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日均客流不足7万 沈阳太原街“唇亡齿寒”
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发布时间：2006-06-20
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“唇亡齿寒！”说完这4个字，沈阳五洲商业经营管理有限公司总经理刘德荣开始陷入沉思，这个在太原街商圈摸爬滚打了8年，曾经亲手把太原街的时尚地下从亏损边缘带向鼎盛繁荣、在沈城乃至全国都赫赫有名的商场经营顶尖高手，这一刻，却显得格外的烦躁不安：“搞经营这么多年，几乎什么困难都遇到过，从来没有像今天这样对太原街失去过信心，但是，这一次，我敢预言，如果太原街的状况再不迅速改善，一年后，这条百年老街一定会被消费者遗忘直至死掉！”3月3日，刘德荣3次致电本报，急迫地想把他对目前太原街商圈的现状告诉记者。
日均客流不足7万人？
记者在太原北街看到，现在坐落在北街步行街上的商家，西侧是中兴，东侧则是刚刚开业不久的五洲商业广场，整个五洲商厦把华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体。“现在整个太原街，南街几乎已经死掉了，北街就靠中兴和五洲商场支撑，如果五洲死掉了，整条太原街就剩下中兴一家了，如果一条商业街，其它商家都慢慢死掉，只有一家商场红火，我不知道，这还能称做商业街吗？闻名全国的百年老街所打造的首席商圈意义何在？”作为和平区商会副会长、工商联常务理事的刘德荣告诉记者，他在担任沈阳五洲商业经营管理有限公司总经理之前，就一直在太原街商圈摸爬滚打了许多年，“我对太原街充满了感情，太原街的每一次变迁和发展，我都充满了信心和期待，以前我为太原街的繁荣兴盛高兴，但是，现在，我为太原街的衰落趋势感到伤心。”
据了解，五洲购物中心在太原街开业以后，曾经专门针对这一地区的客流变化邀请专业评估公司进行了评估、测算，“我们得到的数据是，现在太原街周一到周五的平均客流量大概只有6万-7万人左右，周末的客流量也仅仅在10万人左右。”刘德荣说，太原街没有改造前，面积大约2万平方米，日均客流量在30万人左右；改造之后，面积大约达到了20万平方米，但是客流量却萎缩到不足7万人。“我不相信，太原街的商家或者是政府管理部门，现在谁还敢说太原街有30万的客流？现在太原街的所谓繁荣仅仅是人们口头上对过去的一种怀念和印象而已，如果这种状况一年内不加以改变，这条百年老街必将死掉！”
发个DM单也要收费
采访中，不少商场老总告诉记者，现在阻碍太原街发展的一大因素是人为的制约问题，在太原街根本不允许商家随便搞一些营销方面的室外活动，比如演出，或者在步行街上搭台搞活动，这些商家热热闹闹的促销活动在太原街一向很少。
这一说法得到了五洲购物中心的验证，刘德荣直言不讳地说，五洲刚开业期间，为了宣传自己，在步行街上竖起彩色拱门，有关部门还要收费，“商家在步行街上发个DM单也要被收费，搞个促销活动也要收费。作为一条商业街，政府不但要招商引资，还应该搭台让商家唱戏，有节更好，无节造节，商家需要包装自己，需要营造一个好的消费环境和商业氛围，可是现在在太原街，有关部门把这些给人为限制死了，搞个活动，这个部门要出来管你，那个部门要出来跟你收费，这让商家很泄气，也很伤心。而在中街，他们不但不制约商家搞活动，而且鼓励商家多搞这些活动，有时候甚至是政府部门站出来组织大家一起搞活动，而且根本不收取任何费用，同样是一个城市的两条百年老街，差距为什么这样大？”
作为沈城商界的风云人物，刘德荣说，现在太原街的商家都在面临着一个商业氛围不浓厚的尴尬难题，现在每天一到晚上，太原南街黑漆漆一片，而北街也是一片昏暗。“商业街应该是一个霓虹闪烁的地方，在全国，商业街亮化是第一炒作的内容，可是现在的太原街经过改造之后亮化程度严重不足，我们挂了一个刀匾式的霓虹灯都被有关部门禁止而拆了下来。”
盲目乐观只能“坐吃山空”
在对刘德荣总经理采访的过程中，记者听到的最多的就是他对“唇亡齿寒”这四个字的重复。他说，太原街以及周边众多商家现在恰好是这种关系，“太原街人气旺不起来，商家就要倒霉，反过来，商家一个个倒下死掉了，对太原街的整个商业氛围和信心指数也是一个严重打击，万达投入巨资轰轰烈烈进驻太原街，最后‘壮志未酬’铩羽而归，这对太原街来说已经是一个巨大的危险信号了，如果再出现第二个‘万达’，太原街对商家还会有吸引力吗？”
记者在调查太原街商圈生存现状的过程中，百盛有关负责人向记者透露了一组关于今年春节期间沈阳商业部门的调查数据，这个结果同样让刘德荣感到担忧：春节期间，在沈城社会消费品零售总额仍然保持着一个庞大数字的同时，百货店商品销售却普遍下降。商业部门对中兴-沈阳商业大厦、商业城、联营公司等几家大型百货商场的调查显示，与去年春节期间的商品销售情况相比，几家商场的销售额都有不同程度的下降，其中最大降幅竟达29％。“这些重量级商品零售企业，一直是沈阳商业的‘晴雨表’，这一新的变化说明了什么？难道这些还不能引起太原街的迅速警醒吗？如果政府和商家仅仅想靠这个百年老字号获得丰厚的税收和利润，而不从根本上解决这个问题，那只能是盲目乐观，坐吃山空！”
太原街变低档当属“人祸”
“太原街改造从南延长到北，经过了五六年时间，政府投入资金20多个亿，可是现在商气不是强了，而是弱了，这是为什么？”刘德荣一直在思考着这样一个问题，他认为这里有两个因素，一个是改造定位不准，人为把太原街的高端消费变成了低档次消费；另一个是硬件改造仍然没有到位，交通拥挤问题和停车场、地下管网等相关配套设施仍然存在着“致命硬伤”。
中街的消费群体以中低档为主，太原街则一向以中高档消费为主，这是两条百年老街在商业竞争中形成的经营错位，这使得两条百年老街一向拥有自己固定的消费群体。刘德荣说，在上世纪90年代，太原街一度占据着竞争优势，成为代表沈阳商业的一个窗口，“我认为政府在改造中没有把太原街很好地定位，作为沈阳唯一一个高档消费商业街，政府在招商引资时应该充分对投资者进行考察和了解，现在太原街充斥着许多小商户，一些伪劣产品也开始流入这里，有关部门存在利益化倾向，从收取小商户租金获得利益，再加上盲目上项目留下的8座烂尾楼，这些严重影响了太原街高端消费的定位和诚信。”
和其他商家一样，刘德荣也认为目前太原街的交通、停车以及地下管网老化是造成太原街商气下降的另一个主要原因。“北二马路进入和平区，立即由8车道变成了羊肠小道，再加上民主广场附近的客运站，现在车辆增加了，而路没有加宽，中华路单行线使许多出租车不爱进来，导致客流量受损，此外，由于地下管网老化，小雨积水，大雨成河，这些问题无时无刻不在影响着太原街的人气。”在谈到停车难题时，刘德荣给记者算了一笔账，目前太原街至少需要3000个停车位，而中兴有大约360个车位，减去内部使用的100个车位，实际对外可利用车位只有200个左右，五洲商场在本月下旬也将正式对外开放停车场，600个车位扣除内部使用之外，对外使用车位大概有500余个，再加上万达底下停车场的500个车位，“现在太原街各商场能提供的停车位总计不到1200个，还需要将近2000个车位，这些问题，都需要政府加以科学规划解决。”
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