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购房投资讲堂:2006年春季小户型投资攻略
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发布时间：2006-06-20
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又到一年春暖花开时，大家的购房热情似乎也随着一天天上升的气温而不断高涨。天气暖和了，自然也就有更好的心情选房、看房、买房。特别是年轻的购房者，更愿意在这个春天为自己选择一个合适的温暖小窝，让这一年的生活变得与众不同。
本期购房投资讲堂从小户型下手，而我们的目标就是要让生活在北京这个国际大都市里的年轻白领们，以最快的速度掌握投资小户型产品的方方面面，以及这个春天里京城在售的小户型代表项目。闲话少说，开课喽！
小户型永远不会落伍的时尚装备
或许，以这样的标题来标榜小户型的形象会被人认为有些夸大其词，但实际上仔细回顾一下京城小户型的发展历程，却不得不承认小户型在年轻购房者心目中的地位使终没有减弱。作为年轻购房一族的你，相信在向朋友征询购房建议时，都曾经被问到：“想买小户型吗”或者直接被推荐购买小户型。
可见，小户型在年轻购房一族，特别是单身购房族的心目中仍然占据着一定的分量。这种总价低、地段交通相对较优的产品以不断完善的魅力继续巩固着其在市场中的地位。进入2006年，京城楼市的小户型产品依然延续去年不张扬的市场表现，除了已经推出在售的小户型楼盘外，一些新入市项目也是蓄势待发。
相较2005年的小户型产品，今年的小户型产品品质稳中有升，且逐渐摆脱了固有的户型劣势印象。
首先，地段依然不减当年。
今年在售或推出的小户型产品地段优势依旧明显，如即将在3月开盘的主语位于地铁5号线附近，苹果派则位于地铁6号线附近，刚刚开盘的远洋自然则邻近地铁4、5号线。去年热销的明天第一城位于城铁立水桥站，以及炫彩嘉轩、非常空间等主打小户型的项目也都处在交通便利之地。
其次，依然是投资回报率较高的产品。
目前小户型的市场租金价格保持稳定，且受到地段优势的影响，不会出现租金大幅下跌的情况。基于小户型产品投入较小，投资风险也相对较小，再加上有较为稳定的租金获取收益，因此依然是投资的首选产品。
第三，纯小户型社区逐渐隐退。
从去年开始，曾经在京城楼市红透半边天的纯小户型社区逐渐隐退。取而代之的是中小户型社区，在这些社区里，小户型是其主打产品，户型面积大多在40-60平方米之间。同时，还有相当一部分户型面积在60-120平方米之间的中小户型。
第四，户型的实用性更强、布局更合理。
2006年的小户型产品继续延续户型不断强化的特点，在有限的空间内，将布局设计得更加合理和精巧。户型格局也由最早的狭长形转变为方正形，无论是采光还是通风都更上一层楼。
项目展示
2006年小户型代表项目展示
苹果派
类别：普通住宅
建筑类型：板楼
装修状况：毛坯
均价：待定
位置：朝阳区朝阳北路
开发商：今典集团
目前在售：开盘时间待定，小户型面积40平方米一居起，主力户型为70平方米-80平方米二居。社区分两个组团：红苹果和青苹果。红苹果组团以100平方米-120平方米宽敞大户为主，青苹果组团则以40平方米-97平方米的青年公寓为主。
CBD传奇
类别：公寓
建筑类型：板楼
装修状况：毛坯
均价：8000元/平方米
位置：朝阳区西大望路西侧珠江帝景西南
开发商：北京中力房地产开发有限公司
目前在售：包括30平方米-50平方米的零居产品、45平方米-60平方米的一居产品等。零居和一居产品超过了整个社区60%的比例。
主场
类别：公寓
建筑类型：塔楼
装修状况：毛坯
均价：待定
位置：朝阳区亚运村大屯路220号阳光广场东500米
开发商：北京浩运房地产开发有限公司
目前在售：预计3月开盘，中小户型为主，其中包括户型面积45平方米的零居至140平方米三居。
远洋自然
类别：普通住宅
建筑类型：板楼、板塔结合
装修状况：毛坯
均价：5700元/平方米
位置：丰台区南三环洋桥往南万客隆超市南侧
开发商：北京银帆基业房地产开发有限公司
目前在售：首批推出5、8(板楼)、9、10(板塔结合)号楼。其中小户型面积为60平方米一居。
明天第一城
类别：普通住宅
建筑类型：板楼
装修状况：毛坯
均价：6000元/平方米
位置：朝阳区国家森林公园旁立水桥
开发商：北京明天房地产开发有限公司
目前在售：四期水岸公寓(3月正式开盘)。共1117套，其中零居室209套，一居室375套，二居室531套，三居室2套。户型面积40平方米-85平方米。
炫彩嘉轩
类别：公寓
建筑类别：板塔结合
装修状况：精装修
均价：7500元/平方米
位置：朝阳区望京宏泰西街与阜安西路交汇处
开发商：北京天地嘉利房地产开发有限公司
目前在售：3至21层，户型面积37平方米起，预计2006年8月入住。
青年汇
类别：普通住宅
建筑类型：塔楼、板楼
装修状况：毛坯
均价：6500元/平方米
位置：朝阳区朝阳北路与青年路交口往南100米路西
开发商：新松房地产开发有限公司
目前在售：二期，户型包括38平方米-58平方米一居，74平方米-82平方米二居，94平方米-121平方米三居。
观澳园
类别：普通住宅、公寓
建筑类型：板楼
装修状况：毛坯
均价：6000元/平方米
位置：海淀区清河桥往东900米
开发商：天鸿集团·北京宝晟住房股份有限公司
目前在售：南区7号楼去年11月开始销售，目前仅余70平方米的一居。
DBC加州小镇
类别：普通住宅
建筑类别：板楼
装修状况：精装修
均价：4280元/平方米
位置：通州区八通城铁沿线临河里站旁
开发商：北京卓越房地产开发有限公司
目前在售：一期10、11号楼预计2月中下旬开盘，户型面积40平方米起。现推小户型，包括独立一居、浪漫两居。
每到年初，无论是开发商、房地产相关机构还是媒体，都为新一年的市场发展做着积极的准备，购房者当然也不例外啦。想要买到一套称心如意的房子，提前备点功课是再自然不过的事。这里，为了方便大家进行“购前预习”，我们在网络上搜罗了一些京城各路置业专家们的购房建议，希望可以对您的置业有所帮助。
狗年置业听各路专家指点迷津
听中原地产说买房六步骤
第一步，着手准备。
首先明确购房目的，是自住还是投资；其次，明确购房资金准备程度，这笔资金的数额，决定了在以后买房中的一切重要行为。
第二步，选定目标。
综合考虑个人或夫妻双方的工作地址，购房地段的选择中应尽量满足个人或双方上班的顺畅程度；查阅相关资料了解选定区域的城市规划以及房产增值潜力，尤其是未来的交通规划一定要慎重考察；了解选定区域正在销售的房产项目或即将上市销售的房产项目，做好各选定项目之间的对比，选定目标项目。
第三步，实地考察。
这一步在购房整个过程中最为重要，在实地考察中不要一味相信售楼人员提供的信息，一定要做到眼见为实，其中包括行车路线、楼盘施工进度，如有条件最好去自己看中的户型亲自感受。
第四步，签订认购书。
经过了实地考察，确定自己准备购买的楼盘，最好不要当天就急于签订认购书。签订认购书的同时要保留好购房过程中项目销售人员提供的一切书面资料，包括楼书、报纸广告等信息。
第五步，签订购房合同。
签订购房合同时定要慎重对待，因为这份合同包含您的权利和义务，同时也是发生购房纠纷时的重要凭证和依据。如果自身对签订合同没有把握，最好提前咨询法律专业人士或直接委托专业的律师来协助办理。
第六步，收房及产权过户。
收房之前一定要仔细验房，要在收房前收集验房的注意事项。如果对自己验房没有把握，可以委托专业的监理单位协助验收房屋。买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记，并取得《房屋所有权证》。
看世联地产教你产品细节观察
首先要定位准确。
找到符合自己需求的物业类型，关注居住空间的设计、生活配套的完善，以及高科技智能化产品和节能产品在日后居住中对生活的改善是否符合自身期望。
其次，在项目走访中要注意细节的观察。
购房者要以理性的心态看待，从开发商的各个细节中感受未来的交付产品状况。
第三，“先下手为强”是硬道理。
现阶段抱有“2008年奥运会房价会跌”想法的购房者并不鲜见。但在北京2008年奥运大背景下，房地产市场仍将在未来稳步上升发展。先行为胜意味着购房成本的节约、未来固定资产的升值，因此购房者看准之后理当“先下手为强”。
除了中原地产和世联地产的专业置业建议外，大地顾问的置业专家也提醒购房者，在置业时需要充分考虑收支状况量力而为，且不要将选房范围仅限定在一手新房中，而忽略了合适的二手商品房。
此外，协成经纪的置业专家建议购房者放弃楼市暴涨暴跌的看法，不要盲目地“持币待购”从而错过购房的最佳时机。
小贴士
投资小户型五大关注
●关注一：商圈
业内曾经流传过这样一句话：最有投资价值的小户型总是在商圈里。这样的定义不一定100%准确，但由于商圈本身的升值潜力以及商圈内活跃的经济和强大的消费能力，在很大程度上决定了位于商圈内的小户型产品的投资价值。
●关注二：交通
如果选择的小户型不在商圈内，那么交通的通达性便成为考核这个小户型产品是否具有投资或购买价值的首要因素。目前，市场上在售或即推出的非商圈小户型项目多数都位于城市轨道交通附近。
●关注三：户型
专家认为，理想的小户型最好能做到明厨明卫。因此，在购买时需要着重关注。同时，屋内的空气是否流通、空间划分是否科学实用等都是专家提醒购房者需要关注的。一般来说，小户型的面宽最好能达到3.6米、卧室则达到3.3米，这样居住起来会比较舒适。
●关注四：社区配套
前两年，纯小户型楼盘占据了市场的主导。而这些纯小户型楼盘一般体量都比较小，多在10万平方米左右，社区配套基本要依赖大环境的条件。而随着这种纯小户型楼盘的减小，一些体量在数十万平方米的中小户型社区不断涌现。因此，在选择这样社区内的小户型产品时，就需要考虑社区内部配套是否有一定的保证，包括社区园林环境、生活配套等。
●关注五：保值升值
购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。事实上，只要对之前的四点关注有所把握的话，保值增值也自然不在话下了。
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