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06年推货高潮将至 珠江新城众新盘蓄势待发
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发布时间：2006-06-20
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年关将至，新年将来。今年来一直处于“渴市”状态的珠江新城住宅，将可望从2006年开始迎来数量空前的新盘上市高峰。据不完全估计，明年起珠江新城陆续上市的新盘总量将有十几个，总货量约有150万平方米。其中仅2006年上半年的货就有可能达五六千套。
不难想像，由于产品定位高、创新多，未来的珠江新城住宅市场将成为广州楼市关注度最高、产品最先进，竞争也最为激烈的豪宅集中地。
推盘预测10余新盘蓄势待发
据了解，珠江新城总用地面积约6.6平方公里，其中商建面积约450万平方米，其中37%的用地为住宅用地，目前已被发展商们瓜分完毕。根据规划与项目进展，2008年，珠江新城的中央商务区将全面启动，区域住宅用地也将被完全开发销售并投入使用。因此，从现在起一直到2008年，珠江新城的住宅供应将非常充裕，今后一年多时间里更将迎来推盘高峰。
据不完全统计，未来1-2年内在珠江新城集中开售的新盘将至少有十几个，如东面珠江公园、跑马场周边的城建星汇雅苑、合景泰富誉峰、中海地产的3个项目、广控丽都国际、保利地产G1－1地块项目，隽御地产项目、合景泰富公寓项目等，冼村一带的中海花地湾、利雅湾南区等，还有西部临近广州大道、沿江片区的富力爱丁堡国际、保利临江地块项目等等。另外还有方圆的2个项目、嘉裕集团的E5-2、E6-1住宅项目和K1项目，瑞丰实业的I1-2公寓项目，朗晴都会轩等多个项目，预计都将在明年年底前相继上市。
与此同时，由于不少发展商预测楼盘未来升值潜力大，刻意减慢销售速度，并且不时将部分单位保留待售。据了解，凯旋新世界、马赛国际公寓、力迅上筑等在售楼盘明年仍将有新货推出。
货量预测明年至少推出五六千套单位
尽管珠江新城的这些新盘占地面积都不大，但容积率却普遍居高，大多数达8.0以上，基本都是高层、超高层建筑，因此总建筑面积非常可观。如合景泰富誉峰、中海观园国际、广控丽都国际、保利地产G1－1地块项目等项目，建筑面积都有十几万平方米，单保利地产的G1－1地块就规划有1800套单位。因此，有分析人士预计，未来两年珠江新城的住宅供货量有望达到150万平方米，几乎相当于过去十年的供应总量。其中仅明年上市的货量就将至少有五六千套。
价格预测价格涨势料将放缓
去年以来，因为区域市政利好频频，商务氛围开始启动，再加上区内供应不足，珠江新城已成为广州楼价涨幅最高的一大区域。据统计，珠江新城住宅价一路上涨，涨幅高达20%以上。如利雅湾刚开盘时均价7600元/平方米，到今年中推出最后一批单位时，已涨到了9600元/平方米，个别单位已达1.1万-1.2万元/平方米。凯旋新世界的均价也已从去年初的8500元/平方米涨到了1.1万/平方米，最贵的已卖到1.7万元/平方米。即使今年刚上市的力迅上筑，均价也已从原先的八九千元/平方米涨到目前均价过万元/平方米。
业内人士预计，尽管近期珠江新城的市政利好接连不断，但随着明年住宅供应量的加大，区域竞争的加大，估计住宅楼价的上涨势头有可能将适度放缓，一些新盘的开盘均价估计都将下调到低于同区水平。如近期中海观园开盘，均价就只有8500元/平方米，略低于区内其它楼盘水平。
置业提醒
珠江公园板块：大宅群起竞豪华
除了一线江景楼盘外，紧邻珠江公园无疑是珠江新城内环境最佳的地块。事实上，按各大发展商的规划，珠江公园周边将成为珠江新城未来住宅供应最为集中的东部地区。
据了解，金穗路东段的中海、合景泰富、保利地产、隽御地产项目，占地面积就都在2万平方米以上，将规划三千多套高档住宅，而且这些项目的规划定位都不低，“豪气”逼人。而位于猎德地铁上盖的中海项目与力迅上筑总占地规模达6万平方米，另外还有南雅、华翰、嘉裕三家开发商在花城大道与猎德村之间的6个目前已动工的较大地块，也将连片建成10多栋住宅，形成高密度住宅区。
西区：商务公寓供应放量
与东区的豪宅相比，珠江新城西区将成商住两用式的酒店公寓市场。富力的爱丁堡国际即将上市，而嘉裕集团、瑞丰公司等几个开发商在珠江新城西区的地块也都规划为高档公寓，保利地产在发展商中心附近的临江一线地块，也将有5万平方米的酒店式公寓上市，加上原已建成热卖热租的新大厦、双城国际等公寓项目，珠江新城西南部将成为广州一大密集公寓群。
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