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专家勾勒景观住宅认证标准 需认清误区
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发布时间：2006-06-20
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海市景观学会秘书长顾勤透露，目前，一个由专业人士组成的资深建筑专家班子正在埋头研究论证并制订有关“景观住宅”的科学认证标准。
据悉，“景观住宅”中，山、水、绿化是构成景观环境的重要组成部分，三者一个也不能少。正在研究制订的景观住宅认证标准中，这部分内容将是专家们考虑最多最细致的。一旦标准出台，消费者在购买新居时，将增加一个衡量所购房屋品质和价值的科学标准，明明白白消费。
景观设计师将持证上岗
据悉，劳动和社会保障部2004年建立新职业信息发布制度以来，已发布3批新职业信息，去年底发布的九大新职业信息中，就有景观设计师一职。目前，景观设计师的职业标准正在制定中，第一批经过试培训的报考者将在下月在上海进入考场，通过考试者将成为国内第一批新鲜出炉的景观设计师，并正式持证上岗。
据上海市景观学会秘书长顾勤介绍，目前相关职业中，只有园林设计师、规划师、建筑师等，而本次参与试培训并报考景观设计师资格考试的200多人中，多数是原来从事这一类职业的。在试培训的四个月中，他们学习包括规划、设计、施工、配套、养护等五大类的专业内容，课程包括园林植物种植设计、工程构造学、施工配合、居住公共空间景观规划设计等。
景观住宅：山、水、绿化一个都不能少 (我的操盘助理，帐户盈亏精确把握… )
著名园林专家顾政先生认为，住宅的功能首先是经济实用，然后是美观。“‘景观住宅’其实是一个从建筑学的概念中衍生出来的一个边缘性名词。”上海市景观学会副理事长张健表示，近年来，住宅建设的水平有了很大提高，楼盘建筑的美观度也和以前有了很大不同。小区的绿化率和绿化的布局中也提高了设计含量，这不仅在别墅的开发中有明显体现，而且在一些市中心的公寓房中也开始注重起来。但随便就把一个绿化多一点的楼盘称为景观住宅，其实是一个不正常现象，有误导消费者之嫌，也是专业人士呼吁并希望尽快对其进行规范的主要目标之一。
张健介绍，严格来说，景观住宅应该有两方面的扎实内容，即建筑及其周围的环境。首先是住宅的建筑自成景观，即在一定的视力范围内，建筑外的行人可以感觉到建筑的美观或美感。其次是住宅的位置和其以内的主要房间，能看到周围一定范围内的景。建筑学对于大景观的概念中，就包括建筑、桥梁、小品和环境四个关键要素。而其中的自然环境中，山、水、树是不可缺少的组成部分。对于“景观住宅”来说，这三个环境要素也是缺一不可。比如，可以是借真山真水和森林绿化之景色，不少别墅都是采用这样的方式达到借景之效果。也可以是人工造景的假山假川石景、流水小溪，盆景和绿化树林、园林设计等。
消费者：认清两个“景观”误区
有关专家介绍，景观住宅认证标准出台后，消费者将可以因此在买楼的过程中，少花不必要的冤枉钱。
“景观住宅”一说中所包含的景观内容，应该是指近景而非远景。张健介绍，住宅的景观特征，应该是“住宅建筑的外立面及外立面所围成的空间”这个范围，专业的判断是从这个范围内建筑和景观的形态、色彩、质感、图案四个方面入手。比如，在有自然山水的乡间，造一些没有近景布局的房子，是不能列入景观建筑或景观住宅范畴的。这也就是为什么很多建在自然山水间的别墅，虽然周围有山水作背景，依然要花大力气，在别墅建筑周围大面积做出诸如高尔夫球场、利用自然河道做出的小桥流水、具有艺术气息的森林小道的原因。
张健认为，目前的主要两大误区中，一是，因为小区内有一片绿地、一个园林小景甚至是一排树木的绿化，就把楼盘或小区贴上“景观”的标签。尤其是楼盘尚在期房阶段，消费者只能凭楼盘模型和开发商绘制的效果图来想象，一旦受到误导，消费者将失去对景观住宅的判别底线；二是，把能看到远景的房子都当成是景观住宅，其实，那只能称为观景房而已。
在这两个误区的引导下，这将为一点不起眼的所谓“景观”花上远远超过楼盘真实价值的冤枉钱。一名住在市区高层住宅里的业主表示，其当初购房时，售楼人员就说该楼的景观很好，是景观住宅，但专家指出，市区内孤零零的一幢大楼，即使能看见比较美丽的远景，最多也只是观景房而非景观住宅。
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