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科技含量提高 全装修房已深入人心
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发布时间：2006-06-20
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第四届“上海市优秀住宅”评选日前落下帷幕，共有234个项目、666个单项参评，覆盖高、中、低各个层次，代表当前上海住宅发展的总体水平。历时今年夏、秋、冬三季，经过20多位著名资深专家现场踏勘，多次审核、几轮筛选，最后有13个项目获得综合金奖，32个项目获得综合银奖，15个项目获得优秀配套房奖，6个项目获得优秀村镇住宅奖。
参评专家一致认为，参与此次评选活动的楼盘整体品质较高，相当一部分开发商在房间设计、施工和装饰等环节中，都运用了节能、节水、节材和节地的高新技术。值得一提的是，本届评选增设了住宅创新奖，鼓励开发企业在文化理念和技术运用上大胆创新、积极探索。
规划设计更趋于人性化
许多小区采用中心绿地东西两侧布置、住宅建筑沿南北向展开的方式，取代原来住宅建筑围绕小区中心绿地四周呈放射性布置的模式，使阳光充沛、通风顺畅的南北纵向中心绿地，为居民休闲活动提供生态型场所，避免绿地背阳、受建筑阴影的影响，实现室外空间使用率最优。
为了满足居民邻里交往的需求，许多小区合理布置空间场地，妥善处理好车流和人流、停车与休闲的关系，保证人的安全和居住区安宁。交往的空间场地不设置过多台阶和错层，特别是满足老人、儿童、残疾人的室外活动需求。如瑞虹新城针对小户型、年轻人居多的特点，在12号楼中独立设置了上下两层、400平方米的娱乐休闲空间，为业主在工作之余提供了一个很好的交流、娱乐、放松的平台。
还有些小区的地下机械车库采用侧向下沉广场和中部采光井提供采光和通风，减少机械排风的能耗，提升地下居室空间的功能和环境质量。如上海苏堤春晓名苑将自然通风采光的地下停车库出口，设计成为居民休闲观赏的亮丽景观。
环境绿化更注重生态化
许多小区由注重绿化面积向侧重提高绿化质量转变，绿化树种中本地植物种类比例上升，乔灌草木配置趋于合理，并有意识地保留区域开发前的植被，提升小区整体绿化质量。大广场、大喷泉、大雕塑明显减少，如银都名墅大胆尝试私家花园的整体“精装修”设计施工，把大自然“搬”回家，通过公共绿化和私家庭院的统一规划、整体设计，使绿化层次丰富，起到小中见大、密中见疏的效果。
有些小区注重绿化在调节小区微气候、在改善小区环境、在消除周边环境对小区影响等方面的作用，营造宜居环境的生态功效。如室外停车场设置绿化遮阳蓬，小区四周设置绿化隔声带。中房森林别墅等小区还通过用土造坡植绿方式，设置声屏障，降低小区噪声。
以往小区绿化多作为观赏的景观设施建设，居民难有接触机会和途径，没有充分发挥绿化的调节心理功能、文化功能、休闲健身功能等作用。现在很多小区注重这方面功能的开发，如设置足够的居民休闲场地以及小品建筑、儿童游戏场地、居民健身场地、活动草坪、林间步道、滨河步道等，而引种外来价高难生存大树的倾向也得到有效遏制。
住宅性能有了质的飞跃
在45个综合奖获奖项目中，有25个都自觉实施建筑围护结构保温措施，并达到节能小区的标准，提高建筑围护结构保温隔热性能，使住宅热保温性能（即室内热环境）明显提升。碧林湾苑、安亭新镇、祥和星宇花园等小区还设置了外遮阳设施，直接将80%的太阳辐射热量遮挡于室外，有效降低空调负荷，节约能量。
有些小区开始探索采用计算机模拟分析技术，提高空气质量，保证室内90%以上的空间实现自然通风；有些小区主要居住空间采用主动通风措施，设置室内新鲜空气交换和补充设备；还有些小区的厨房设置新型变压式止逆烟道，解决窜烟和窜味问题。安亭新镇等小区还采用门下机械式闭合的气密条、同层排水系统，提高围护结构、设备设施隔声性能。
全装修住宅进一步推进
在45个综合奖获奖项目中，有36个实施了全装修，占总量的80%。其中，有13个项目100%全部实施全装修。这些全装修住宅选材合理、定位准确，选用对人体不构成危害的环保材料，采用集团采购方式降低成本，让利于老百姓。另外，全装修住宅都选用有资质的装修企业，并配置装修监理员，现场装配、工业化生产内容也越来越普及。祥和星宇花园、古北中央花园、新湖明珠城等还采用了整体卫浴技术。
不少开发商将装修融入到建筑设计的各个阶段，从平面向空间拓展、从粗犷向精细深化，通过空间的变化、墙体空间潜力的挖掘、储藏空间的有效利用、面宽的双重利用等手段，将结构、建筑、装修整体综合考虑，充分发挥空间的使用效率，更注重经济、实用，体现出温馨、和谐的居室氛围。
住宅科技含量明显提高
经过几年的推进，建筑保温节能、智能化、太阳能利用、节能型空调、有机垃圾生化处理、中水回用等十项技术，在居住小区中的集成应用已被开发商广泛接受。前几届评选时，实施1—2项技术就能评到“住宅科技奖”，本届实施6项技术的项目到处可见。祥和星宇花园、安亭新镇、碧林湾苑、古北中央花园、银都名墅等，集成应用了近20项“四新”技术。
此外，有些小区已开始科学地进行规划和建筑设计，确定合理的建筑布局、朝向、体形、窗墙比等。如上海西庭网球俱乐部和公寓（二期）就在保证室内通风采光及空间视觉舒适的前提下，确定准确的开窗面积，达到节能效果；中鼎豪园、路易凯旋宫采用冰蓄冷、燃气等集中空调系统，提高了能效；春申景城、绿洲千岛花园采用低耗、高效的生态水体净化处理技术；祥和星宇花园、新湖明珠城、古北中央花园采用整体卫浴，积极探索工业化装修等。与此同时，可循环利用的新型建筑体系（如钢结构等）也在不断探索之中。
居住文化内涵不断深化
从本届评选活动获奖楼盘来看，文化底蕴正逐步受到不少开发商的重视。本土地域特色风情得以有效保留，历史文脉内涵融入设计之中，营造特色人文景观环境。以老上海为主题的本土街市系列，如国际丽都城的历史文脉旧居风貌、香梅花园的“书院”文化；以文物博览为主题的广场景观系列，如中鼎豪园的“鼎”文化。
另外，居住文化主题层出不穷。从前几年奥林匹克小区的“运动”文化，到本届祥和星宇花园的“星座”文化；以雕塑为主题的滨水景观系列的“小品”文化等，令人耳目一新。有的还引入西方现代审美观念，以一城九镇为主题的洋风街市系列，别具异域风情。在同一栋住宅建筑中运用多种丰富色彩组合，不失整体协调，富有文化氛围，增添生活情趣。
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