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看英国人怎么买房置业
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发布时间：2006-06-20
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首选安全地段的二手房
TOMJACKSON（汤姆·杰森）是个典型的伦敦人，
他在伦敦出生、长大，并在那里工作了十几年。去年，由于工作调动的关系，汤姆来到了曼彻斯特，考虑到可能会在这个城市呆五年以上，他到这里的第一件事就是准备买房子。
由于英国新建的房子比较少，汤姆和百分之九十以上的英国人一样，都选择了购买二手房。
蹲点选地段
他首先选的是LOCA TION，也就是地段。英国的房价和区有对应的关系，好的区房价就会高，升值的机会也高；如果是不好的区，房价也会相应比较低，不但住得心神不宁，而且保险的金额也比好的区要贵。
要找一个好的区、和自己的经济能力和支付能力都相符的区并不容易，汤姆深知道这点，于是，利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，他开始自己去“蹲点”，考察自己要买的房子。
他随身带着一个小本子，上面记录着他有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。
攀谈挖老底
然后就是询问攀谈的时间了，汤姆先找了住在那条街道上的居民和士多店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，又到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。这一招还真有效，有几个他本来以为不错的地方立刻被PK掉了。
厨房最要紧
综合考虑选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了，首先看的是厨房。英国人对厨房要求最高，如何布局是最重要的，对厨房不满意可以再装修，但是对布局不满意这个工程可就大了，许多人都不原意去做。另外，厨房里的组合柜也是汤姆考虑的重要元素之一，出于实用的角度考虑，柜子的花纹不一定要漂亮的，但柜子的面积却一定要大。
花园越大越会升值
看完厨房以后，就开始考察花园。汤姆和许多的英国人一样，喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们的首选。其实，花园大的话还是有很多好处的，如果你的花园足够大的话，你可以去地区房管部门申请，扩建几间小房子，这对以后房子的升值也是起到直接的推进作用的。
前期投入回报多
虽然花了不少力气去做前期的准备工作，但汤姆觉得他买的房子非常合适，住得也很舒服。而他的另外一个美国过来的同事，由于考虑不够充分，随便买了套房子，住进去后才发现这个区的治安很不好，因为经常发生恶性斗殴事件的原因，在半年的时间里，这个美国人的房子价格就已经跌了好多。
“所以说，在英国，买房子其实就是买一个区的环境。”汤姆这样总结道。
■英式房屋词条
●Terrace（排房）
Terrace价格相对便宜，
它没有后花园，只有一个称之为Yard的后院，前花园一般也不大，有的甚至没有，门前就是街道。Terrace普遍建得比较密集，一排接着一排，有两个卧室的Ter鄄race是最常见的。许多的Terrace在外表看起来给人感觉挺小，但往往里面别有洞天。
●Semi-Detach（半独立式住宅）
半独立式住宅一般在房子的前面和后面都有属于自己的花园，空间比Terrace大，花园也比较大。这种类型的房子在英国也占有相当的一部分。
●Bungalow（平房）
这种房子的特点是只有一层，一般适合老人住，价格也非常贵。在英国，有Bungalow的区基本上都是房价比较贵、比较高档的地区。
●Flat（公寓）
Flat就是公寓，北京现在许多房子都是属于Flat类型。英国最近几年也流行Flat，一般建在市中心。英国人认为买Flat的好处是以后容易租出去。
●CouncilHouse（政府救济房/公屋）
CouncilHouse在英国有着很悠久的历史，它是政府救济房，一般穷人经过申请就能入住，月租也是象征性的，很便宜。如果住久了，政府还允许你用低价买下来，变成自己的房子。其建筑结构非常结实、房间大。
■关联词
装 修让墙就这样空白着
装修在英国人的房子中重要的程度如何？这个答案可能会让你大吃一惊。对于中国的“每房必装”以及房地产商热情推介的精装修房，英国人觉得很奇怪：总是要装修，难道中国的房子的质量都不好吗？因为他们买了房子往往都不需要装修，收拾好家具衣服，就可以住进去了。
这和英国人习惯频繁更换房子，以及喜欢自己装饰房子有关。据最新的调查显示，英国人每隔七八年就会更换一次房子，英国楼市上交易的98％都是二手楼，如果每次更换房子都大张旗鼓地推倒前任住户的装修，又麻烦又浪费。于是，英国人达成默契：还不如让墙空白着，以便不同的住户按照自己喜欢的形式装饰。因此，你在英国人家里往往都会看见白色的墙或者是贴了一层淡雅墙纸的墙，干净而舒服，墙上面挂着的壁画以及照片也因而特别显眼。
厨房最舍得花钱的地方
不过，英国人也不是不装修，只是他们装修的重点和中国人的不同而已。中国的装修注重厅堂，认为这是一家的“门面”，代表的是一家人的身份和地位。但是，在英国，要判断一家人的身份和地位到底是怎么样的，你就不能选择客厅了，要到一个平时人们不大注意的地方———厨房———去观察。
厨房可以说是英国人家里最舍得花钱装修以及最色彩鲜艳的地方。即使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000－5000英镑花在厨房里。此外，英国人的厨房还喜欢用鲜艳明亮的橙色、绿色、红色等，和其他房间的白墙可以形成鲜明的对比。
花园/庭院像打扮自己的孩子
在英国，判断一个房子是否是好房子的其中一条就是看它有没有花园/庭院。一个有花园/庭院的房子的价格肯定高。花园已经成为房子的一部分。因为英国人普遍对园艺非常有兴趣。
英国人照顾他们的花园，就像照顾他们的孩子一样。于是在英国，园艺工具也成了最畅销的家用产品之一。
英国的花园和房子的“两位一体”还从法律上得到肯定。其法规定，如果你的花园足够大的话，那你可以向当地的管理部门（相当于我们的房产局）申请，加盖其他的小房子、洗手间、储藏室，这些都有助于房子日后的升值。因此从某种程度上说，英国政府其实提倡大花园。
有花园的中国家庭与英国相比就少多了。不过，我们在一些大城市的老城区或者许多小城市比较老的房子里还是可以看到中国式的花园的，只是，中式的花园总是在高墙之内，很富有私人领土的色彩，更多的人也把房子的外延扩大到了花园/庭院———他们把那里做了堆放杂物的“杂物间”。
■作文
治安是英国人的心头肉
许多在英国的朋友，都抱怨英国的房租贵，在看到身边70％的人都有了自己的房子的时候，他们突然醒悟过来，英国房租虽贵，但是买房还是能支付得起的！原因是银行贷款方便、利息低，如果不买房子，简直就成了一种浪费。
国家不一样，对房子的态度也不一样。中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周围的环境看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察，恨不得把邻居的祖宗八代都调查清楚，他们性格中的严谨在此时表现得比任何时候都清楚。
不过也是，英国人一旦买了房子，使用的权限就是一辈子，不会再被“收归国有”，因此，选一个好的地方，其实是在为以后的投资做打算。所以，在严谨的同时，英国人也是很精明的。
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