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三口之家买现房省时省心
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发布时间：2006-06-20
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石景山现房数量不多；通州可选户型丰富；朝阳价格在8000元/平米左右
「购买需求」
三口之家 欲购大户型现房
张先生是一位普通的工薪族，夫妇俩年收入十五万元，目前有四十万元存款。
由于张太太怀孕，打算换一套大一点的房子，考虑到孩子健康问题，打算购买可以直接入住的现房或者准现房，便于提前装修。张先生还表示，除了考虑孩子健康，买现房还可以有效避免日后产生质量纠纷，大大降低购房风险。由于目前北京现房项目并不多，主要集中在通州、石景山、朝阳等区域，再加上张先生打算购买面积较大的户型，所以记者决定将眼光锁定在东部和西部区域。
「记者考察」
1西区
石景山区现房项目“扎堆”
区域综述
石景山是现房集中区域，重兴嘉园、京汉旭城、玉泉新城等项目都是现房或者准现房销售。区域内有地铁一号线和刚开通不久的莲石路，无论是普通工薪阶层还是有车一族，交通都非常便利。不过由于区域内部分道路正在翻新，个别路口在上下班时间堵车现象比较严重。记者采访时了解到，石景山虽然是现房集中的区域，但销售速度非常快，大部分楼盘剩下的新房数量并不太多。
随着首钢搬迁和交通环境的改善，门头沟区域的楼盘也开始受到工薪阶层的关注。
比如位于门头沟中心地段的泰斗豪庭项目，目前均价仅为3000多元/平米，是这个区域为数不多的现房项目之一。位于门头沟区河滩（剧场东街）的绿岛家园也是现房项目，价格也在3000元/平米左右，对在周边工作的工薪阶层来说是一个不错的过渡选择。
记者搜罗
重兴嘉园均价是5800元/平方米，主力户型在68—122平方米之间，因为价格稍便宜，销售速度非常快，目前可以销售的新房数量并不多。均价6300元/平方米的京汉旭城是精装修项目，目前已经是现房销售，余下还有不足100套房子，上个星期刚刚推出60套房，面积在60-120平方米之间，购房者可以及早关注。玉泉新城位于玉泉路地铁以北800米，有一定的交通优势，价格也比较贵，均价在6500元/平米左右，现房都是以三居室为主的户型，面积在180-200平方米之间。远洋山水二期采光通风较好，主力户型为100平方米左右，三居为130-150平方米。此外，门头沟区域的泰斗豪庭、绿岛家园都是现房销售，张先生也不妨顺道驱车前往。不过考虑到日后孩子的教育问题，可能门头沟区域并不是张先生的理想选择。
2东区
通州区现房项目选择余地大
区域综述
东区的现房项目大多集中在通州区，朝阳区也有珠江帝景等项目正在现房销售。相对西区而言，无论是从数量上，还是从户型种类上，东区可供选择的余地都非常大。其中，通州作为今后重点发展的新城区，升值前景颇为可观，从2000年至今，通州房价已经上涨超过千元。随着地铁八通线、京通快速路等多条交通轨道的通车，这个区域已经成为楼市新热，不少项目进入准现房、现房销售阶段。
通州区的现房住宅以地段、户型取胜，不少项目可选择的户型非常多，而且大多数方正实用，再加上生活维护成本相对较低，不少在东部工作的年轻白领都会选择在通州买房。不过，由于该区域的房价较低，住宅租赁市场并不活跃。想投资的购房者不妨关注商铺项目。
除了通州之外，顺义、平谷等区域的现房也值得关注，而且价格都比较便宜。但考虑到交通问题，上述两个区域的房屋还是更适合在周边工作的工薪阶层。
记者搜罗
张先生想购买大户型，而且不想装修污染影响孩子健康，那么位于西大望路的珠江帝景应该比较符合张先生的要求。该项目是精装修项目，户型大多在150平米以上，虽然价格和同区域的楼盘相比较高，但目前正在推出特价优惠活动，张先生不妨关注。此外，位于朝阳路的CASA（天天朝阳）同样是现房项目，户型面积在127-160平方米之间，均价为6000元/平米，是毛坯房。
如果张先生对社区品质要求并不是太高，从实际的角度考虑，通州有不少楼盘也同样值得关注。时尚街区（园景花园二期）位于通州区云景东路，可选择的户型面积为89—145平方米之间，均价是4300元/平方米。11STATION位于通州区梨园镇（梨园轻轨站），均价在4000-5000元之间。上述两个项目都比较适合三口之家。
■户型推介
●珠江帝景
建筑面积：165平米
点评：该户型位于19号中心板楼正中，前后左右皆是花园，楼间距达到80米以上。该户型三室半两厅两卫，正南正北、南北通透；餐厅、客厅动静分区；4.8米开敞客厅，适合追求生活品位的购房者；270度落地观景阳光房，观景、采光效果极佳，中央园林美景尽收眼底；主卧配备独立主卫，给主人以绝对的私密空间。对于讲究生活品质的业主来说，此户型是一个不错的选择。
●世界名园
建筑面积107.95平米
点评：这是传统的三室两厅一卫户型，总建筑面积在107.95平方米。该户型的优势是充分利用了有效面积，尽量放大客厅的面积，提供了充足的交流空间。此外，两个阳台的设计体现了人性化，一个设于客厅旁边，紧邻主卧室，活动休息互不影响；另一个阳台设在厨房旁边，可以适当地做一下家庭储备之用。
●重兴嘉园
建筑面积：122.96平米
点评：该户型总建筑面积为122.96平方米，这套正南朝向的三居室结构合理、实用，朝向好，客厅主卧、次卧均朝南，是名符其实的阳光户型。整个房间布局合理，干湿分离，主次分明。尤其值得一提的是厨房，8平米的大厨房再配以生活阳台，相当宽敞，还充分照顾了家庭收纳空间。
■购房预测
买期房应考虑租金成本
北京京汉集团旭城房地产开发有限公司营销策划总监程斌表示，和价格低廉的期房相比，现房还是有其明显优势的。购买现房，购房者对园林设计、小区市政配套等情况都能一目了然，房屋质量、物业服务甚至可以请专业人士现场把关。如果是分批入住的小区，购房者还可以向已经入住的业主了解情况，对整个社区有个客观的判断，这就大大降低了日后出现纠纷的可能性。此外，现房项目的周边配套基本初具规模，买房时的情况和入住后的情况不会有太大差别，很少出现规划变更的情况，也能降低购买风险。
此外，不少初次置业的购房者买房之前都是租房住，买现房可以加快入住的时间。“我们不妨算一笔账，期房至少要在一年或者两年以后才能入住，对于租房者来说，在城八区内租一套两居的房子，一年租金大概在15000至20000元之间，两年就要花费30000元以上。
这些无形的成本，购房者都应该考虑。“程斌表示。
■实操提示
精装修现房应对照装修标准
北京仁和律师事务所律师孟宪生提示购房者，尽管购买的是现房，但也不能太大意。除了要了解房子周边的交通环境外，还要看小区的配套是否到位。最关键的是，要详细检查房屋的内部情况，包括面积、净高等具体数据。
孟宪生表示，如果有条件的话，购房者应有意识地自己带着尺子，亲自量一下房屋的净高，以及大致的室内面积。进入房间后，可以用手试着拍拍墙壁，听听里边是否发现“空音”，如果发现有空音，很可能是开发商在建筑时偷工减料，应该小心。
除此之外，买房者还要注意查看开发商提供的书面材料，看材料上的资料是否跟实际建设情况相符，比如开发商承诺的电梯是否和事实相符等等。对于精装修的项目来说，还要一一对照装修材料的牌子，避免日后因为货不对板产生纠纷。
孟宪生还提示购房者，现在买现房虽然有种种优势，但是有一点购房者要清楚，买现房相对来说要比期房价格高，一般来讲每平方米的价格要高几百元钱，一些比较抢手的地段的现房要比同性价比的期房高出约七八百元。
■业主感受
通州教育配套欠缺
侯先生（通州新华联业主）：我们家有三口人，在市区附近租房，光租金每月也要2000元，这笔钱还不如拿来供房款划算。当初买房就考虑三个条件，一是交通方便，二是价格便宜，第三必须是现房。当时现房项目并不多，通州算是比较扎堆的地方，后来就买下了新华联小区。这个小区紧邻地铁八通线，20分钟左右时间就能抵达国贸。
目前惟一感到不足的就是孩子求学问题。和市区相比，通州的教学环境还是差得很远，现在孩子还小，等以后孩子大了，估计还是要搬回城里的。
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