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沪首个零租金MALL遇冷 家乐福将接手龙盛
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发布时间：2006-06-20
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由内地民营企业投资30亿元左右建造的上海市区单体面积最大的商业航母“龙之梦”，日前爆出“冷门”，将调整此前执行的全面自营模式，打破早先拟定的不卖也不租的零租金策略，开始牵手海外大型专业零售商家乐福公司，计划将旗下的龙盛超市改为家乐福大卖场，引进合作协议于3月19日已经正式签署。
龙盛超市仍在经营中
“此前上海长峰房地产开发有限公司十分乐于自主经营，分别注册了上海龙盛超市有限公司等5家经营企业。基于这一策略，该公司曾经拒绝了诸多有意加盟龙之梦的中外零售业巨头。”据业内消息人士透露，“经过近期三个月的试营业，该公司方面也许感到，由自己全面经营管理这20多万平方米的营业面积，非经营之上策。”
据悉，此番转手家乐福经营的超市营业面积达2.5万平方米，占据龙之梦购物中心地下2层至地下1层，其营业面积有望是家乐福沪上10家 连锁店中最大的一家。当天上午记者在该MALL现场看到，虽然家乐福将接手地下的龙盛超市，但目前该超市仍在正常营业中，外表看没有整修的迹象。
记者注意到，超市内顾客实在较少，百余台收营机只开了十台左右。一位刚从超市结完账走出来的阿姨告诉记者，自己就住在附近，今天是第一次来这个超市买东西，觉得价格偏高。她说，“别的大卖场都有班车接送，这里连班车都没有，不太方便，而且超市里常见的很多促销产品，这里却没有。”
品牌专卖促销应者寥寥
尽管开业已3个多月，但该购物中心仍有相当多的店铺没有开业，前来购物的顾客也是寥寥无几。虽然2楼通往轨道交通三号线的通道口来往人流不断，但仅有少数人来商场内停留。同时，位于地上一至七层的龙之梦百货也相当缺乏人气。
据记者大概观察，除了2楼店铺已进驻八成专卖店，其余楼层一半店铺左右都是空关着的，5、6、7楼的店铺甚至不满两成左右，其中10余家店铺有明显的撤柜或关门迹象。和地下超市形成对比的是，这里几乎每家品牌专卖店都有一些促销或优惠活动。但是，当天一家羊毛衫专卖店的店员告诉记者，有时候一天连一件衣服也卖不掉，因为进来看看的人都很少。
单凭资金难撬动零售业
对于这样的现状和经营策略转变，该公司某经营管理高层昨日没有接受采访，仅表示，“我一直在开会，没有时间。”
业内人士分析认为，“在市场竞争越发激烈的趋势下，零售的专业性要求越来越高，需要具备相当的规模采购优势、有效的物流配置和长期销售经验等诸多综合实力，才能在竞争中脱颖而出，一般的地产开发商很难既当房东，又当店长。此外，这一商圈的客流潜力，也有待进一步挖掘激发，才能支撑规模庞大的购物中心有效运营。”
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