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宏观调控下的中国楼市：图景迥异 趋向理性
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发布时间：2006-06-20
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虽然增幅有所回落，但北京的房价依然保持稳定的增长态势；在风起云涌的上海楼市，开发商正在遭遇大规模的“退房风潮”；而一向平稳的深圳楼市却一反常态地出现大幅上涨，带动珠三角房地产保持足够的活跃——在新一轮的宏观调控之后，虽然中国的不同区域呈现出迥异的“楼市图景”，但总体正趋于理性。
观察人士表示，到２００５年底，中国房地产市场的投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到遏制，目前的房地产市场正处于一个拐点。
在国务院统一部署下，多部门联手出击调控房地产市场，成为今年房地产领域宏观调控的特点：３月２７日，国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》，就加强和改善房地产市场宏观调控，解决市场运行中的突出矛盾提出八项措施；５月９日，国务院办公厅又转发了建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》……一系列措施使得中国房地产朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，宏观调控后，中国房地产开发投资的增长速度明显回落，房地产价格快速上涨的势头得到抑制。
央行公布的资料显示：今年前三季度，中国房地产开发投资完成１万亿元，同比增长２２．２％，增幅比上年同期下降６．１个百分点；到今年９月末，全国商品房空置面积达到１．０９亿平方米，同比增长１０．８％。房屋销售价格涨幅继续放缓，第三季度，中国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨６．１％，涨幅比二季度回落１．９％。
其中，北京市房地产今年１－１０月的开发投资同比增长低于上年同期１５．８个百分点，商品住宅买卖同比下降１２．５％，平均房价较去年虽有所上涨，但涨幅也有明显下降。房价变化最明显的是长三角地区，一直作为“领头羊”的杭州、宁波房价持续下跌，而近一个月来上海的集体“退房风潮”也是基于房价的暴跌。
至于逆风飞扬的深圳房价，业界普遍认为是上海等地撤出的庞大流动资本在“兴风作浪”，严重的供需关系倒挂也是导致深圳楼市经不起“风吹草动”的根本原因。专家藉此指出，中国的住房制度改革应更加重视政府的作用，如兴建足够的廉租房、经济适用房等满足低收入者的住房需求。
商品房供给结构的变化也成为宏观调控的显现效应。别墅类商品房、高档公寓的开发受到了抑制，中低价位普通商品房、小户型商品房的开发量增加。土地供应调控力度加大，利用效率提高。此外，在信贷风险控制、消费引导、市场秩序规范等方面，中央对房地产的调控也有明显成效。
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