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深圳关内住宅均价逾万元 政府再次调控时机已到
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发布时间：2006-06-20
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鹏城楼价依然坚挺不下，记者日前从深圳市国土资源和房产管理局相关负责人处获悉，1-2月份，全城房价在去年底的基础上继续攀高，商品房住宅均价达到了8032.86元/平方米，与去年同比上涨25.97%。关内四区的价格更是惊人，达到了10319.85元/平方米，涨幅高达38.09%。专家指出，政府再次出手调控的时机已到。
福田楼价高居榜首
据了解，今年1-2月份，深圳楼市并未因为去年末的调控而有丝毫收敛，继续在去年底的基础上月月连涨，全城商品房均价高达8709.53元/平方米，其中，商品住宅为8032.86元/平方米，环比上涨1.05%，同比上涨25.97%，高于去年一整年住宅价格的涨幅。
与去年底相比，关内四区的价格虽有小幅下跌，但整体均价仍高达10319.85元/平方米。其中，福田区住宅以11232.99元/平方米的价格高居全城榜首，同比涨幅高达49.50%。据记者调查，1-2月份，福田仅有香蜜湖1号及星河世纪后续单位入市，单价在1-4万元/平方米，这无疑在相当程度上拉高了区域楼价。
此外，罗湖、南山、盐田三区住宅价格分别为9700.15元/平方米、9584.94元/平方米、6238.31元/平方米。
关外宝龙两区房价继续保持上涨态势，其中宝安住宅均价为6849.59元/平方米，同比上涨41.28%，龙岗为5658.91元/平方米，同比上涨18%。记者获悉，在过去的2个月里，宝安成为全深圳推盘量最大的区域，西城上筑、春华四季园、中航格澜郡以及桃源盛景，总量超过2000套，单价亦均在6000元/平方米上下浮动，且多数创下片区高值，从而拉动宝安房价激升。
再次调控时机已到
“去年底，在楼市传统的置业旺季，深圳本地的宏观调控让买卖双方都暂时进入观望期。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟解释1-2月份房价高涨的原因说：“年后，本地楼市迅速进入恢复期，年前被压抑的需求得到集中释放，而同时，年初2个月，深圳楼市供应又比较少，对比下来，房价始得高涨。”据该司统计，在过去的2个月里，深圳楼市新增供应面积仅73.6万平方米，处于近3年来的供应低值。
越来越形成的共识是，房价的持续猛涨令房地产商、中介机构乃至政府越来越惴惴不安，从记者近日来的跟进采访看，越来越多的开发商开始表示，飞涨的房价令他们越来越捉摸不透。而关于“鹏城房价已经冲顶”、“楼价提前透支”、“深圳楼市将蹈上海覆辙”等等类似更为夸张的论调也开始更频繁地出现。
“预计在3月份，这个(房价高涨的)趋势仍难以改变。”张伟表示，“深圳楼市确实已经到了需要政府再次调控的时候了，再继续下去，将不利于楼市健康运行。”他甚至预测，从目前的势头看，调控很可能会在本月发生。而深圳市国土资源和房产管理局一位人士日前也曾向本报透露，近期，广东省建设厅可能会采取一些措施，但截至目前，相关文件尚未下达。
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