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大摩饕餮外资炒楼最后晚餐
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发布时间：2006-06-20
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在建设部、国家外汇管理局、国税总局等部门积极研究制定针对外资进入中国房地产市场方面的管理举措之际，记者昨日获悉，著名投行摩根士丹利在上海再投重金7.6
亿元，整幢收购位于市中心的酒店式公寓，同时创下今年外资在上海的收购案价格之最。
接近这一收购案的消息人士对记者透露，此次被摩根士丹利相中的是地处上海传统高尚住宅区的楼盘华山夏都苑。记者昨日在“网上房地产”上查到，这一楼盘目前已经处于“售完”状态，总套数为116套，而可售套数为0。该楼盘位于上海长宁区幸福路211弄，一期占地约1.2万平方米，由四栋高层公寓组成，其性质为酒店式公寓。其中惟一为出售性质的A幢，总高31层，其116个豪华精装修单元被摩根士丹利全数拿下，成交价为28043元/平方米，总面积27031平方米，即总价7.6亿元。而华山夏都苑在对外公开出售时，售价为3万－3.5万元/平方米。据了解，截至今年第一季度，上海浦西传统高尚住宅区的成交均价超过2.3万元/平方米，业内人士据此认为摩根士丹利此次收购价仍属相对便宜。
业内人士认为，摩根士丹利这次的大额收购距离其7亿元拿下陆家嘴中央公寓不到一个月时间，和近期外汇管理局表态将出台限制外资炒楼的政策相关联：“将要出台的政策很有可能从行政和税收上限制外资进入中国楼市，抢在政策出台前完成这样的大宗交易，无疑能为摩根士丹利省下很大一笔钱。”
上述消息人士对记者表示，和以往一样，摩根士丹利的这笔交易完全是直接和开发商联系。华山夏都苑的开发商为高登集团，代理商为第一太平戴维斯。高登集团在业界是低调豪宅制造者的形象，其开发的物业主要以出租为主，如夏都别墅自建成至今，一直保持浦西最贵租金别墅地位。此前开发商曾称，华山夏都苑的其余三幢楼将在2007年底完工，并且其余三幢都将自行出租管理，不会出售。而华山夏都苑其余三幢是否也会落入摩根士丹利囊中，目前尚是未知数。
第一太平戴维斯数据显示，华山路沿线物业租金情况坚挺。香提花园195平方米房型月租5000-5500美元，华山公寓213－245平方米房型月租4000－6500美元。汤臣怡园170平方米房型月租3500－4500美元，而220平方米房型月租则高达5000－6000美元。“华山路区域租金回报率基本可以维持在8％。”第一太平戴维斯住宅部董事李昕表示。稀缺地段的高回报率也是摩根士丹利相中华山夏都苑的重要原因。
进入2006年，摩根士丹利在上海房地产投资市场非常活跃，一直积极与多家开发商进行接洽，并曾在香港公开透露将大力发展上海酒店式公寓业务。今年5月，摩根士丹利收购陆家嘴中央公寓住宅4幢，涉及总资金额超过7亿元，并且会将这些住宅改造成酒店式公寓进行出租。
2006年外资在上海住宅市场上动作频频，连续曝出整体收购案。2月份，一家拥有印尼、美国、香港地区资金背景的基金从ING手中购买盛捷高级服务公寓，成交金额约为1亿美元。同时，嘉吉集团在南汇区买下了24栋别墅。3月中旬，美国高盛以7000万美元以上的价格买下虹桥花苑酒店式公寓。3月底，来自中东资金通过美资背景的基汇资本以6亿元人民币的总价整体收购了翠湖天地其中一栋物业，并同样准备将该大楼作为酒店式公寓对外出
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