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经济适用房收益权与房改房、商品房不同
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发布时间：2006-06-20
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居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房在收益权上与房改房、商品房有区别。即经济适用房上市后，收益全部归个人，但买方要交３％的土地出让金。
购买经济适用住房有三部分费用
购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成：
一：房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
二：税费：
１．契税：买方缴纳房价款的４％；建筑面积在１２０平方米以下的减半交，即交２％。
２．买卖手续费：１２０平方米以下（含１２０平方米）的，每套２５０元；１２０平方米以上，每套５００元。
３．印花税：买卖双方各缴纳房价款的０．５％。
４．公共维修基金：购房款的２％。
在申办产权证过程中：
１．登记费：每建筑平方米０．３元。
２．房屋所有权工本费：每证收费４元。
３．印花税：每件５元。
三：物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字２０００第１６３号）统一收取。
经济适用房的物业管理费标准
按有关规定，经济适用房住宅公共性物业管理服务费为０．５元／平方米·月（绿化率超过３０％时，物业管理费０．５２元），由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。如果是高层住宅，产权人还需交纳电梯和高压水泵的运行维护费，费用为０．４７－０．５６元／月·平方米。房屋自用部位的维修标准由产权人和物业管理企业协商议定。并由产权人个人负担。
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