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收入2-4万元家庭置业故事：买房要跟着规划走
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发布时间：2006-06-20
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目前年薪约20万元的田先生，是浦东一名公务员，快到退休年纪的他在上海楼市已摸爬滚打了近5个年头。5年间，他用20万元启动资金购买、转手了共7套物业。回想这些年的购房历程，田先生自称是“紧跟着上海的城市规划发展脚步走”。
2001年，田先生第一次意识到应该买房时，上海楼市还处于不温不火的启动初期。田先生说，当时他就发觉了投资房产的可行性。
2001年底，田先生怀揣着二十万购房资金，以总价70万元购入两套长寿路长久大厦的两房，每套面积80平方米左右，每月还款约3000元。田先生表示，长寿路周边的商务规划及地铁7号线规划，是吸引自己作出选择的最大理由。
2002年底，在看到《9号线规划将给松江楼市带来契机》的新闻后，田先生立即心动。不久他就相中位于松江泗泾镇上的同润别墅。田先生先以50万元总价将长久大厦其中1套顺利出售，净赚15万元。2003年初，田先生购入泗泾同润花园的一套联体别墅，总价54万，月还款2500元。
2003年中，楼市开始呈现火热上涨的势头，田先生的两套物业也不断升值。此时，某媒体《小户型成目前投资市场主流》的报道又引起了田先生注意，正巧同属长寿路的小户型精装盘圣天地盛装上市，田先生没多考虑就将长久大厦剩余的那套两房以53万的价格出手，净赚18万元，此时他可支配的资金达到了40万。
2003年底，田先生以总价30万元购入圣天地33平方米小户型一套。同期又购入位于松江九亭的上海诗林单身公寓，总价20万。田先生表示，购入这些小户型是为了日后做长线投资。
2004年至2005年田先生所购物业相继交房并进入租赁市场，目前泗泾别墅每月租金3000元，每月还款2500元，净收500元；圣天地每月租金2300元，每月还款1000元，净收1300元；上海诗林单身公寓每月租金1000元，每月还款1000元，刚好以租养贷。由此算来田先生已没有贷款压力，相反每月还有丰厚的租金收益。
田氏投资心得：购房应该跟着规划走———哪里要造地铁，哪里将发展商务、哪里要造商圈，这些利好消息都是刺激物业升值的砝码。如果选择长线投资，小户型品种较为保险。不过眼下购房可不能快、狠、准，应该多关注政策走势，多做比较。现在做长线投资是最保险的方式。
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