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明天第一城五期价格不变 奥北惟一两用公寓
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发布时间：2006-06-20
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明天第一城 五期公寓为何提质不提价？
明天第一城五期精品小户型公寓于4月15日开始火爆认购。近日，在北京房产市场涨声一片的呼声中，从明天第一城却传出了“五期精品小户型公寓提质不提价”的信息。据了解，五期公寓是明天第一城住宅部分的最后一期，共473套房，产品依然延续小户型、低总价的特点，但品质有了大幅度提升。五期公寓均为70年纯居住产权，6—10层纯板住宅，且位于整个社区最西侧，远离交通噪音骚扰，周边被大面积城市绿地环绕，非常适合居住生活。价格仍然保持低于市场均价的竞争优势，起价5910元/平方米。
此外，五期的户型设计既兼顾了小户型的特点，又将居住的舒适性发挥到了极限，有35—45平米零居、一居；也有80—101平米南北通透的两居室，以及9套为中产阶级量身定制的珍藏版185平米花园复式设计。下层式私家庭院，聚风敛财，是不可多得的居家福地。无论单身的都市白领、甜蜜的三口之家、还是其乐融融的三代同堂，均可花费较低的总价，找到超值的居住体验。
答谢客户五期提质不提价
据了解，明天第一城自去年10月22日一期开盘销售以来，共推出一、二、三、四期房屋共3968套，截止四期开盘当日已全部售罄。由于客户太多，而房源有限，有很多客户虽然一直关注明天第一城，但最终却没有买到房子，开发商专门就此事郑重发表了公开致歉信。
据明天地产业务发展中心总监陈云峰介绍，五期房屋就是为了答谢客户的厚爱而提前推出的，价格与四期产品相比基本保持持平。他给客户算了一笔涨，明天第一城四期均价为6200元/平米，平均使用率75%，套内建筑面积单价换算公式：6200÷0.75﹦8267元/平米；五期使用率近90%，如果按同样8267元/平米的套内建筑单价反推，去乘以90%的使用率可以得出7440元/平米的建筑面积单价。由此可见，如果五期均价定在7440元/平米的话，正好与四期均价持平，如果五期均价低于7440元/平米，五期的价格实质上反而比四期价格降低了。还有更重要的一点，同前四期有最本质区别五期为70年纯居住产权，物业费只有1元。
据了解，明天第一城五期与同区域其它项目相比，价格优势非常明显。与明天第一城一河之隔的华发颐园 (论坛 像册)面积范围在105——266平米，使用率82%，均价在9200元左右；公园2008 (论坛 像册 户型 视频)面积范围在75——127平米，使用率85%，板楼均价在8000元/平米左右。
另外，10万平米明天商业中心正在被众品牌商家抢购，明天第一城已成为整个奥北立水桥地区的焦点项目。目前，明天商业中心已经与大鸭梨、东来顺、小土豆、东海渔港等知名餐饮企业达成合作，世界知名品牌沃尔玛、家乐福、肯德基、迪卡侬等也纷纷瞄准明天商业中心，相关合作事宜正在深入洽谈。地下1.5 万平米娱乐休闲城已有浩莎、炫丽骄阳等品牌健身机构意向进驻。福耐特洗衣店、建设银行、农业银行、东区邮电局等社区配套的商户也闻讯而来。商业的完善和人气的汇集，一方面给居住在此的人们带来生活的便利，另一方面，也势必提升区域住宅的价值。
适应市场推出奥北惟一STUDIO公寓
目前在奥北区域办公公寓产品稀缺，随着2008年奥运会临近以及立水桥商圈的成熟，许多与奥运相关的产业已陆续向奥北立水桥区域转移，区域市场对办公公寓的需求呈不断上升趋势。明天第一城22号楼首次在奥北推出居住、办公两用型的小商住公寓产品，非常切合奥北区域市场需求。
据介绍，22号楼为独体的绿色公寓办公楼，位于立汤路东侧、现有明天第一城售楼处正北约50米，距离轨道换乘站立水桥站仅300米。陈云峰向记者介绍了产品定位的四种目标客户群，一是与会展经济相关的一些行业公司，如广告公司、装饰公司、设计公司、保险公司；二是自由职业者，像律师、作家，包括一些画家，其生活工作的时间性不强，对办公条件要求不高，同时这种产品也非常适合居住需求；三是一些咨询公司，比如说房产经纪公司，或者法律、会计咨询公司；四是网络经济从业者，如网上商城，健康产业商品等，这里既是办公区，又是商品展示区。公寓完全依据STUDIO办公的要求而设计，主力户型分35平米-40平米、60平米-65平米两种，同时相邻户型可以自由打通，室内空间3米层高，一套公寓30万-50万，业主可以根据自身需求分割成不同功能的居住、办公场所；另外在主入口还配有40多平方米的精装公共大堂，公用商务设施齐全，是专为首次创业人员精心打造的理想办公场所。
主体楼南侧是大面积的城市绿地，一直延伸到清河河岸绿化隔离带。办公楼下面是三层近12000平米的商业，定位“精品休闲城”，配有精装商业广场和多个绿化停车位，为居住办公提供了幽雅的外部环境，业态以康体健身、美容美发、名品服饰、商务会馆等为主。
高性价比产品完美谢幕
据悉，明天第一城自去年9月10日一期认购，就以3000人抢购4500张“明天卡”的震撼场面，在亚奥楼市掀起了首次抢房冲击波，接着又以亚奥50万平方米青春大盘业主自定房价、征集社区吉祥物及主题口号等一系列活动，充分彰显了为普通百姓建房的开发理念，受到了年轻购房者的热烈追捧。从去年10月22日一期开盘、11月26日二期开盘、今年1月14日三期开盘、3月25日四期，基本以月销千套的速度狂卖明天第一城。特别是3月25日四期开盘，仅用了3个小时，近千套房屋就销售一空，为了答谢客户的厚爱，将准备惜售的最后一期精品小户型公寓提前入市。
对此，陈云峰说：“明天地产从来不做囤积房源，惜售涨价的事情，这么快推出五期产品主要是把房价的增值空间最大限度地让利给消费者，让所有买明天第一城房子的人都开心、宽心。现在市场上的房屋是供不应求，为老百姓解决购房难问题，也是一个负责任开发商最基本的责任。”
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