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京城五环住宅改良 品质升级遭遇哄抢
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发布时间：2006-06-20
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众所周知，房产作为一投资产品，衡量其价值的标准和条件除了位置，就是产品品质。当年五环外房屋吸引买房人住到郊区去，关键因素是比城区内的房子价格要便宜很多，虽然交通和生活配套尚不完善，但希望改善住房条件的普通老百姓，由于缺乏足够的资金实力，即便是一些设计规划较差的产品也能接受。
然而价廉并不能给房屋提供附加值。如今不少成熟买家清醒地意识到，
在二手房市场的买卖中，价廉的房屋再交易时的价格也会更低，数年后价值差异会更为明显。只有具备一定产品品质的优质物业，才能保证其价值甚至升值，而一般物业则会贬值。
现在：
五环外品质住宅“遭抢”
位于上地以西清河小营地区、京昌高速路沿线的莱镇香格里今年8月开盘以来，销售额已达到2亿多元，在其一期推出的4栋共415套房子中，一天网上排号1265人，两天选房415套，三周签约1.5亿元，到第四周全部415套房子都签订了正式合同，不得不追加200多套新房以满足买房人的需求。
无独有偶。11月12日，天还没亮，在八达岭高速回龙观南出口附近，新龙城的售楼处门前，长长的队伍从售楼处一直排到了大街上，绵延数百米，排在队伍前面的家庭是前一天晚上就在这里等候的。为了买到称心的房子，很多家庭是举家前往，一边有人排队，一边有人向工作人员咨询项目的情况。记者向新龙城的销售人员了解到，由于之前登记咨询的客户数量远远超出了第一批面市的商品房套数，开发商不得不采用在开盘之前先排号的销售方式。
事实上，放眼五环外，楼盘过去的低价优势正在减弱。通州区的价位从几年前的每平方米2000多元，上涨到目前的4000-5000元，连燕郊的房屋价格都涨到了每平方米3000元以上；北四环和西四环外，普通住宅的房价更上扬到每平方米7000元左右……面对日益激烈的市场竞争，硝烟下的楼市已然从初级的价格之争，发展成更高层次的品质比拼。
将来：
品质住宅才能保值增值
从满足居住的基本需求，到注重生活品位，百姓口味的提高和买房成熟度的增加更要求住宅突出产品细节。业内专家普遍认为，目前楼市越来越多的产品抛开价格层面走向品质化，一方面受需求市场的影响，另一方面是由于市场激烈竞争的结果。在找寻产品差异化的同时，品质成为核心竞争力。难怪最近不少五环外项目纷纷打出美宅和品质社区的概念，一向引以为傲的价格优势却只字不提。
莱镇香格里的营销总监谢雨龙表示，只有细节经得起推敲的产品，才是真正卓越的楼盘。莱镇香格里的买房人大多是来自中关村和上地的白领，他们更多是看好莱镇香格里的产品品质，以及对细节把控后营造出的生态居住环境。
比如莱镇香格里采取短、板式楼体设计，户型设计运用自然手法，在最大限度地合理使用面积的同时，保证居室内部的流动性和采光通风观景效果。社区整体规划采用目前国际流行的大景观概念，即社区以景观为主体设计，配置建筑和其他设施，让建筑适应景观。改变了国内传统的组团设计：先规划主干道，再填充景观和建筑的方法，这样处理的好处在于既保持园林的设计完整性，又让室内外的景致和自然气息有机地互动和交流。
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