银行的贷款还必须按时还，如果实行现房销售制度，能为购房者省不少心。
麻烦一：逾期交房
市消委的有关人士在接受记者采访时说，在所有预售纠纷中，逾期交房的问题最多，引发的诉讼也最多。开发商之所以逾期交房，多是因为资金不足，影响了工期和房屋交付。另外，一些开发商违规操作，在一些手续上达不到有关部门的要求，因此造成逾期交房。
麻烦二：质量缺陷
交付房屋时，往往最大的矛盾集中在房屋质量缺陷上，很多买受人认为，房屋交付时应当是完美无缺的，不应当存在质量缺陷。有些买受人受开发商的宣传影响和对未来美好生活的向往，对房屋抱有很高的期望值，而当交接房屋时却发现种种不尽如人意之处，落差较大，有些买受人便以房屋存在质量缺陷为由拒绝接收房屋，待开发商为其修复后，开始主张迟延交付违约金。如张某购买商品房一套，交付时发现屋顶漏雨、门窗变形、插座损坏、地面不平、墙体裂缝等多处问题，要求开发商修复，由于施工单位原因，房屋维修时间长达6个月，其间张某始终未办理入住手续，修复后，张某认为开发商不能在合同约定日期交付质量合格的房屋，构成违约，要求开发商支付迟延交付违约金，双方协商不成，张某诉至法院。
麻烦三：配套改变
小区配套设施的改变也是商品房预售纠纷产生的一个重要原因。不少购房者在购买房屋时，很看重周围环境和配套设施。但当他们入住小区后，才发现原来规划中的花园没有了，而窗户前面却多了一个变压器。小区的这些改变是令很多购房者根本无法接受的，他们只有拿起法律武器来维护自己的利益。
据介绍，因开发商擅自改变房型造成的预售纠纷也时有发生。此外，开发商迟迟不给购房者办理房屋产权证，也是产生纠纷的重要原因。据了解，近年来随着打击力度的增大，一房两卖引起的纠纷已经比较罕见了。
一位专打房地产官司的律师告诉记者，购房者在购买预售房时处于弱势地位，因此在购房时要慎之又慎。首先，购房者要对购房协议逐字斟酌后再签字，不给开发商留下法律上的把柄。另外，在购房时要对开发商的实力、信誉有所了解，而且要尽可能收集预售房屋的可靠资料和详细规划方案，比如说规划图表、房型结构图等等，而不要单纯看沙盘。如果有可能，购房者最好找专业人士帮助选房和签订合同。
购买预售房风险大，也存在价格诱惑，购房者要擦亮眼睛。但是，事实告诉人们，购房者很多时候根本就是防不胜防。很多购房者是穷其毕生之力购买房屋的，而一旦产生纠纷，对他们的生活和精神都是一个重大打击。通常会影响他们的工作，并引发家庭矛盾。开发商与购房者的矛盾更会变得非常尖锐。有时，一家开发商就会有数百件预售官司缠身，有的问题需要很长时间才能解决。而对于购房者来说，这是很不公平的。
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