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东湖湾打造第五代住宅（图）
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发布时间：2006-06-20
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图为东湖湾建筑效果图
早期被人们喻为“睡城”的望京正以一种不可估量的速度迅速在北京的东北部崛起，四通八达的交通网线打通了望京的脉络，使望京全方位地渗入北京的东北商圈。在这个北京最活跃的金三角地带，其影响力与中关村、CBD并齐，望京地产发生了升级式的巨变，换代产品正悄然而出。望京未来的产品是什么？望京的未来又在哪儿？
跳出行政规划和城市空间看产品望京位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，总用地规模为17.8平方公里，规划总居住人口为33万人，是市区中相对独立的、具有产业、居住、娱乐等功能、并设有扩大地区级生活服务设施和市级大型公建的综合性新区。
望京物业的发展，与政府的用地规划息息相关，综观望京房地产发展10年，可以简单归结为三个阶段。第一阶段是早期的南湖区，花家地那一片项目。那时候的楼房品质基本上都是6层没电梯的板楼。第二阶段是在1998年，北京取消福利分房后，北京房地产市场快速发展 ，开发商群雄逐鹿于望京，为了争取更多的建筑面积，高密度、高容积率的塔楼被大多数开发商所采用，而当时人们对居住的要求仅限于满足使用，认为塔楼高，就会拥有更多的清鲜空气，蚊蝇也相应少一些，而且还有电梯。随着政府提出兴建望京高科技产业的愿望，望京产业开始萌动，人口逐渐增加，整个望京的格局发生根本的调整。索尼爱立信、诺基亚等200多家企业入驻，望京从北小河以北形成一个产业园，这个产业区的活力和人群素质的变化促成了望京地区第三代产品的出现，产品开始讲究复合功能，社区服务品质等。社区的功能大大地满足了精英们的日常生活需求，然而面对日益喧嚣的都市，它们开始讲究居住地舒适度，考虑景观，考虑心灵的享受，这是第四代景观舒适型产品出现在望京。现在的望京无论在配套上、交通上、产品已经相当成熟，可是，景观并不满足从生理心理上给人们带来健康和空间的感受，人们渴望更升华的生活品质。政府可以改变土地的使用类型，但对于生活的品质，生活的享受能否给以调控呢？其实我们可以暂时跳出行政规划和城市空间，思索未来居住方向。
2003年春天的“SARS”，让更多的开发商和购房人都同时关注“居住健康”，关注“居住品质”。人们在满足健康居住的需求后，越来越关注“品质”了。在望京以北京城建地产和天润置地集团联手打造的“东湖湾 (论坛 像册 户型)”为代表，拉开了第五代生态品质社区的国际化居住时代。
“公园城市”令国际化居住区全面升级
“东湖湾”位于望京居住区西区,是这个区域最后的一块住宅用地，地处亚奥商圈、丽都商圈、燕莎商圈交汇处，同时受益于亚奥的繁荣新经济；丽都商圈国际化氛围和大山子艺术文化情调；以及燕莎国际化商务高尚社交氛围的影响，使之成为一个具有国际的多元文化相融合的场所气质的区域。
东湖湾在具有浓厚国际氛围的基础上，紧扣“品质社区”概念，充分利用其得天独厚的地理优势，从交通、配套、自然环境、居住理念等方面进行全面升级，塑造出第五代住宅——公园城市。
交通升级
随着人口的增多，私家车数量迅速上涨，庞大的车流量导致望京的交通严重拥堵，特别是上下班高峰期间更是水泄不通。为了改善目前交通，政府规划了多条便捷交通路线。“东湖湾”位于望京西，多条高效、快速路在其周边形成便捷的交通网络。京承高速不仅直接进入亚奥区，而且还直通四环、三环成为进入燕莎商圈和CBD重要的交通枢纽；北五环西通亚奥、中关村，南直通三环、二环，另外，湖光中街立交桥也可以很方便的出入亚奥区。便捷出行的路网，瞬息间通达京城。此外，城铁13号线、规划的地铁14号线也将经过该东湖湾所在的区域。住在东湖湾，可以轻松的往来于中关村、亚奥区及燕莎、丽都商圈及CBD区域，无论是商务交往还是工作，到达都极为便利。
自然环境升级
2005年北京市朝阳区政府为民办事实工程之一的——北小河森林公园与“东湖湾”仅一街之隔。2006年5月1日正式向市民开放。这个紧邻东湖湾的北京市最大的24.8公顷社区公园，建成后将成为京城北区的一块超大“绿肺”。项目南侧的北小河，据悉将于2007年全部还清治理完毕，项目同时独享河流、森林公园两大景观，自然环境优势得天独厚。
配套升级
社区内双会所是尊贵的业主社交、商务、休闲的场所。重点中学的引进，周边完善的商业配套全方位关照人们对健康生活的需求。
居住理念升级：创践“公园城市”
东湖湾总占地16.9公顷，规划总建筑面积约70万平米，其用梳理城市的大手笔，把城市建在公园中，近百米的楼间距形成超大尺度的中央景观，提供充足的绿地、空间和阳光，完整的保留了都市生活的优点，又兼具郊区别墅的优美环境，把教育和社交等纳入其中，而尽其所能的接近现代都市人的生活本质，这是东湖湾的“公园城市”的理念所在，也是望京第五代产品升级的灵感之源。东湖湾“出则繁华，入则自然”为都市的精英阶层提供了一种全新的健康、宜居生活方式。
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