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东、西区域二手房屋评估仔细瞧
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发布时间：2006-06-20
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东、西区域二手房屋评估仔细瞧
案例一：
房屋名称：民安小区
所在位置：东城区簋街东入口（二环内）
结构：不知道是否钢混
房型：两室一厅一卫
朝向：主卧、阳台、客厅朝南，次卧朝北，塔楼
面积：64平方米
楼层：5F/16
性质：回迁房
房龄：2000年
带有设施：地板、带简单装修
“我爱我家”评估：
该套房屋的单价应在8000－8300元/平方米，总价在50－53万之间较适合。
民安小区坐落于京城著名的特色餐饮街――簋街。每当夜晚来临的时候，熙熙攘攘的人群，门庭若市的气氛，街道两侧绵延望不到头的红灯光即是簋街的特有象征。簋街的繁华为该地区日渐浓郁的商业氛围增色不少。而其地段上的优势更是其它区域所不及的，地处寸土寸金的二环，坐拥地铁二号线与城铁十三号线，加之数条公交线路与长途汽车站相配合，使得该地区交通畅通无阻。
成熟的商业氛围与便利的交通环境相结合，为簋街地区的二手房市场带来了更多发展潜力。特别是在北京市国土局公示的《北京市２００５年度土地供应计划（试行）》中指出，“今年北京市二环路以内不新增住宅商品房项目建设用地供应”，这样就更加突出了二环内房屋的金贵地位。而民安小区不但是二环内为数不多的较新楼盘，同时也是北京第一个生态试点小区，从硬件上来说，该小区内绿化面积合理，环境优美，为居民带来了许多视觉享受。周边的东方银座商场、大大小小的超市以及传统老字号稻香村亦能满足居民日常生活所需。从软件设施来说，两室一厅一卫的户型格局，64平方米的居住面积对于拥挤的二环内住宅而言，较为宽敞与舒适。南北通透的格局加上楼层的适中，使人居住起来也十分惬意。因此，“我爱我家”认为，该套房屋的单价应在8000－8300元/平方米，总价在50－53万之间较适合。
案例二：
房屋名称：城建六队职工住宅楼
所在位置：五棵松西南出口
结构：不知道是否钢混
房型：两室一卫无厅
朝向：主卧、阳台朝南，次卧朝北，塔楼
面积：61平方米
楼层：11F/16
性质：城建六队职工住宅楼
房龄：1993年
带有设施：无装修
“我爱我家”评估：
该套房屋单价在6000－6200元/平方米，总价在35－38万元左右较为适宜。
该套房屋所处区域五棵松地区人文气息十分浓郁，文化底蕴丰厚。在这边工作的人群普遍受过良好的教育，素质较高，有着良好的品位和文化习惯，正因为看中该地区良好的人文气息，所以选择在此购房安家。五棵松地区部队、医院、铁路部门云集，分布着多个医院或者部队的现有住宅。因此，该地区房屋权属性质也大都以央产为主。而央产房又需单位建档后方可上市出售，也因此造就了该地区二手房源稀缺，房屋价格普遍较高。
从本案例来看，城建六队职工住宅楼所处地理位置较优越，紧临长安街，路面交通十分发达，再加上有地铁一号线相依托，更加提升了其交通方面的优势。该套房屋楼层较为理想，61平方米的居住面积也较为适中，比较符合大多数购房人的购买心理。其物业费较低，对于普通购房者来说也能够承受。而且房屋建成年代较近，虽然无装修但并不影响其房屋出售时的价格，因为，根据购房人的不同要求，房屋是否带有装修，在其出售时已经显得并不重要了。除此之外，该套房屋其周边商业配套也很完善，301医院、顺天府超市等能够满足人们就诊、日常购物及平时生活所需。综上所述，“我爱我家”认为，该套房屋单价在6000－6200元/平方米，总价在35－38万元左右较为适宜。
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