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楼盘无奈“放身段” 万里板块推盘酝酿全新定
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发布时间：2006-06-20
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“自我安慰并不能带来现实的成交量。”进入2006年，开发商发现房地产市场的冷清状况并未因新一年到来而改变。知情人士透露，2005年率先调价的万里板块，正酝酿第二轮价格调整，春节过后万里雅筑等项目将会推出全新定价吸引购房者。知名房地产专家蔡为民表示，新盘集中的区域在2006年都将出现“再次调价”现象。
上海方方房产工作室主任胡宗亘表示，一些热销、比较热销的楼盘，与房价高峰时期相比较，已经调整了二到三成，所以目前暂时尚无须再调价。“但对于依然滞销的楼盘来说，绝大多数都是价格尚未调整到位。”
被称为“沪上跳水第一盘”的万里雅筑项目，2005年7月因率先调价声名大噪，并连续两个月成为上海楼市的逆市热销盘。但随后万里板块的达安春之声、颐和华城、愉景华庭等项目纷纷跟进，使其价格优势失去，销售量也随之回落。目前万里板块楼盘绝大部分销售情况不佳。
“下一步的具体推盘计划，将根据春节后的市场形势进行。”万里雅筑内部人士告诉记者，万里板块的8500元/平方米均价，去年第四季度就已经被打破，区域内在售的达安春之声项目均价已经落至8300元/平方米左右。他表示，万里雅筑确实有春节过后再次调价的考虑，毕竟“市场在2006年初回暖的设想，只不过是自我安慰”。
在蔡为民看来，伴随着市中心楼盘无奈“放下身段”，上海楼市将进入第二轮价格调整期。万里、松江、九亭等新盘供应集中的板块，将会在去年三季度降价基础上，再次调整销售价格。
“一向宣扬抗跌性强的市中心项目，虽然强撑着高价位，却无法掩饰成交低迷的状况。”蔡为民指出，2006年市中心项目，将会放下身段，非市中心项目自然也无法维持目前的价格水平。事实上，一些价格调整过的项目，在2005年第四季度已经进行了第二轮调价。
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