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双周供 最高可省数十万
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发布时间：2006-06-20
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在不增加每月支付压力的情况下，缩短房屋按揭贷款的漫长还款期，减轻利息负担，这是“双周供”业务的核心。“双周供”在国外是非常普遍的贷款方式，但在国内尚属空白。2月28日，深圳发展银行率先向全国18个城市推出了此项业务，较大的利息节省无疑对“传统”的“月供”产生了不小的冲击。
在北京租了五年房子的张先生夫妇，连孩子都是在“别人”家出生的。最近张先生夫妇终于要结束这种“居无定所”的日子了。他们看中一套位于北四环的楼盘，总价80万，小两口算计着，几年来省吃俭用，再加上父母赞助，首付30万应该问题不大，剩下50万办理20年商业贷款。一切考虑妥当后，在办理贷款的时候，两人突然发现，原来还款日还可以以周来计算。
每月变每两周还款一次
据深发展北京分行零售业务部郭总经理介绍，“双周供”业务是指银行按揭贷款人以“双周”为一期进行还款，每两周归还原来月还款额的一半，因为比按月还款的还款频率高，所以本金减少得快，因而还款利息得以减少、整个还款期缩短。
需要注意的是，双周供是等额月供的一半，所以它的每月实际还款额几乎相当于原来的按月还款额，基本上也不会增加还款人的压力。
利息减少以万计算
针对大多数贷款人基本会选择贷款20万、30万和50万的情况，记者请郭总经理计算了一张贷款20年和30年的“月供”与“双周供”对照表。
从此表中可以看出，张先生夫妇如果贷款50万元，20年贷款期限，按基准利率6.12%来计算，采用双周供可以节省贷款利息达52849.7元，而且可以用17.25年就还清，张先生夫妇如何能不动心？
捆绑同名转按揭
“双周供”业务是深圳发展银行推出的，那么现在的问题是，如果已经在其他银行办理了按揭业务的人，是否可以享受到“双周供”呢？毕竟它的省息大法很能打动人心。深圳发展银行北京市分行行长赵文杰称，深发展的跨行“同名转按揭”业务可以很简单地解决这个问题。
赵文杰进一步介绍说，深发展不向跨行办理“同名转按揭”的客户收取手续费。但深发展原来有约定还款方式的客户转换“双周供”还款方式，因为要发生工作成本等，需要收取一定的手续费，具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2‰，不足600元按600元交纳。
与递减还款法压力不同
赵文杰同时提醒，等额本息还款“双周供”与按月递减还款都是从为客户节省利息角度设计的产品，但两者是不同的概念。“双周供”是还款时间间隔期的差异，而递减还款是本息计算方法的差异。因此两者对客户的还款压力是不同的，“双周供”避免了递减还款法前期压力较大的缺点。
记者另外获悉，深发展目前对于递减还款法的“双周供”和“单周供”也开始进行市场需求调查，可能会视情况进行开发。看来加速还款频率是未来房贷的一个选择。
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