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买哪种二手房子划算？
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发布时间：2006-06-20
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现在二手房的房价不低，但如果细心去淘的话，还是能淘到一套价格不高的房子。汉口香港路张文君女士告诉记者，日前，她在武昌看中了一套价格便宜的房子，主要是这套房子是单位集资建的。
张女士在武昌卓豹路附近一些教师公寓看中了一套房子，140多平方米卖38万元，且带有不错的装修，均价只有2700元/平方米。起初，张女士有点不相信这个价格，找业主一问，原来这套房子是学校集资建的，当时房主只花了不到10万元，加上装修不超过18万元，卖了还能赚20万元。
21世纪不动产武汉一中介人员也称，他们卖过一些单位分的房子，价格都不是太高，像在小东门一套房改房，110平方米只卖26万元，一个平方米才只有2500元。华明达中介也称，他们卖过此类房子，开价都不太高。
据了解，一些单位的集资建房或房改房，房主当初都是交了几万元，在转手时，房主考虑涨价因素就要少得多，一套这样的房子最少可以赚10万元以上。“房主觉得价格合适就会卖。”
但房产部门也提醒，买这类房子必须要看“两证”是否齐全，没有“两证”是不能买的。
开发商让我看了房就视同交房吗？
近期，众多商品房办理交房手续，不少楼盘水、电、气不通，就要购房者办交接，那么，在办理交房手续中要注意那些问题呢？记者采访了市开发办有关负责人，他结合具体案离进行了讲解。
案例：黄女士的购房合同里约定2005年5月1日交房，直到6月24日，开发商才电话通知黄女士去办理交房手续。黄女士称，到售楼部后，开发商未按合同约定出示商品房交付使用的证件，在查看房屋时发现门窗均已损坏，水电也未通。但开发商表示，黄女士来看了房就视同交房。那么，开发商以此方式办理交房合法吗？
市开发办解答：根据合同约定，开发商应当书面通知购房者办理交付手续，并签署房屋交接单；开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；根据合同约定，相关配套设施还必须到位。当开发商不出示证明或出示证明不全，购房者有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。那么,该开发商明显违反了合同约定，开发商所说的“看了房就视同交房”更是没有依据的。
在收房时,购房者应注意哪些问题呢？一是房子必须通过工程质量验收合格，交房时应向购房者提供竣工验收备案证明文件；二是向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三是交房时，小区基础设施、公共配套建筑的交付条件达到合同约定，水、电、气要通；四是房子的装饰设备要符合合同约定的标准。
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