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逾4000套高档公寓今年竣工 售价最高可升10％
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发布时间：2006-06-20
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日前，记者从仲量联行获悉，据该公司统计显示，2006年北京市将有4000多套高档公寓竣工，到2007年入市的高档公寓数量预计将达到3200套。仲量联行北京研究部经理凯安娜表示，虽然目前高档公寓的空置率达到了27%，租金的增长速度也有所缓慢，但依靠强劲的需求，加上土地及建筑成本的提升，预计未来三年，京城高档住宅的售价仍将以每年5%—10%的迅速攀升，前景依然乐观。
自去年6月房地产遭遇系列宏观调控以来，北京房地产市场虽未受较大影响，但热度也是有所趋降。据相关数据显示，2005年，北京住宅交易量下降了4.1%，从一定程度上表明了购房者的观望心理。但值得关注的是，尽管住宅的销量下降，但去年高档住宅的售价却依然上扬了9.8%，显示出高档住宅市场目前仍处于强劲需求时期。
另一方面，仲量联行在最新的《北京经济透视》中也指出，高档住宅售价在上涨的同时，由于去年有超过7500套高档公寓投入市场，使得整体租金轻微下跌了0.6%。
凯安娜认为，以明后两年的市场入量来看，未来租户的选择余地将越来越多；尤其是在租金为每平方米每月10-14美元的高端公寓市场。准备出租物业的私人业主应当对这一点有着清楚的意识。
她表示，未来高档住宅市场的租金水平将保持平稳态势，从今年到2008年每年有望微增1%。
据了解，目前北京多数高档公寓的购买者是以自住为主，投资型购买者占到20%—35%，且主要群体属于长期投资。而在未来三年内，高档住宅的空置率将徘徊在20%-24%之间。
业内人士认为，随着北京城市基础设施的改善、人民币升值的预期，以及不断增长的二手房市场等利好因素的影响，整个市场，包括高档住宅市场仍将保持上扬的发展趋势。
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