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泛海开发朝阳公园120万平米高档大盘
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发布时间：2006-06-20
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昨日，泛海建设集团股份有限公司(简称“G泛海”)宣布，将募资人民币15亿-20亿元，用于收购北京泛海东风置业有限公司(以下简称“泛海东风”)65%股权及投资泛海东风拥有的土地开发。这样，G泛海将统一开发朝阳区总建面超120万平米的大盘——泛海国际居住区。
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避免同业竞争统一开发120万平米大盘
该公告称，本次非公开发行股票的数量不超过4亿股，预计可募集资金人民币15亿元－20亿元，全部用于收购其关联公司——中国泛海控股有限公司、光彩事业投资集团有限公司持有的泛海东风65%股权，以及投资泛海东风拥有的朝阳区东风乡1#、2#、3#地块的开发。
据了解，泛海东风拥有的1#、2#、3#地位于北京市朝阳区东风乡，与朝阳公园隔东四环相望，为商住用地，建设用地面积25万平米，规划总建筑面积74.38万平米。而与之相邻的东风乡5#、6#、7#、8#地块，占地24.22公顷，总建筑面积57万平米，已被G泛海旗下的北京泛海信华置业有限公司于2003年获得，在去年年底已经动工，预计今年年底入市。
通过本次股权收购，7个地块的开发建设将全部由G泛海负责，统一规划，统一施工，统一经营，拟建成大型高档居住区——泛海国际居住区，这就完全解决了与关联公司在北京住宅市场同业竞争的问题。
三块地总投资73亿元销售毛利率29.1%
该公告还显示，1#、2#、3#地块开发，预计总投资额达73.77亿元，其中土地投资(土地出让金及七通一平基础设施费)40.51亿元。目前，1#、2#、3#地块还处于拆迁和用地整理阶段，初步计划于2007年底启动开发，将与其正在进行的5#、6#、7#、8#地块的开发建设形成有效衔接。
有业内人士认为，按照建筑面积计算，包含土地出让金、拆迁及整理费用，折合每平方米楼面地价约为5446元，并不高于周边住宅用地市场价格。现在，朝阳公园区域已形成了北京一个高档住宅的集聚区，诸如星河湾、天鹅湾、棕榈泉、公园大道的单价都在万元以上。因此，该项目不仅地理位置优越，成本也不算高，盈利能力非常可观。
G泛海方还透露，这三块地的开发定位将参考朝阳公园周边高档物业，预计2008年左右入市的同类物业平均售价可达每平方米16000元左右，那么，该项目预计可实现销售额约101.79亿元，销售毛利率29.1%，税前投资利润率31%。
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