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业内调查数据显示:京城二手房交易量涨三成
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发布时间：2006-06-20
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信报讯 昨日，记者从房产经纪公司获悉，相比1月份二手房市场的冷清，2月份的二手房成交量涨幅一举超过了三成。来自中大恒基、我爱我家和信一天的月度统计报告均显示，二手房在今年2月比上月上涨了三成，其中中大恒基统计涨幅为31.6%，我爱我家为近三成，信一天的统计则显示，2月中、下旬上涨了36%。另据中大恒基统计，2月份，全市二手房交易量环比增长13.2%；二手房买卖平均价格为5527元／平方米，同比增长
13.1%，环比上涨1.2%。
西部地区率先“解冻”
2月份成交量仍集中在朝阳和海淀两个区域，但朝阳区成交量明显有所下降，并出现了“西强东弱”现象。中大恒基市场研究部调查显示，与1月份相比，2月份海淀、丰台、石景山、西城等地区交易量有所上涨，其中海淀区涨幅高达10.03%；而朝阳、东城等地区的交易量却分别下降了15.79%和2.04%。我爱我家与信一天提供的数据也说明了这一点，我爱我家的数据显示，朝阳、海淀的二手房交易量比重分别上升0.64%、6.09%，这表明西部典型区域已提前摆脱了“春节”二手房交易停滞的影响。
一居室交易量上涨明显
我爱我家的数据显示：2月份两居室、三居室、四居室交易比重分别下降0.18%、1.94%、0.28%，一居室交易比重上升2.40%，中大恒基的这一统计数据为3.66%。专家表示，这种现象说明了二手房市场消费者正往年轻化方向发展。此外，30万元至50万元的二手房依然是成交主流，占总成交量的50%左右。上述两家的统计数据均显示，面积为50-110平方米的二手房是大部分置业者的首选，其中，面积在50-80平方米的二手房交易比重约占50%。
一次性付款客户增加8%
受去年3月中旬央行上调房贷利率影响，以及购房者对央行继续上调利率的预期，2月份选择一次性付款的二手房购房者比1月份上涨近8%。中大恒基市场研究部数据显示，其中，购买二手房不贷款的比例为42.3%，贷款的比例为57.7%。此外，一次性付款客户主要集中在购买高端及高价二手房。以海淀的万柳区域、朝阳的左家庄等为例，其150平方米左右的大面积二手房，总价基本都在100万元以上，有60%左右的业主选择一次性付款而不向银行贷款。
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