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望京区域今后两年内住宅将放量260万
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发布时间：2006-06-20
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参考：望京区域购房指南
今年下半年进入放量高峰 未来两年内住宅放量260－280万
国风北京的销售负责人尹建武十年来，所操作之盘全部都是在望京区域，他认为从05年下半年开始的放量高峰是望京十年发展史上“前无古人、后无来者”的一次放量高峰。
“由于副都心的特殊定位，望京从十年前开始之初的定位就不同于其他区域，他是一个城市。因此各个地块的规划和属性早就定了，每个地块的展非常严格按照最初规划来进行的。”
根据最新调研结果，近两年之内，从现在开始望京区域有260至280万的住宅总量，其中包括少部分配套。“260至280万几乎就是望京所有的存量，就是这么多了，没有了。以后在望京这个区域，在四环、五环、京城机场这几个地方就不再有住宅了。所以这也是望京为什么突然之间价格上涨上来的原因。”
目前价格进入“恢复性”增长期
今年望京区域新开楼盘毛坏价位基本都在7500左右，七千以下寥寥无几。甚至出现了售价在万元左右的针对二代置业者升级需求的售价在九千元以上的“大户型”豪宅。
回顾望京十年的价格涨幅，大致经历了三个质变阶段。从1995－1999年，单价在4000到5000之间持续了相当时间，这个阶段也是望京发展早期的一个放量高峰，每年都有大量新项目入市。
第二阶段，从1999年到2001年，望京区域最大的开发商城开集团影响政府推出经济适用房的号召，望京A4区由原来高档社区的规划改成改成经济适用房，也就是现在的望京新城。望京新城的大体量和低售价，对望京区域地产产生了相当大的影响。城开集团岳洋回忆说，“从2001至2004年四年中，望京的房价基本上维持5000至6000，涨得很慢，受到相当大的影响。”
最近的一次价格突破是2004年下半年一下上调到7000元。望京区域的地产价格突然让消费者意识到这个区域的价值又重新“浮出水面”，当然这是伴承受着望京区域十年的配套完善和交通改善（如地铁13号线）到了一个质变“节点”的必然。
有专家认为，从历史的角度回顾，望京目前的价格快速上扬，是基于十年的区域成熟度积淀和第二个特殊价格阶段后的“恢复型”增长，而非人们所想的“投机性”增长。
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