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龙城低密度住宅拉升房价 中端住宅6000元/㎡
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发布时间：2006-06-20
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作为标杆，高端产品的定价将一定程度影响中低端产品的价格。
由于低密度高档项目的井喷入市，龙城房价今年将可能会出现跳跃式增长：低密度多层洋房卖到7000-8000元/平方米或将成为事实，而突破6000元/平方米也已成为不少中端大盘的梦想。分析人士提醒，相关主管部门应密切关注可能会大批量出现的投资客，并着力避免笼罩去年楼市一整年的“粘连效应”的出现。
低密度住宅拉升房价
“龙城房价今年的涨幅可能比较大，高档房的集中出现，会不可避免地拉高房价。”鸿荣源地产营销中心总经理王振江说。这个说法几乎代表了龙城所有开发商的心思。
目前，龙城今年4个高档项目中的3个已经做好销售的准备。中央悦城、招商·依山郡售楼处已开放，依山郡更是在积极办理预售证；水岸新都1期公馆传奇也设置了临时咨询处。
3个项目将悉数在3-4月份公开推售，据记者掌握的信息，佳兆业的定价不断走高，TOWNHOUSE定价升至1.1万元/平方米，多层定价升至近7000元/平方米，小高层定价欲冲6000元/平方米。其余两项目虽对价格守口如瓶，但价格也不会太保守。“根据这两年来区域楼市变化，容积率在1.0左右的项目，卖7000-8000元/平方米方能体现出产品价值。”招商地产一位不愿具名的中层人士称。
如此价格若能实现，将会创下历年来龙城楼市的房价记录。不过，王振江认为这种区域楼价上涨属于结构性及阶段性的上涨。
中端住宅卖6000元/平米？
但事实或许不如王振江所希望的那样，正如官方指出，去年深圳楼价普遍上涨，一个重要原因是因为豪宅所引发的“粘连效应”，带动了普通住宅的高价走向。而这种态势今年或会在龙城发生，而这正是国土部门在今年要着力避免的。
目前，龙城中端产品开发商已经流露出明显的高价欲望。但在过去一年里，龙城仅有俪景中心小户型商务公寓卖到了6400元/平方米，此外，中端楼价从未超过6000元/平方米。而龙城国际附近的项目，近两年来，新盘价格更是都在5300-5600元/平方米之间徘徊。
“龙城今年房价涨幅或许会超过2005年。”本土发展商宇宏投资集团总裁张兴波说。而这将与宏观调控政策发生极大的不和谐，王振江建议区域发展商在制定价格时有必要认真考虑。
警惕投资客多头买进
面对如此大量的高档房，人口有限的龙城有无充足的置业需求？又会否像去年那样引发投资客大批涌进？
“从近几年市况看，中心城的置业需求还需要培育。”王振江说，“但就高端市场而言，以前的空缺造成一定的高端置业需求被压抑，因此高端产品的销售应该没有问题。”
但同时，由于片区的相对独立及距离问题，龙城楼市一定时期内仍会以本地消费为主。据招商地产上述人士介绍，在依山郡目前已经积累的1000多批客户中，本地客占了7成，集中为当地公务员、龙岗大中型企业主及高管。
高档房的空缺、潜在客户群的出现以及换房需求，这些似乎都令包括招商在内的各大高档房开发商对其项目销售持乐观态度。然而，值得我们警惕的是，“不排除很多客户是看中了依山郡作为奥体新城的第一个项目，带着一种原始股的投资升值欲望前来投资的。”招商上述人士称。在依山郡积累的20%的关内客中，有投资意向的约10%，从去年的教训来看，这种迹象尤其需要政府密切关注。
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