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惜售抬房价 别让购买第二套房成时尚
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发布时间：2006-06-20
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新华网南宁5月11日专电(记者何丰伦、张晓晶、黄玫)“国家统计局的最新统计表明，全国商品房空置面积增长，房地产商惜售抬升房产价格的态势更加明显，谋求‘第二套房子’的阶层应该注意，小心成为房产泡沫的牺牲品。”近日，全国政协委员、山东省经济学院房地产研究所所长郭松海高声疾呼。
记者采访的多位房地产业内人士呼吁：税收金融政策只是调控房价的“表面策略”，从监督地方政府规划、搬迁角度来减少市场风险，同时弱化“第二套房子”的观念，才是标本兼治的方法。
“第二套房子”：高空置面积的导火索
国家统计局的最新统计数据表明：今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，同比增长23.8%，其中住宅空置增长19.7%，商业营业用房空置增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%。
记者在山东、广西、广东等地采访时发现，高空置面积与人们谋求“第二套房子”的心态息息相关。记者针对公务员群体所作的随机调查表明，超过80%以上的40岁以上人已经拥有自己的第二套住房，50%以上的人认为自己将在未来3-5年时间里拥有自己的第二套住房，只有不到8%的人认为不需要第二套住房。
虽然是随机调查，记者还是对公务员供职单位分别归类，发现财政、税收、外事等部门的公务员大多已经拥有自己的第二套住房，其他部门的公务员相对较少。广西南宁市房地产营销专家韦强说：“在广西，最大的买楼群体主要还是收入稳定的公务员，他们的消费能力让我们吃惊，不少房屋实际上买了装修完毕也没人住。”
地方政府“运筹帷幄”，“部门牟利”助推房价升势
家住济南的财税干部刘峪荣不仅拥有50多平方米的福利房，还另拥有一套140平方米的住房。福利房是1998年刚进单位时分配的，另一套则是2005年单位“市场化运作第二套房子”的结果，市场价格100多万元的房子，自己只花了20万元。
熟悉房地产市场运作规则的业内人士曾国强告诉记者，公务员纷纷购买低价“第二套房子”，与地方政府和地方业务部门运用行政手段，与开发商“运筹帷幄”密切相关。政府搬迁、共同开发、招商引资、低价团购是“四大手段”。
“搬迁”“扩容”是政府抬升地方房价的主要做法。政府将办公地点搬迁到新区的同时，将原办公场所拍卖给开发商，同时要求开发商“共同开发”新区；并以承诺招商引资、优惠土地政策的方式，将行政资源变相转化为开发商的潜在效益。
在搬迁已成定局的情况下，政府和相关业务部门“暗示”开发商低价内部销售部分土地，部门则以团购的方式“消化”开发商难以销售的楼盘，将开发商部分“溢出”利润转化为部门的群体利益，并承诺在其他项目建设过程中给予开发商更多利益。开发商、政府机关、公务员群体都从中受益，房价也就自然节节攀升。
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