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北京花园大使级私家官邸热销第三使馆区(图)
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发布时间：2006-06-20
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图为北京花园样板间
一个代表主权与尊严的地块：使馆区，作为外交礼仪、政经关系的集中映射地，出入其间无异于身份、地位与尊严的上流生活的象征。
一个让开发商觊觎已久的地块：全世界有193个主权国家，这些国家只要和中国建立邦交关系，必然在北京的使馆区有自己的一席之地。有众多开发商亦梦寐以求想拥有该地域地块。
一个只有唯一在售楼盘的地块：世界只有一个中国，中国只有一个北京，北京的使馆区内只有一个在售的楼盘，这就是北京花园 (论坛 像册 户型 样板间)。其他自称使馆区的项目不是“周边”、“一路之隔”，就是“三五分钟车程”。
“使馆区”的正面是风云际会、激情碰撞，“使馆区”的背面是冠盖如云、觥筹交错。
早在晚清与民国时代，“十里洋场”与租界就曾给中国人以刻骨铭心的记忆，不可否认的是，在风起云涌的年代，也正是这些租界给多少仁人志士如康有为、梁启超、鲁迅等提供了灾难的庇护所，为中国的光明保留了多少希望的种子。
如今，昔日的租界已为“使馆区”所代替，作为一个拥有相对主权的区域，“使馆区”在世界各国的政治、经济生活中扮演着举足轻重的角色。
世界有中国，中国有北京。在国际化的大背景下，随着更多的主权国家与中国建交，北京的使馆区也从当初的第一使馆区到第二使馆区，再而到目前建设如火如荼的第三使馆区。
大隐隐于朝，目前北京使馆区内唯一的在售楼盘北京花园，承载大使级私家官邸的高贵，开盘七个月，未做任何推广活动，几乎没做过广告，项目目前销售超过80%，销售均价从开盘的18800元涨至现在的23000元，成为2005北京楼市一道耀眼的风景。
一地难求使馆区
就北京市的三个使馆区而言，第一、二使馆区土地已趋饱和，只有80年代末90年代初在亮马河北面开辟的第三使馆区还在不断的建设完善之中。
第三使馆区占地约24公顷，西至三环，东抵安家楼第一上海中心，北到京润水上花园，南临亮马桥路，建成后共约30座外国驻华使馆。目前，第三使馆区的开发建设正在紧锣密鼓地进行。记者了解到，第三使馆区内规模最大的美国大使馆总投资2.75亿美元，于2004年4月份动工，将于2007年正式落成投入使用，美国在华的包括商务、签证等方面的服务都将转移到这里。法国大使官邸也迁到该区域，以色列驻中国使馆新馆也预计2005年底将竣工投入使用。加上原先已经建成或迁入的日本、德国、韩国、马来西亚、文莱等国驻华使馆，第三使馆区已经基本初具规模，涉外生活的魅力日渐体现。
顾名思义，使馆区是为驻华主权国家建造使馆以及官邸用的。就北京市的房地产市场而言，虽然有多少开发商梦寐以求想在使馆区里求得一地，但这种奢求并不比登天容易。正因为如此，才有多少楼盘打着“使馆区”的旗号吸引客户。这种诉求也确实奏效，使馆区的耀眼光环让不少高端客户欣然买房。可以说， “使馆区”造就了一大批高档楼盘。不可否认的是，这些楼盘论实际区位，几乎全部是“比邻”、“一路之隔”、“一箭之地”。殊不知，这一墙之隔，其差别就是十万八千里，“一箭之地”的箭也就成为火箭的箭了。
被称为私家官邸的北京花园位于燕莎第三使馆区美国大使馆东侧300米，与美德韩等国家的使馆隔路相望。北京花园作为严格处于第三使馆区区划内的土地，从一规划开始就带着大熊猫般“独此一家”的贵气。
私家官邸的“上流生活”
运筹帷幄，绝胜千里——每天的工作忙碌碌，会见各种各样的人，处理形形色色的事，当一天的忙碌结束，踏着暮色回到家中，此时隔壁大使馆的官员们也正回到各自的官邸，你也许可以停下来打个招呼，或者帮忙拣起飞过墙的羽毛球。这就是多少人梦寐以求的：上流生活！
能够承载这种生活的建筑，不要嵌金镶玉的暴发户似的耀眼，但要有沉稳厚重君子之风的外观；不要有雕梁画栋的奢靡，但要有生活细节的体贴；不要有离群索居的距离与高楼林立的逼迫，但要有入则宁静出则繁华的气质，这样的建筑，我们可以称之为私家官邸。
北京花园承载着这样的使命，志在为上流社会的精英提供能够与他们的身份相称的，能够彰显他们的品味与偏好的居所。也许，产品和装修都可以用金钱来堆砌，可以模仿复制，但北京花园所处的地理位置能够做出这样的产品，却是放眼全北京别处无法复制的。层高4—6层，板楼，全石材立面，最小户型200平米以上，总价在400---700万元之间、18.7米超大面宽短进深，北京花园在建筑形态上也表现出卓尔不凡的气质。也只有这种大使级官邸般的建筑才能够承载起北京花园住户的身份。
据北京花园营销总监刘杭介绍，因为处在使馆区，使项目能够为业主提供更多的上流生活的特质服务。如项目使用了专为使馆服务的市政设施，这就意味着北京花园的居住者享受着和使馆人员一样的基于外交礼仪而重点保证的市政水、市政电，这种待遇对北京其他项目的居住者是不可能拥有的。这一切都使得项目的销售“皇帝的女儿不愁嫁”。
神秘热销
北京花园项目批准销售套数为124套，目前实际销售为96套，开盘至今七个月，未做任何推广活动，几乎没做过广告，媒体上没有任何声音，但是项目目前销售超过80%，销售均价从开盘的18800元涨至现在的23000元。“到11月底销售超过100套已成定数，目前已经有几位客户正在办理合同之类的手续，”北京花园营销总监刘杭称，“剩下未售的二十来套中包括一栋共16套的复式楼尚未开盘。”
今年以来，自北京限制“144平米以上的”高端住宅销售以来，大户型豪宅市场一片风声鹤唳。北京花园低调营销手段下的市场表现让高端住宅市场为之振奋。刘杭称，项目目前均价23000元，因为接下来就是卖一套少一套，到结案时估计价格将达到25000元/平米。
目前，北京花园正在进行园林的建设与楼体建筑的竣工验收在，到今年12月底即将竣工迎来客户入住。作为一个低调内敛、神秘热销的豪宅，北京花园正在演绎2005年北京楼市的一个传奇。
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