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买楼送会所 要问清楚产权归哪头
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发布时间：2006-06-20
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在北京，一个楼盘是否够规模、够档次，会所是一个重要的衡量指标。很多楼盘在销售时也将会所作为一个重要的卖点大加宣传。也有不少买房人会受一个高档会所的吸引而关注一个楼盘。近期，一些房地产项目推出了送会所的举措，针对这一现象，会所的产权问题、到底能不能送等声音浮出水面……
■京城楼盘大做会所文章
北京商品房市场发展之初，买房人并不知会所为何物。会所是港台楼市的舶来品。从北京目前楼盘的会所形式来看，会所是位于社区内的，为业主提供休闲、娱乐、健身、餐饮等服务的场所。有了会所，业主可以足不出小区完成上述活动，为业主提供很多方便。随着北京楼市竞争的加剧，会所几乎成为楼盘的必备配套之一。而且在规模和档次上大有越做越大，越做越高之势。曾以“告别空调暖气时代”而享誉楼市的锋尚国际公寓在会所的建设上颇下了一番功夫，不仅运用钢结构、拉膜结构以及玻璃外墙构成现代感极强的3600平方米会所，而且还引进了法式管理，力图将会所打造成五星级俱乐部。位于望京的宝星园则引入了双会所概念。位于亚北的新盘荣尊堡国际公寓7000平方米专属俱乐部，配备异型阳光泳池、北京最大的专业红酒坊、酒窖、雪茄坊，法餐厅、国际画苑、私人宴会厅、兼具休闲健身娱乐设施。珠江绿洲也为业主打造了大型的具有运动及餐饮、休闲功能的会所。
■会所产权归谁所有
会所究竟应该属于谁？对此，朝阳园业主委员会主任指出，目前大多数小区的会所产权处于不明晰的状态。据他介绍，在1999年之前，政府的相关规定允许开发商在售楼中将会所面积公摊给买房人。这样，进行过公摊的会所理所当然地归全体业主所有。然后，在1999年之后，政府的规定改为会所不允许进行公摊。这样，会所的产权究竟归谁便需要进一步界定。如果业主交纳的是整块土地规划红线之内的土地出让金，那么，会所作为这块土地上的附属物，应归全体业主所有。但也有人认为，会所由开发商投资建成，又没有进行公摊，应由开发商所有。
据记者了解，朝阳园的会所在1999年之前进行了部分公摊，目前会所权利归全体业主。由业主委员会代全体业主对会所行使权力。而在1999年之后的大多数楼盘的会所目前处于产权不明确状态。在许多小区没有成立业主委员会或成立了业主委员会却没有积极主张会所权利的情况下，目前大多数小区的会所由开发商经营管理。
■会所经营探索新路
会所由于归属不同，境况也不尽相同。在产权归业主的会所中，朝阳园的会所是不对外开放的，也是不盈利的。小区内的业主在使用会所时不再收任何费用。会所的运行费用由业主所交纳的物业管理费支付。因此，朝阳园的物业管理费较高。在开发商经营管理的会所中情况有所不同。据有的开发商反映，会所如果仅由小区业主自用，往往会收入不抵高额的运行成本，使会所长期处于亏本经营状态。如果对外经营，又担心影响业主的使用。有的开发商则干脆将会所对外经营，只是在收费时将业主按内部会员价格来处理。
据记者了解，也有开发商将会所委托给物业公司经营管理，由物业公司来负责会所的盈亏，开发商不再负担任何费用。也有开发商聘请专业的俱乐部管理公司进行会所经营，将会所与社区物业分开管理。如财智中心的物业和宝星园的物业分别由第一太平戴维斯和中海物业管理，而它们的会所则均由健乐中国有限公司管理。荣尊堡国际公寓的物业由百年城堡（北京）国际物业管理公司管理，而会所则由CCA国际有限公司管理。CCA国际有限公司是长安俱乐部的管理公司。也有开发商自己组建队伍对其会所进行经营。如位于通州的珠江国际城5000平方米的国际俱乐部的经营管理人员全部是由该公司自己招聘并培训的。对于在经营管理会所中遇到困难的开发商，有业内人士建议：如果会所产权不明确，开发商又不准备在会所盈利，开发商可以将会所交由业主来自行管理。如果会所产权归开发商所有，开发商则可将其卖掉解套。
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