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朝青板块成为投资新热点 （图）
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发布时间：2006-06-20
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日前，在朝阳园三期国际创展中心销售中心举行了一个简短的签约仪式，国际创展中心业主与租户签订了首个租赁合同，租金为3元/平米·天。对于此成交价格，业主邹先生表示比较满意，符合预期价值；对于国际创展中心，邹先生认为项目品质感及后期管理的专业性，是维持租金水平的重要保障。
近年来，朝青板块发展迅速。对于已有的住邦2000、远洋天地等大盘就不必细说，单去年露面的有青年汇、财满街、白云城市广场、国美家园、华纺易城等不下五六个楼盘。今年又陆续出现了财满街二期、天鹅湾、星河湾、A-Ztown等高档大盘。综观这些楼盘，我们不难看出：朝青板块的地产项目空前增长！除白云城市广场为后期包装外，其余几个项目均在建设中，该区域主动吸纳容量持续上升，成为众多实力开发商甚至是海外人士的投资乐土。
翻阅2005年最新地产报表，相关统计数据表明第三季度写字楼市场由于北京东部地区写字楼供应出现断档，CBD等区域处于现房状态的写字楼越来越受到租户青睐。第三季度CBD整体空置率下降了5个百分点。
随着中央电视台、北京电视台的东迁，大量关联机构的业务将随着两大传媒机构东移，广告、网络、公关公司、制作公司等将会在东部区域物色办公楼搬迁及扩充。
可以预见，未来一段时间北京东部办公楼的需求将进一步扩大。而东部商务区正是其首选地域，朝阳路扩建工程一期：自东大桥到东四环路段已经动工、二期扩建将一直绵延到通州。朝阳路商圈将借势CBD再次东扩。
朝阳路沿线在2005年有约38万平米写字楼的放量，可以大大满足供需缺口--其中包括朝阳北路“只租不售”的金泰大厦、新建成的国际创展中心及在建的财满街二期、远洋国际中心等。
以国际创展中心为例，其开发的商住楼已经是第四代，无论是外观还是使用功能上与真正的写字楼毫无二致，该写字楼主打“激励型办公”理念，无论是现代、时尚的外观还是多变户型以及大型配套商场，都为投资者提供了升值的可能。现在购买商住楼不但可以拥有70年的产权，其分期首付、银行按揭方式更可使业主轻松入住。该项目负责人算了一笔账：购买一套200平米的Office，现首付只需6万元，按租金3元/平米计算，净回报率可达到11%以上---可谓投资新热点。
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