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昨天起恢复房改房缴税业务
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发布时间：2006-06-20
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房改房营业税政策终于尘埃落定。记者从杭州市农税征收管理局了解到，从昨天开始，个人购买房改房不足５年转手交易的，销售时
按其取得的售房收入全额征收营业税。之前，杭州房改房免征营业税的期限为1年，农税中心之前暂停的房改房缴税业务已全面恢复。
据了解，今后房改房的营业税政策将跟私房一样，也就是个人购买普通房改房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通房改房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
政策一出，市场马上就有了反应。信义房产副理刘峰告诉记者：“有一套挂牌的房改房，在杭州德胜小区附近，是1996年的，但2003年才参加房改，前天晚上卖家、买家已谈妥。但昨天下午来签合同时，发现这套房子被卡在了5年期限内，因为谁都不肯付突然多出的3万多元营业税，这笔生意就泡汤了。”
刘峰说，目前市场上的挂牌房改房大多数是70—80平方米、总价在50—60万元的房子，突然多出这么一大笔营业税，对市场交易的影响还是挺大的。
据了解，目前信义房产库存的近3000套房源中，满5年转让期限的房改房和私房仅占22%。虽然房改房占了绝大多数，但房改没有满5年的房改房还是挺多的，其中不乏一些房龄较老、但近几年才参加房改的房改房。
一位中介经纪人认为，之前房改房跟私房相比，受政策的影响和冲击相对比较小，所以房改房卖家的心态往往比较好，交易也比较活跃。现在房改房的营业税政策跟私房相同，失去了自己的优势，相反，房改房转让还要缴纳土地出让金，这对卖家的影响较大。
“虽然房改房的房改高峰应该在5年之前，目前还没有统计出到底有多少被卡在5年之内的房改房，但这个政策对二手房市场来说，无疑又是一个利空消息。这种影响主要还是体现在心理上。”杭州金丰易居房屋置换有限公司的周强龙有些担心。
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