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房产巨无霸首开搅乱京城楼市
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发布时间：2006-06-20
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天鸿集团和城开集团作为北京两家实力最为雄厚的国资房企，在以往的20多年里分别在北京的房地产市场做出了不俗的业绩也都树立了自己的品牌。但随着近年经济大环境的变化，这两个同属一个出资人、同在一个产业板块内的集团竞争日益加剧。于是在国资委的牵线、撮合下，两家于12月10日正式合并成立了北京首都开发控股(集团)有限公司。新公司注册资本为10亿元，总资产500亿元。
无疑，通过这种强强联合、优化整合两方的资源，新公司形成了更大的规模经济和竞争优势。但一个总资产500亿元；物业经营性房产为100万平方米，物业管理面积2200万平方米；年开复工规模将超过600万平方米，年竣工面积将超过200万平方米，年经营收入将近100亿元的房企“巨无霸”的现世对京城楼市将会造成怎样的影响？新公司挂牌一周以来，地产界关于这件事的讨论从来也没有停过。记者在外出采访时此事也成为了大家关注度最高的问题。大家都表示对于重组后的公司“巨无霸”身份不可否定，但在北京这个市场发展已经基本成熟的市场，大家是凭实力而不是凭辈、大小说话的。“巨无霸”入市其对市场的震撼力是不小，但真能凭借自己的“大块头”称霸吗？
以三大板块为立足点 开拓更大的市场
据记者了解，重组后的首开集团在组织结构上将分成三层架构，第一层架构为首开控股集团；第二层架构为三个主业子集团，即置地、置业、物业经营集团；第三层是三个子集团下的若干子公司。而公司的主业则主要放在三大板块上，第一是作为龙头产业的土地一级开发；第二是作为支柱产业的房地产开发；第三是作为基础产业的物业经营。
房地产开发作为两个原有公司的主业都曾在北京的地产界做出了不菲的业绩。据数据显示，两个公司成立20多年来共累计竣工建筑面积达到3320多万平方米，物业管理面积达到2100多万平方米，建成了以方庄、望京新城为代表的商品房项目，以回龙观为代表的经济适用房项目。合并后的首开集团总资产将达到500亿元，年开复工规模将超过600万平方米，年经营收入将近100亿元。如此规模堪称当前北京房地产界当之无愧的“巨无霸”。
据悉，不久后首开公司在土地一级开发方面的业务也将随即展开。目前，公司正在计划一些项目，其中包括一个相当于6个宣武区大小的规模，总面积达到100平方公里的一级土地开发项目。首开集团董事长刘希模告诉记者，“这个项目一上马就不得了，大概需要我们现在这一代人干后半生的了。”
此外，物业经营板块被公司认为是今后在市场竞争中最抗风险的一个重要环节。据初步估计，目前两个集团的实物房产超过200万平方米，真正能形成经济效益和收入的经营性房产也达到100万平方米。公司相关负责人表示：“这是一个可观的数字，并且可以培育成集团新的利润增长点。”
按照目前的设想，三大产业一旦运作起来形成规模，必将成为独立的融资平台。而首开集团控股公司则将通过融资调控中心，使这三个平台互动起来，使资源得到最合理的配置。此举将大大拓宽融资渠道和加强融资能力，“有利于解决我们目前资金紧张的瓶颈，也有利于我们利用资本去获得市场。”首开集团表示。
与此同时，首开集团组建后的一个意外收获是，因两家原本都拥有北京奥运场馆中心区土地开发机构——北京新奥公司的部分股权，合并后的首开集团将超越北辰集团，成为北京新奥公司最大的股东，独占60%的股份。
首开高层 清醒面对眼前困难
由于两大集团都经历了20多年的发展历史，其独特的管理模式和企业文化等方面已发展成熟，因此重组后的企业肯定会面临诸多问题，重组需要经历一个磨合期。比如，在管理体制上，天鸿集团下属公司基本上是法人子公司，而城开下面基本上是内部形式的分公司。
在经营模式上，天鸿实行的是项目制，城开则采用统一管理模式。两大集团的历史虽然相同，但不同的企业文化表现在企业的经营理念、品牌意识等方面差异很大。虽然都是国有企业，但是两个集团的薪酬制度差异却很大。另外，两个集团的经营规模相近，但是员工数量、文化结构、市场观念都有差异，加上两个集团都有非常沉重的历史包袱，重组当中，在人员安排、资产整合上需解决很多问题。
华高莱斯副总经理公衍奎表示，这两个国企会采取什么行政手段目前外界还不清楚，而其运作模式是否会做出相应调整，是否会创新我们也没有看到，未知的东西还很多，这个“航母”能否形成更独特的企业文化，能否有更强大的竞争优势我们还要拭目以待。
“首开集团的成立标志着重组已经有了实质性进展，但这仅仅是万里长征迈出第一步”，刘希模对新集团重组将会面临的问题做了充分估计。他认为，国资委考虑在清产核资中对两大企业申报的损失和一些历史遗留问题给予解决，这使新集团的包袱会大为减轻。另外，两大集团20多年来积累了丰富的经验和大批专业人才、客户资源和施工、经营、设计、材料供应商等上下游合作伙伴。这些资源经重组，将产生1＋1＞2的辐射效应，有利于缩短磨合期。
战国已远 称霸将难
如此规模的“巨无霸”上市会对京城的市场造成什么影响？真的会凭借自己的大块头来“雄霸”楼市吗？万年花城副总经理黄玺庆表示：“没有压力，没啥影响！”他认为，虽然同样是开发中档项目，但由于区域不同，针对的消费群也就不尽相同，更何况产品定位、社区规划、管理模式等都不同，也会对消费者产生不一样的吸引力。
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎表示：“其实在北京的房地产市场上，竞争非常之惨烈，没有哪个企业有太大的控制力，也没有谁有绝对的话语权，而对于首开这个最大的房地产开发集团虽然是国企，但并不意味他就占强势，他还很‘年轻’，所以目前他对市场的影响很弱，更不会对房价造成什么影响。”
首开集团的成立对市场的影响究竟如何，而这样的影响什么时候会显现，目前谁也无法做出判断。而此次两大国有房地产企业重组的牵头人国资委所希望的，通过合并后的新公司提升资源价值，增强国有房地产企业抵御风险的能力和市场竞争力等一系列愿望是否又能顺利达成，也有待时间的检验。但天鸿、城开两大集团重组无疑是将蓄势已久的国有资产重组进程向前推进了一大步。
相关链接
首开集团成立大事记
●2004年，业内传出城开、天鸿两大国资房企将要重组、合并的消息
●2005年5月，北京国资委第十次主任办公会上，城开、天鸿的合并重组被正式提出，并以纪要的形式上报到北京市政府
●2005年8月3日，北京国资委有关领导开始与两个集团的主要领导进行谈话，城开、天鸿合并重组工作开始启动
●2005年10月26日，市国资委党委召开了首开集团领导班子宣布大会，任命赵康担任名誉董事长，刘希模担任党委书记、董事长，王少武担任总经理
●2005年12月10日，首开集团正式挂牌成立
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