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北京市住房转按揭交易保证服务正式启动
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发布时间：2006-06-20
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日前，中国民生银行、北京市住房贷款担保中心、北京开太物业交易保证有限公司就“北京市住房商业贷款转按揭业务”签订合作协议，共同为北京市的住房贷款用户提供专业化的二手房转按揭交易保证服务。
现行转按揭业务由于原贷款购房者需要先还清贷款、解除抵押登记后才能重新进行交易，而新贷款购房者又需要先过户后才能申请办理银行抵押贷款，因此，原购房贷款的合同解除与新购房贷款合同签订的具体衔接以及买卖房屋的权属调查、资金转换和产权交割等关键环节，成为目前很多银行不能直接办理转按揭业务的最主要原因。而办理转按揭的现行操作方式大都是由房屋经纪公司先行垫付，而经纪公司的实力在于房屋资源的保障和买卖双方的居间服务，相对转按揭服务环节中所缺少的配套金融工具势必会面临一定的交易资金安全风险，二手房转换实际成交存在一定的困难。转按揭实际上是将没有还清贷款的商品房连同按揭款项一同出售的特殊二手房交易行为。
随着本市房地产市场的发展，二手商品房已经逐渐成为二手房交易的主流市场；市场中潜在的“交易诚信、贷款安全、交易保证及交割效率”等问题日益成为二手房买卖的瓶颈，而容量巨大的转按揭贷款需求不仅需要配套的转按揭业务，更需要专业化的交易保证解决方案。为了给买卖房屋用户提供安全的金融交易环境，北京开太物业交易保证有限公司联手中国民生银行及北京市住房贷款担保中心充分发挥在交易保证、金融服务、担保服务方面的优势，构建集“产权验证、商业按揭转按揭、担保服务、资金监管、资金交割、房产权属变更、确认他项”为一体的二手房转按揭交易保证服务平台。
在此交易保证服务平台上，由中国民生银行北京营业部提供转按揭金融支持，北京市住房贷款担保中心提供金融担保，北京开太公司负责为买卖双方全程提供从“产权查询、验证；贷款申请；担保手续；到资金监管以及产权过户、权属变更的所有手续，保证交易服务的完成。北京开太公司引进国外产权交易中ESCROW独立监管账号的制度，以纯粹，公正的第三方公司保证交易资金的流向；在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金的去向，保证买卖双方的交易资金安全，并按双方买卖协议针对交易后进行支付及分配。北京开太是国内被唯一批准的具有交易保证资格的服务商，现有的业务模式只提供交易资金监管、交易保证服务；不提供中介服务、不收取中介费、不赚取房屋差价；通过交易监管服务实现“买房人向银行申请购房贷款、归还卖房人原有贷款、房屋产权过户重新落实抵押权”的全过程。针对二手房转按揭及交易服务平台的运营，北京开太公司建立了一套符合二手房买卖交易的服务标准和审核机制，使交易过程完全透明。该平台不仅为买卖双方提供多种形式的按揭、转按揭服务以方便选择，同时还提供房地产最新政策和市场信息。
北京开太定位于“房地产交易保证服务商”，针对二手房交易风险进行整合设计，凭借核心的资金监管账户制度、民生银行的金融服务及担保中心的担保服务的强强联合竞争优势来加强按揭及转按揭的风险管理，加强产权审核、贷前审查、建立资金监管、交割机制、建立产权过户、权属变更的跟踪监督机制，完善整个交易过程的档案管理，建立风险防范机制，通过民生银行、担保中心和北京开太三方联管、委托办理的形式来确保贷款资金专款专用，保证资金的使用安全，为二手房中介服务公司和代理服务机构提供完善具有竞争成本的专业化交易服务。
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