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买房 您注重品牌吗？
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发布时间：2006-06-20
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可口可乐总裁曾经说过一段话：即使可口可乐在世界各地的工厂一夜间化为灰烬我们也不怕，因为可口可乐品牌依然在，管理、服务模式烧不掉，可口可乐的配方依然掌握在手中，用不了几年，可口可乐依然能重现辉煌。
告别了计划经济时代，中国企业踏上了品牌重铸的时代，“百年老店”已经成为国内企业做大做强之后更有诱惑力的梦想。它象征着信任，象征着基业常青，更象征着恒久的品牌号召力，而这些都和房地产业的特质不谋而合。目前，我国已经告别了住房短缺时代，住房需求进入一个新时期，当“乱花渐欲迷人眼”的楼盘展示会、立体平面面面俱到的广告轰炸，心猿意马的看房者、卖房人喧嚣在地产界时，我们却尴尬地发现，在不久前公布的《中国500最具价值品牌》排行榜中，地产品牌仅占区区六席。
让我们静下心来思考思考，地产迫切需要品牌，但不需要浮躁；老百姓需要物有所值可以安居乐业的房子，但不需要无谓的概念。当如何选择自己中意的房产成为摆在老百姓面前的一道掺满了迷茫及烦扰的必答题时，中原的地产商们也需要回答这样一道题目：我们怎样才能贴近百姓，提供给他们需要的品牌地产。
【业内人士看】 品牌地产应贴近百姓
早在几年前，很多专家就已经宣布品牌地产时代已经来临，甚至一些业内人士表示现阶段房屋的居住功能意义最多只能占到20%，其余80%是精神追求和文化意义，但地产品牌营造真的那么乐观吗？
品牌地产不能“闭门造车”
从去年的中原楼市上，我们不难看到：一方面像河南建业、鑫苑名家等一些“先知先觉者”已看到品牌的“含金量”，将产品的综合品质、企业的文化内涵和持续性融合在一起，在河南地产行业树立起自己的金字招牌；另一方面，一些开发商仍将大量精力放在造“概念和符号”的层面上。几个人引经据典，闭门十天半月，打造出一个所谓的炫目概念。此外还有少数开发商，几乎不注重品牌的建设，“打一枪换一个地方”，只求眼前利益最大化。
虽然这样的事实让人有一点泄气，但2005年郑州市房管局统计的“2005年郑州十大畅销楼盘”和消费者心目中的品牌地产却不谋而合。一位购房者告诉记者：“买房子是个大事，买品牌地产就像买名牌产品一样，觉得更有保障。”从这一点可以看出，品牌地产还是有很强的生命力，消费者需要真正的品牌地产。
品牌地产应贴近百姓
一个企业的品牌还应该包括很多内涵，但品牌地产绝不只是夸夸其谈就可以得到的，也不是标榜高房价、高品质就等于有了好品牌，品牌地产的根本应该贴近百姓。
据了解，相比沿海经济发达省份，我省的经济总量虽然位居国内前五名，但就老百姓的实际购买力而言，并没有飞跃到需要“追求精神慰藉”的程度。
事实上，大多数老百姓买房时还停留在“安居”的层面上。记者经常能够看到这样的现象：购房者为了买到经济适用房，在放号时起早贪黑地排队、托人找关系，还有很多人由于买不起房子唉声叹气……所以，动辄拿出几十万身家的老百姓，最怕的就是没有买到“性价比严重失差”的楼盘。
在采访中，业内人士和专家从不同方面提出对品牌的观点。综合而言，品牌地产首先应有准确的定位。把企业的品牌经营理念转化成消费者能感知的服务，设计出品质优良、价格适宜的产品；其次品牌应具备过硬的质量，创造出良好的人居环境和齐全的配套设施。第三，品牌还代表了个性化。崇尚个性化发展是不少消费者衡量和选择商品的一个重要标准。只有抛弃传统的生产销售观念，踏踏实实研究消费者的真正需求，开发出具有个性化的产品，才可能使自己的项目成为市场亮点，从而树立和推广自己的品牌。
此外，品牌还应专业化。房地产产品的专业化程度越高，越容易给人以精纯与信赖的感觉。
品牌：不只是诚信地产
总体来讲，购房人对开发商的“项目质量有保障”、“物业管理有保障”、“诚信度比较高”等方面的认同程度比较高。
一位在北环工作的计先生，向记者描述自己对品牌地产的看法时，始终没有撇开“信誉”二字。“信誉好”、“房地产开发历史长”，几乎成为评判品牌地产的全部标准。在相当多的购房者口中，“品牌地产”似乎与“诚信地产”是同义词。
对此，业内人士认为：“哪个地产商有名，哪个地产商诚信好，这只是品牌地产最基本的一个评判标准，是购房人对品牌的一个低层次的认可。”
“这种认可还只是停留在买房安全性的层面。而事实上，品牌地产最关键的，不仅包括产品本身，还包括开发商和物业公司的服务。除了物质层面的因素，还有项目在精神层面对购房人的满足，这些都应纳入品牌地产的内涵。未来，在购房人的心目中，品牌地产应该跟购房人的品位和分类结合在一起。什么样的人认同什么样的品牌，什么样的人购买什么样的品牌，这才是全面的品牌地产。”该人士说。
【购房者说】 买房时，品牌算“老几”？
品牌地产能否物美价廉？
★赵小姐 ★银行职员 27岁还未买房
买房会选品牌地产吗？
应该会选择，因为可信度会比较高。
买房决策，品牌排第几？
我买房时，肯定要考虑位置、价格、交通、可信度等这几个方面。如果要排出重要性的话，第一位的还是价格，第二位才是品牌。
多少项目算得上品牌地产？
应该还是挺多的吧。比如《东方今报》上次评选的“2005年郑州最佳性价比楼盘”，应该都算得上品牌地产的范畴。
寄语品牌地产商：
能不能更加物美价廉一些。从“物美”的角度讲，品牌地产应该是没问题，有些品牌项目的性价比也比较高，但是相比较而言，从价格的角度看，还是要比其他同地段、同类型的楼盘贵一些，而且品牌地产的物业费都比其他楼盘的要高一些。
应该在性价比上多下工夫
★肖先生 ★汽车销售 37岁还未买房
买房会选品牌地产吗？
肯定会选择品牌地产的。
从哪些方面来考察品牌地产？
我主要会从性能价格比上来衡量。公司规模大一些的、信誉度高一点的，应该会多考虑。另外，就是楼盘的价格和位置。
买房决策，品牌排第几？
相比之下，第一位的是价格或者位置；第二位的应该是品牌。
多少项目算得上品牌地产？
算得上品牌地产的应该还不少，我估计可能会有1/4～1/3的比重吧。
寄语品牌地产商：
品牌地产应该在性价比上再多下一些工夫。
品牌也可以面向工薪阶层
★王先生 ★传媒人士27岁刚刚买房
买房会选品牌地产吗？
当然会考虑，因为资信好，靠得住啊！一些小的开发商，说不定过两天就没了。
从哪些方面来考察品牌地产？
首先是经历。比如开发商以前做过哪些楼盘，业主的评价如何？其次是资金。企业的资金实力雄厚不雄厚，也是很重要的方面。另外，就是名气。开发商出名不出名，在社会上和行业内的声誉怎么样，也是非常重要的。
买房决策，品牌排第几？
一般是先考虑价格和交通结合得最好的项目，其次就是品牌，特别是开发商的资信和声誉怎么样，特别是买期房的时候，因为购房人承担的风险更多，这一点也就更为重要。
多少项目算得上品牌地产？
现在市场上，品牌地产还是挺多的。特别是去年不少外地的品牌开发商已经进入郑州。如果他们把自己在“原产地”开发项目所付出的努力搬到河南，我相信这些楼盘应该算得上品牌地产。相对来说，本地的开发商是近两年才开始有意识树立品牌的。
寄语品牌地产商：
我觉得现在的品牌地产做低端产品的比较少，面向工薪阶层的项目并不是特别多。其实，品牌地产商应该多开发适合普通老百姓的产品，价位让一般人能够承受。
地产品牌塑造刚刚起步
★王先生 ★国企中层 48岁 二次置业
买房会选品牌地产吗？
肯定会，品牌地产有着广阔的发展空间，增值潜力很大。
从哪些方面考察品牌地产？
主要从三个方面：第一是企业的实力，特别是投资方的实力，不能是小打小闹经营者，必须有很强的市场风险抵御能力。第二是地理位置，楼盘周边的交通、环境、配套都应该跟得上。第三就是增值空间，房地产不是单纯的居住，它也是个投资工具，所以必须考虑品牌地产的增值空间。
买房决策，品牌排第几？
从我个人来讲，品牌应该是首选，哪怕价格高一点都值得，因为住着心里踏实。
寄语品牌地产商：
不断创新，做大做强，加大在品牌长期推广方面的力度。
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