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大华大手笔 7亿元打造首个写字楼项目
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发布时间：2006-06-20
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在5亿元购入了上海徐家汇商圈最后一个停建写字楼“金南广场”后，大华集团日前正式宣布进军写字楼市场。昨日，大华集团将更名为“汇智大厦”的金南广场投入市场，并出资2亿元对其进行了重新包装。
之前，
大华集团一直进行社区大盘及商铺开发，汇智大厦项目被看做是该公司第一个整体性商业、办公综合楼项目。该公司营销管理中心副总经理杨子江昨天告诉《第一财经日报》，该项目的推出将使公司对整个产品系进行新的构建。据消息人士称，大华集团仍在上海核心区域寻找新的写字楼项目。
据悉，该项目框架已完成六七年，是金南房地产有限公司旗下唯一物业，今年上半年被该公司整体转让。在经历半年多的市场调查和设计之后，大华集团终于首次试水写字楼市场。杨子江表示，接下来公司希望能加大对商业物业的中长期持有。这个项目在一定程度上也是为了积累商业销售方面的经验。相对于住宅开发，商业物业是一个高风险、高回报的产品，公司目前也在考虑如何避免后期经营风险。
事实上，据记者了解，该项目极有可能给大华集团带来丰厚回报。记者从该楼盘销售顾问处获悉，该楼27层高的主楼预计在明年四五月份可售出60%到70%，另外主楼还有2.8万平方米左右可售面积，按照现在2.5万元/平方米的均价，如果销售完可有7亿元左右的回款；而8层高的裙楼将以3万元/平方米的价格进行整体销售，其销售面积达 9000~10000 平方米，目前已有一个国内银行机构对其表示了收购意向，整体售出后预期回款可达3亿元左右。世邦魏理仕上海写字楼项目营销部董事许智才称，之前的均瑶广场、飞洲国际、江山大厦等停建项目入市后都取得了可观的利润。该项目属于上海徐汇区最后一个停建写字楼，明年该地区也只有这一个写字楼项目入市。
杨子江称，大华集团今后不会退出住宅开发市场，而是会立足于住宅市场获取合适的商业地产开发机会。目前，该公司正在不断完善产品结构，并致力于综合性的城市开发和运营。
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