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住宅市场不健康减分 北京竞争力赶不上上海
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发布时间：2006-06-20
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两岸四地城市竞争力专家首度携手，首次对两岸四地的200个城市的城市竞争力进行排名。排名结果显示，香港、台北、上海、北京、深圳位居前5强。
今天上午9时30分，
中国社会科学院财贸所与社科文献出版社联合发布2006年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》。
这是社科院第4次发布中国城市竞争力报告，这次首次将港澳台的9个城市纳入研究体系进行排名。跟去年相比，北京在内地排名上升了两位。
房地产与竞争力
鉴于房地产在城市经济中发挥的巨大作用，本次报告以“楼市：城市中国的晴雨表”作为年度主题。课题组花了5年时间，对内地35个大中城市的房地产和城市经济的关系进行了深入地研究。
深圳上海北京房价严重偏离应有水平
一般来说，竞争力较强的城市的房地产价格会比竞争力弱的城市的房地产价格高，但过高的房地产价格也会影响城市竞争力的增强。
在35个大中城市中，房地产价格过高，偏离应有水平最严重的5个城市依次为：深圳、杭州、上海、北京、厦门。而排在最后的西宁、重庆、呼和浩特、长春、成都等城市的房地产价格还有进一步上升的空间。
住宅市场很不健康北京沈阳榜上有名
报告通过全面分析，指出了中国内地35个大中城市房地产市场的健康状况。
多数城市的房地产市场都存在问题，总体房地产市场健康的城市只有15个，不健康的有15个，严重不健康的城市有5个。
其中，住宅市场不健康的城市主要有天津、上海、南京等。住宅市场很不健康的城市主要有北京、沈阳、宁波、南昌。
各类房地产市场中，工业用地市场最不健康，住宅市场和土地市场次之。
外地人在京置业推动北京高房价
对35个城市的房价收入比的研究发现，很多城市房价偏高，居民的购房压力比较大。
此外，房价收入比地区性差异也比较大。房价收入比是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入之比。
就房价收入比而言，东部地区比西部地区高，沿海地区比内陆地区高，东部地区城市相对西部城市的住宅市场要不健康得多，热点城市和环境良好的城市的住宅市场相对来说要不健康得多。
例如，北京、上海、南京、杭州、厦门等热点城市的住宅市场相对西宁、银川等城市的住宅市场要不健康得多。
北京的住宅市场很不健康，主要表现在房价收入比很高，居民购房压力较大。专家指出，外地人来北京置业所占比重比较高，这在很大程度上推动了北京的高房价。
对“黑市”控制较好北京房地产进前10
报告对内地35个大中城市进行调查和计量发现其房地产市场化程度，得到基本结论：35个重点城市房地产市场基本实现市场化，但是离完全市场化还有很大差距。
北京房地产市场化程度位列第10位。北京市房地产市场健全情况一般，仅排名第21位，但对“黑市”活动的控制较好，指数排名第10位。
城市竞争力
香港台北居前两位北京依旧不如上海
两岸四地城市竞争力专家首度携手，首次对两岸四地的200个城市的城市竞争力进行排名。排名结果显示，香港、台北、上海、北京、深圳位居前5强。
城市竞争力主要是指一个城市在竞争和发展过程中同其他城市相比较所具有的多快好省地创造财富和价值收益的能力。 社科院首次将香港、澳门和台湾地区的9个城市同时加入到研究体系，对两岸四地城市进行综合排名。结果显示，香港、台北、上海、北京、深圳位居前5强。
内地前五强分别为上海、北京、深圳、广州、宁波。与2005年相比，北京超越了深圳和广州，但仍逊于上海，位居第二。
分项排名中，
居前列的多为港台地区城市。北京与上海相比，北京在人才、商务环境、创新环境等分项竞争力排名中均落后于上海，但是北京的生活环境竞争力强于上海。
另外，报告也指出，北京城市居民的生活质量水平和就业机会均高于上海。
前10强综合竞争力与人才竞争力对应
与往年相比较，影响城市竞争力的因素发生了重要变化。影响城市竞争力的最重要的因素是城市人才和市民素质。
这一变化主要是由于首次将香港、澳门和台湾地区的9个城市纳入研究范围。与此同时，这一变化也反映了城市动力正在发生变化。
人才竞争力对城市竞争力影响很大，人才的能力，吸引和培养人才的各项指标对城市竞争力都有很大的贡献。
与此相印证的是，城市分项排名中的人才竞争力，其前10名的城市有9个城市位居综合排名前10名，二者基本对应（见表格“2006年两个前10强”）。
点评
北京占人才科技优势需努力降低能耗治污
报告同时对中国最具竞争力的前60个城市的城市品牌与竞争力逐一进行了点评，我们着重关注对于首都北京的“会诊情况”。
1.“名片”
东方文化之都，国际交往中心。
2.“问诊”
北京的综合竞争力排名第4位。其中，北京向来以人才集中著称，结构指数最好，位居第一，然而北京的效益指数仅位列第86位，说明城市在降低能耗、治理污染方面仍需进一步努力。
北京企业制度和企业文化排名明显靠后，仅列第50位和第52位，拉低了北京企业的竞争能力，因此必须加以改进。商务环境方面，市场竞争环境位列第59位，经营环境和基本要素排在第51位和第42位，应当引起政府的注意。
此外，北京市的社会环境竞争力排名滞后，位居第34位，各分项指标中，社会秩序、社会公平、社会协调的排名都过于靠后，分别排在第54、43、42位。
3.“症结”
综上，北京市在教育人才、科技创新等方面优势显著，但在许多方面存在明显的不足，体现了作为中国首都，北京市功能定位的复杂性以及明确定位的迫切性。
相关发布
七成多居民生活态度乐观
报告同时对60个城市近6000名居民进行了54个问题的问卷调查。
调查显示，绝大多数居民生活态度积极。
在关于“城市市民生活态度”的调查中，有9%的被调查者回答“很积极”，65.4%的被调查者回答“积极”，22.4%的被调查者回答“消极”。其中，回答“很积极和积极以上”所占的比重达到74.4%，反映了居民生活态度乐观和端正。
六成多市民不满医疗服务
调查显示，城市居民最不满“城镇医疗收费”，回答“很不合理和不合理”所占的比重达到53.2%。
关于“市民对医疗服务的满意度”的调查显示，回答“一般、不满意和很不满意”所占的比重达到62.3%，说明了城市医疗不合理收费或过高收费现象普遍，且服务质量较差。 内地竞争力世界排第34位
报告同时对世界100个国家和地区的竞争力进行了评估。进入前10位的国家和地区依次是：美国、德国、日本、英国、法国、荷兰、爱尔兰、加拿大、意大利、比利时。
中国香港排在第11位。中国内地排在第34位。
京津冀城市群整体效率都不高
报告对中国15个城市群竞争力进行了比较，并指出前三甲是长三角城市群、珠三角城市群和京津冀城市群。
报告分析说，京津冀城市群处于双核快速发展阶段，当前面临的主要问题是城镇体系发展程度不高，在15个城市群中仅排在第10位。北京、天津等城市的聚集与扩散作用无法辐射到承接中心城市扩散能力低的中小城市，整体城市群处于效率不高的状态下，很难体现城市群发展战略的作用。
相关链接
“皮书”与颜色
“皮书”带有“官方解说”的性质，往往和“权威”相联系。如今大量研究机构出版的研究报告对“皮书”的颜色并没有特别的规定，但一般颜色和书的内容是相结合的。
白皮书：不少国家，由政府发布报告时使用“白皮书”，“白皮书”作为政府报告已基本成为惯例。
以下以中国社会科学院推出的“皮书”分析报告为例：
蓝皮书：经济社会类学术报告。黄皮书：世界政治经济方面的分析报告。
绿皮书：农业类的分析报告。
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