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房产维权：开发商签购房合同玩文字游戏
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发布时间：2006-06-20
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“我们当初就是冲着有产权证和土地证才高价买了这房，可现在开发商说只能按照程序办理，不保证一定能拿到这两证。”昨天，购房的业主与开发公司理论，要求开发公司就此给个说法。
“确保”二字咋理解
房主们购买的房子位于雨花台区新建村，是凤翔房地产开发有限公司开发的。昨天，在新建一村一售楼部，一些房主告诉记者，2004年12月，开发商承诺，购买这里的房子就能拿到两证，他们与开发商签订认购协议。据了解，当时在同地区、同质地的房子，没有两证是1500元/平方米左右，而这些房主花了不低于2100元/平方米的价格。
房主们称，当时，他们冲着能拿到两证才来买房，而现在却说按照政策走程序办理，不一定能拿到两证，所以房主们要求开发商退钱，“因为当时开发商称，办两证的钱是包含在房价里的。”
一房主的认购书显示，甲方凤翔房地产开发有限公司确保乙方购房者所认购房源并按市、区规定为乙方办理两证手续。而在他的购房协议上，相关条款则变为甲方按照市、区政府相关规定为乙方办理两证。问题的关键就是这“确保”二字的理解，到底是确保房源和两证，还是光确保房源？
开发商坚称不退钱
凤翔房地产开发有限公司经理梅先生称，公司现在正在为房主办理两证，目前已经上交了办理两证的部分费用。按照目前的政策，他们开发的这6栋房子是能办理到两证的。“但国家的政策是变化的，办理两证也需要一定时间，所以公司不能保证一定能够让房主们拿到两证。”
针对房主们提出的到时候拿不到两证退钱问题，公司另一经理坚称不可能。他称，公司在与房主签订认购协议时，只是承诺按照相关程序去为房主代办两证，而并没有承诺一定会让房主拿到两证，也没有说什么时候能够把两证办下来。
据了解，房主们购买的房屋土地是新建村的集体土地，只有转化为国有土地后，才能办理两证。而开发商在此处开发的房子还没有完成相关的变更手续，也没有拿到商品房销售许可证，所以目前还不能办理两证。
签合同前要擦亮眼睛
江苏省君远律师事务所李淑君律师认为，没有签购房协议的，有权利要求开发商解除认购协议，并退回所付房款，已经签了协议的，就代表认可了购房协议，就要承担拿不到两证的风险。同时，李淑君律师也提醒广大市民在购房时，一定要看清合同条款，以免被人钻空子。
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