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买卖二手房 税费知多少
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发布时间：2006-06-20
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印花税：谁也少不了
在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的０．０５％。
买方：非普通住宅契税要加倍
如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅１．５％，高档住宅３％，全部由买方承担。
本市规定，住房须同时满足３个条件才能认定为普通住房。这３个条件是：住宅小区建筑容积率在１．０含 以上，单套建筑面积在１４０含 平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下。
卖方：年头长短定税费
如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。
６月１日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
如果购房时间小于２年，全额征收营业税，税款包括：０．０５％的印花税，５％的营业税，０．３５％的城建税，０．１５％的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过２年且不足５年，那只要缴纳印花税和个人所得税。
如购房时间超过５年，您除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。
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