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老年人应该到哪里去颐养天年？
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发布时间：2006-06-20
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北京作为我国的首都、政治文化交流中心，其城市化进程的发展速度非常快。不只是道路交通和生活配套设施方面有了一个质的飞跃，其房地产方面，一处处年轻时尚社区也是不断涌现。
但相对而言，专门针对于老年人的社区是寥寥无几。有数据显示，对于目前北京这样一个高速发展的超大型城市，60岁以上的老人约有187万，已占到全市总人口的13%，而这种占有比重还有继续增大的趋势。因此，对于如何解决老年人的居住问题就应该被提到一个日程上来。
那老年人到底应该到哪里去颐养天年呢？对此问题，中原地产副总监宫萍认为适合老年人居住的住宅在其安全性、配套设施方面、生态环境、医疗设施方面都有一定的要求，但其老年住宅位置的选择则主要应和老年人自身的生活习惯有很大关系。下面中原地产专业研究人士将目前北京的老年人按生活习惯分为老北京人、次老北京人、外地老年人来分析其应该到哪里去颐养天年。
老北京人：地域情结浓厚，不愿离开故土
对于土生土长的北京老年人来说，他们普遍对其生活了五六十年的地区有着很强的地域情结，生活环境熟悉，使得他们觉得居住在此生活心里很踏实。因此，不愿意离开故土。
对于这部分老年人来说，中原地产专业研究人士建议他们居住在市区内，而解决住宅的方式分两种，一种是老城区处于拆迁范围的老年人，可将拆迁补偿款用于购买邻近区域的房屋，也可购买同区域的回迁房；另一种就是老年人在市区内居住，应尽量到配套齐全、医疗条件优越的地方去居住。但由于目前市区内商品房价格较高，而老年人一般购房支付能力低下，为此建议老年人在市区购房，宜以选择配套齐全、环境静谧、医疗设施齐全的地区的二手房。
区域推荐：石景山生态环境良好，医疗条件相对完善，适合老年人居住
2005年底首钢要搬出石景山区，该地区的环境将得到很大改善，再加之按照北京市新修编的城市规划规定要将石景山区建设成大型休闲娱乐服务中心，未来其生活配套设施将更加齐全。最重要的是该地区医疗条件优越，周边有解放军301医院、307医院、玉泉路医院、石景山医院，还有许多诊所遍布四周，就医非常方便，而老年人随着年龄的增长其身体机能、抵抗力下降，容易出现身体不适状况。石景山地区就医便利从另一角度也就保证了老年人的身体健康。因此，说石景山地区的宜居性非常强。
目前石景山地区在售的二手房多以央产房和已购公房为主，主要集中在永乐小区、六合园、七星园、八角、古城等区域。房屋价格在3800—4600元/平方米之间，其中一居室在40-50平方米之间，单价在3800元/平米左右，二居室面积在55-75平米之间，价格在4000-4500元/平米之间。对于老年人居住，建议购买一居室40平方米即可，这样一来，首先，房屋总价低约为15万元左右，一般符合老年人的心理承受价位；其次，房屋面积小，便于日常的清扫、打理，适合老年人居住。
次老北京人：地域不限，重在追求生活品质
次老北京人指的是祖籍不是北京但在此已生活30多年的北京人，简单解释就是说不是土生土长的北京人。对于这部分老年人来说，他们一般对居住区域没有过多要求，但对其居住生活品质有较高的要求。
其实，对于这部分老年人来说，居住的可选区域范围要广泛些。市区和郊区都可以居住。但有点就是老年人大都喜好安静，因此市区内繁华地段并不适宜老年人居住。在市区内老年人可选择配套齐全、生态环境良好的地段如万柳地区、京城各大公园周边都是不错的选择。但按目前北京区域的二手房市场来看，以上这些区域的二手房价格均处于较高的水平。如万柳地区的次新房价格已达到7000-10000元/平方米左右，玉渊潭公园周边的二手房价格现已达到6500-8000元/平方米。对于老年人来说，一定要根据自己经济实力来仔细衡量，在生活水准不变的前提下，来进一步提高居住品质。
而对于郊区的住宅来说，中原地产专业研究人士建议次老北京人可选择郊区的老年公寓，如位于昌平区小汤山东三旗马坊桥东的北京太阳城项目，该项目是专为老年人设置的居住社区，采光、通风、视野通透，区内道路完全采用防滑处理的地面、坡道。另外，还采用智能化管理，从根本上保证老年人的生活便利和人身安全。
外 地 人：本土习惯强烈，喜好群居生活
从目前市场情况来看，外地老年人主要是指跟随儿女来北京居住的。他们大都有强烈的本土生活习惯，住不惯市区内那种关上门与世隔绝的房屋，他们喜欢群居生活，喜欢有自己的一个小院，可以出来活动活动。
对于这部分老年人来说，中原地产专业研究人士建议其到郊区购买底层带小院的住宅来颐养天年。一方面，郊区的住宅价格便宜，老年人经济上能承受；另一方面，郊区视野开阔、环境好，适合老年人居住；最后，小院可种植一些花草或栽种一些瓜果蔬菜，这样也为老年人日常生活增添不少乐趣，同时也有利于身心健康。
综上所述，中原地产专业研究人士建议：
1）老年人颐养天年之地的选择虽然与自身的生活习惯有很大关系，但老年人在购买房屋时满足生活习惯是一方面，还要特别注意配套设施、生态环境和医疗条件是否完善等诸多因素，因为这些都将直接影响到老年人的身体健康程度。
2）老年社区相对较少的现实，也对政府和开发商提出更高的要求，未来应加大对老年社区的建设力度。
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