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今年将有100多新盘上市 上半年新盘小户型当家
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发布时间：2006-06-20
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2月15日，北京市房地产交易管理网显示，获得预售许可的新项目高达18个！业内专家预测，今年很有可能是新盘井喷年，至少有100多个新盘上市，新开发商品房面积应该不少于2000万平方米。
1、2月新盘仅8个
据北京中原市场研究部统计监测结果显示，截止到2月15日，2006年1月、2月共有住宅类物业新盘8个，新增住宅项目有效供应量为45.94万平方米。普通住宅的均价是5495元／平方米，公寓的均价为8113元／平方米。从供应量上来分析，相比去年年底的供应高峰，本期住宅供应量已经回落到一个较为平稳的水平上，与去年同期的供应量基本持平。
从供应量的环线分布看，四-五环之间的供应量最多，为29.87万平方米，三-四环之间的项目供应量排在第二位，为8.2万平方米，五环外的项目排在第三位，为7万平方米。本期仍然延续了住宅郊区化的趋势，新盘出现主要集中在交通便利的地铁沿线附近。
3、4、5月房展看新盘
尽管经历了2005年楼市的“寒冬”，但随着2006年政府对土地放量的逐步增大，宏观经济趋势的各种利好，预计2006年的新盘供应量会有所增加，而大部分新盘往往都会选择在房展会上亮相、开盘并且造势销售。对于购房者来说，“看展会就是看新盘”，新盘的吸引力无疑是最大的，而城市房展历来是新盘扎堆最多的地方。
3月23日-26日，今年的第一房展——第21届北京房交会将在军博召开，远洋自然、嘉俪家园、枫南世嘉等新盘将参展。据介绍，这次参展项目中，价格在每平方米5000-7000元的中档住宅居多，6000元左右的项目将成为展会中坚力量。4月6日-9日，四季房展之春展将在国贸展厅拉开大幕。随后，5月18日-21日第18届北京五月城市房展也在国贸展厅亮相。城市房展还针对新盘推出了一系列的优惠措施，如新盘参展不仅享受特殊的优惠，组委会还将推出一系列措施促进参展项目的销售。
上半年小户型当家
今年上半年新盘中，记者发现有不少是小户型。比如，位于朝阳北路的苹果派 ，总建筑面积40万平方米，是今典集团继苹果社区之后开发的又一高尚公寓项目。其总经理马勇透露，预计3月中旬推出两三个楼座，将有200多套房，均价在5800元／平方米左右；社区全部为板楼，一居为40-50平方米、两居为60-80平方米、三居为100平方米左右，80%的业主将在今年年底入住。2月19日，远洋自然正式开盘，当天放出的130套房约半小时就被抢购一空。销售总监张先生还透露，预计在下月军博房展上推出七八十套60平方米的小户型，单价估计在6000元左右。
另外，立水桥边小户型社区明天第一城也将继续推出后期产品，与之相邻的北京北是一个以一至三居户型为主的中型社区，亚北区域少有的小户型楼盘主场上半年铁定会开盘，位于朝阳路边的小户型社区阿曼寓所预计下个月开盘。
下半年新盘有望更多
在2006年新开盘项目的产品定位上，公寓、普通住宅、别墅基本平分秋色。公寓将分布在城市内土地稀缺区域，别墅将延续在传统的顺义、昌平别墅区，普通住宅则分布在城区与远郊区之间。东部依然是新盘集中放量的地区，新增供应多在今年下半年进入市场。
值得关注的是，南部地区随着市政配套设施的改进，项目热度增加已成共识，特别受地铁4号线、5号线、10号线的影响，花乡、马家堡、宋家庄、刘家窑等板块将成为新盘扎堆地。另外受“第五商圈”概念的影响，大红门一带的商业地产将会大幅涌现，同时南中轴路的改造也势必会带来更多的高品质的项目，并有可能扎推，拉开项目的品质竞争势头。
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